财讯：京基集团陈华：从建筑工人到房地产老总的励志人生

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文/深圳创新快速发展研究

百人深圳改革人物陈华:从建筑工地的小工，到制造“京基100”的民营公司的家。

人物简介

从搬水泥一天挣5元的小工作，到创立今天的京基集团，没有人会想到高100层、441.8米的“京基100”。 创造者是当时这个惊人的湛江工人陈华。

他为深圳留下了新地标建筑和城市更新的“蔡屋围城模式”。

30多年来，京基创立24年，陈华创业的历史是深圳特区初代创业者大胆、坚韧的精神写照。

作为京基集团有限企业的创始人和领导者，陈华不仅是个有智慧的决定者，也是个有实干精神的公司家。

他以敏锐的发现内在力量和勇敢创新的开拓精神，拉动改革开放的机会，达成了伟业。

但谁认为他还有20元钱，是个深湛江的年轻人，他的创业故事也是在来深圳的那年上演的？

奋斗，二十元进深圳挣第一桶钱

1985年春节刚结束，带着20元的旅费来到深圳陈华，从建筑队的工人开始，从每天扛水泥的体力活动开始。

在这样的环境中，陈华工作了很多年，艰苦的环境锻炼了陈华的意志，他不向困难低头，以生活为师，一边学习建筑知识，一边寻找机会。

当时他挨家挨户找工程，深圳的高楼、小区几乎被他逃走了。

烈日下空，跑了多少路，流了多少汗，其中的辛苦只有他知道。

凭借聪明的智力和通常人少的勤奋，终于被好心人喜欢，给他第一个当时比较大的工程项目，就这样，陈华开始了自己创业的历史。

“天道礼节”——这个年轻时一直挂在陈华办公室的字，不仅是他创业的真实写照，也是他经常对自己的启示。

1994年12月，28岁的陈华成立了京基房地产开发企业。

当时深圳房地产市场已经比较成熟，深圳最早的房地产企业已经完成了全国市场的第一批跑马，北京基地生产如何立足于竞争激烈的房地产市场？

这将是一条更难的路。

创业当初，北京基地产决定使用“农村包围城市”的战略进入竞争激烈的房地产市场。

陈华首先为当时房地产行业不理想的梅林启动，以最快的速度获得了第一个开发项目。

当时企业上下不到30人，各自兼任多个职务，他自己一个人担任董事长、总经理、策划师、会计、出纳、售票员等所有职务。

由于对市场的敏锐注意力，古典的销售广告语也是陈华自己写的:从莲花一步向北！

莲花北边是当时深圳最大的政府社区，很受欢迎。 项目所在的梅林当时不是城市区域，陈华借莲花北这个大招牌宣布这个项目，一下子吸引了很多人来看大楼。

由于陈华在设计、质量、创新及实用性等方面下了功夫，项目很快就销售了。

陈华的策划能力、应变能力和宣传能力开始显现山露，无名陈华在深圳地产界备受瞩目，受到同行的关注。

之后，京基开发了多组产品，从碧荔花园、碧华庭居、碧云天、碧海云天等“碧”字系列到御景华城、御景东方、御景印象等“御”字系列。

以梅林为起点，向红树林、华侨城、罗湖中心区、东海滨大梅沙、天津、北京、湛江布局……这其中聚集了京基创造者陈华的大量心血。

陈华是以他独特的长期观点、先进的创新意识和几乎严格的质量标准制作的产品，以责任和创新的核心理念引领京基的房地产布局。

拿出力量，做足内功继承质量取胜

23年来，京基和深圳一样，走在创新和快速发展的高速公路上。

在户型设计这一住宅开发中的重要因素中，北京基地生产在深圳快速发展中居于领先地位。 北京基地产区开发的各楼盘成功，户型设计的精雕细琢功不可没。

“责任是京基的标准，创新是京基的灵魂”，这是京基人一直实践的公司精神。

在陈华的领导下，京基集团立足房地产领域，开发了独特风格和个性鲜明的大型高尚住宅社区、大梅沙京基喜来登度假酒店、京基100大型城市综合体、滨河时代综合体等。

项目开发面积超过一百万平方米，多次获得深圳市年度房地产项目开发和销售排名第一及国家建设部、深圳市政府颁发的各种奖项，在全国地产界享有极高的声誉。

京基100项目，不仅在441.8米高成为当时深圳的第一高楼，也是深圳的另一座标志性建筑。

并且，京基100综合体项目作为旧城改造的成功例子，京基100模型被全国各大城市陆续参考。

目前，京基集团航空母舰进入房地产、商业、房地产、酒店、动漫、金融、餐饮、高尔夫等8个产业，呈现出多元化发展的格局。

年，京基在房地产业务中收入人民币104亿业绩，正式加入住宅企业“百亿俱乐部”，撰写了中国民营公司迅速发展的榜样和传说。

创新，大胆地人先聚集京基事业的灵魂

随着改革开放的浪潮，京基怀着“建立中国”的雄心壮志起航。

深圳是中国最早的经济特区之一，经过30多年的快速发展，深圳以“大胆挑战”的精神领先全国风气，形成了以创新为核心的深圳精神。

京基也是。 责任是京基之根，创新是京基的灵魂。

经过23年的迅速发展，京基和深圳一样迅速增长。

现在的京基不仅将功勋留在“三天半一楼”，还以创新的理念领先。

2002年，京基集团邀请美国前总统克林顿参加“京基WTO和中国经济”论坛，拉开了房地产领域领导营销的先河，拉开了京基企业品牌创新的大序幕。

2004年，他赞助了亚洲博鳌论坛，和美国ups、德国宝马、中石化一样的4个赞助商。

同年，京基十周年庆典隆重举行，英国前首相梅杰应邀参加，出席了大梅沙酒店的奠基仪式。

年，深圳第一高楼京基100顺利关闭，面向世界中国人举办的“寄语未来30年”活动同期举行。

活动汇集了来自社会各界名流、体育健儿、公司精英、普通市民的18万个梦想，这个引起世界中国人智慧的梦想对话在京基为深圳越来越受到关注。

年，举办了“京基创新论坛之夜及京基集团20周年感谢晚宴”，英国前首相戈登·布朗、年诺贝尔经济学奖获得者托马斯·萨金特来到现场为大家加油……

负责任，追求质量誓言与城市一起成长

责任是京基企业品牌的文化内涵是京基公司的人文精神和价值取向。

创始人陈华创立的责任二字，不仅包括对顾客、作品、工作的责任，还包括对城市、居民、社会的责任。

“关心社会生活，追求生活质量，制作百年人居经典”。

京基100项目开始之初，是深圳最大、最多、纷杂的城市更新项目，当一些著名开发者知道困难而退缩时，京基自信地进入了实现这一命运荣誉和梦想的区域。

从2003年项目前期谈判开始，年村民顺利入团，年京基100建设，经过8年的艰苦抗争，转变为政府、公司、村民等五方共赢的局面。

然后，为今后的城市更新奠定了不可逾越的基础。

蔡屋周领域改造成功，长期深埋在城市中心，但始终不变的老村庄，一跃成为城市之首。

那承载着这个城市不断攀登的梦想和野心，不断地写着城市地标的传说。

成为深圳城市更新项目的典范，自己诠释了城市可持续快速发展的道路，展示了民族公司提升城市形象、打造和谐城市的身体力量。

让深圳记住京基有“责任”精神的是京基在城市更新中的参与和领先。 因为京基100的建设，产生了红利共享的“蔡屋周模式”。

其中所经历的困难，不仅为京基积累了丰富的老改革经验，创立的“蔡屋周模式”也为全国旧城改造和城市更新提供了经典的例子。

有多少荣耀，背后伴随着很多困难，作为民营公司，可以建设这么多人意想不到的超高层建筑，经历的困难从京基100建成到5年，陈华依然无限感慨。

“因为要花时间，非常辛苦的马拉松，所以发生了比想象的更多的问题”。

大力推进“大京基”战术升级，用产业联动的力量为城市点亮更好的价值梦想，同时京基也丰富了整个城市的生命力，担负着城市建设和运营的重任，给城市的变迁和快速发展留下了具有时代意义的印记。

在23年快速发展的过程中，京基集团始终以“关注社会快速发展，追求生活质量，促进城市进步”为使命，所有布局和落子都在努力推进城市快速发展过程，使人民生活更好。

陈华的创业历史，典型的是深圳特区的第一代创业者大胆闯进，不怕困难，意志表现出钢一样的精神。

陈华代表京基累计捐赠社会公益事业超过2亿元，他的社会责任感也典型地表现出特区人民致富思源、为国家服务的优良道德，表现出新时期青年公司家的精神风貌。

经典语录

这是一场耗费时间和精力的马拉松，比预想的要多。

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来源：千龙新闻网