财讯：丁祖昱：二手房最危险 一个经纪人一年成交不了一套

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本财经信于1月8日下午在上海举行了丁祖评大厦市的年度发布会。 易居公司集团首席执行官丁祖昱回顾了年房地产市场。 丁祖昱说，即使年楼市政策不再调整，房地产市场上依然层出不穷的坏消息。 最近即使是政策调整的城市，媒体舆论的压力又回来了。 “现在到了二手房市场最危险的时候了，经纪人一年平均不能成交房子了。 「

丁祖昱说，年房地产市场上，土地流浪照片现象频发，地王难产、房屋质量、楼盘降价维权事件接踵而至。 另外，住宅企业融资更困难，租赁市场也泼了冷水。 楼市的价格限制没有缓和，这也导致了房子的价格“不能下降，不能上涨，只能躺下”的结果。

丁祖昱取出一组证明数据，年、北京、上海、深圳等城市地价带头下跌，全国六成地价下跌。 年，北京的房价也再次回到了全国第一。 年，豪宅市场不太乐观，北京、深圳的豪宅被“腰斩”。 年，到了二手房市场最危险的时候，二手房市场成交量大幅下跌，二手房价格从“跳跃价格”变为“跳跃价格”。

二手房市场的成交量有多低？ 丁祖昱举个例子，根据现在的经纪人数量，经纪人一年平均不能成交一所房子。 而且丁祖昱说，过去一年，二手房成交大多是小户型的，二手房成为了买家的首选。

另外，丁祖昱说，年房企业的投资比重从原来的0.58下降到0.38，房企业变得更加谨慎，大部分房企业的融资在世界上寻找钱。 值得注意的是，现在智能社区的概念越来越火，互联网巨头敲门。 “我们必须注意越过土地的洪水猛兽会来。 「

(本财经8号楼职工室刘雪玉)

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来源：千龙新闻网