楼市走向正式确定 买房要看清楚！

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7月31日，中共中央政治局会议如期举行。

过去，我们觉得这样的会面与我们无关，但这次，关系很好。由于这次会议，下半年的经济工作部署，房地产调控也提到了。

会议决议对房地产的表述是“下决心解决房地产市场问题，坚持按市定政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨。”加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。”

如果你仔细研究，你会发现房价的调控已经从“坚决遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。

不要忽视“太快”这个词的缺失，这意味着中央政府对房价的态度从未从飙升转变为上涨。

根据最初的控制目标，这只是为了防止房价急剧上涨，但现在是为了遏制上涨，并使用了"遏制"一词。

关于房地产的表达，几个数字背后隐藏着什么样的令人震惊的趋势，在这种神秘的情况下，我们如何才能看清趋势，保持财富？

调整越严格，楼市的供求就越受抑制

事实上，自去年第十九次全国代表大会提出“禁止投机”以来，对房地产的调控政策从未停止过。统计显示，今年，全国发布的房地产调控政策接近200次。

世界各地都出台了限购政策，你可以买到不想买的房子。尽管如此，它仍然不能阻止军队抢劫房屋，所以抵押贷款利率上升了。

今年6月，全国首套住房贷款平均利率达到5.64%，相当于基准利率的1.151倍，而去年此时全国首套住房贷款平均利率为4.89%。

站长之前计算过，按照平均利率，今年6月我们买了一套200万元的房子，比一年前每月多花了838.48元。

随着购房资格的限制和购房成本的增加，购房需求开始受到一定程度的抑制。

与此同时，房地产调控政策的调控方向也从最初的强调需求方转变为供给方和需求方的双向调控。

6月24日，Xi安城进行了升级，在房产证两年内不能交易。6月25日，长沙进行了调整和升级，销售限制从3年改为5年。供应方面的限制也在慢慢增加。

中央政治局会议后，深圳立即发布了房地产调控政策。

深圳的规定是，个人购买房屋和获得房地产证书的限制为3年；商业和住宅公寓在获得房地产证书后5年内受到限制；企事业单位停止购房；有抵押记录的离婚两年内，应执行两套政策。

深圳刚刚出台的房地产调控政策，可以说是一个供需一体的模式。

我相信，今后，全国各地政府将继续从供给和需求两方面推出更严格的楼市冻结政策。

为什么要冻结房地产市场

那么，政府为什么要冻结楼市呢？是为了防止房价上涨，还是为了防止泡沫破裂？还是另一个观点？

如果我们纯粹从表面上看，显然是通过限制供应方和需求方，并使双方的交易变得更加困难，我们可以将房屋置于低频率交易状态。

众所周知，低频交易可以使资产价格趋于稳定，也就是说，目前的调控政策是稳定房价，以免让房价暴涨暴跌。

毕竟，我们不敢上升，因为我们承受不起下降。

许多专家都说中国的房地产市场没有泡沫，但是我不明白为什么没有泡沫的房地产市场需要空6掏钱买房子。

在不在第四线的城市，房价超过每平方米10000元，这些地区的人均收入只有2000或3000元。许多人一生都在为得到一所房子而奋斗。

这种房地产市场真是畸形。如果有人说中国房地产市场没有泡沫，那他是在展示自己的智商底线。

更重要的是，如果房价暴跌，买房人应该补足抵押品的市场价值。

因为我们借钱买房子，银行愿意借钱给我们，这是基于当时的市场评估价格，然后我们把房子作为抵押品，使贷款顺利。

因此，一旦房子暴跌，就意味着抵押品贬值，有必要补足价值。然而，对于人们来说，买房并支付首付款是如此困难。哪里有钱来弥补？

如果我们继续让房价上涨，泡沫会越吹越大，局面会变得更加无法控制。

一旦房地产市场崩溃，不仅会成为经济问题，还会威胁到社会稳定。我开始在马洋放水，房地产市场会飙升吗？”(*点击蓝色单词查看)已经表示了楼市崩盘的后果。

因此，政府对房价的调控越来越严格，希望房价能保持在一个相对稳定的范围内。

当然，稳定房价还有另一个目的，那就是开征房地产税。开征房产税有两个前提条件，一是全国范围的房地产登记联网，二是资产价格稳定。

只有房地产登记在全国联网后，我们才能知道我们有多少套房，这便于收税。今年6月，全国统一的房地产登记信息管理基础平台已在全国联网，房产税征收的前提条件之一已经具备。

第二个前提是资产价格稳定。如果房价波动太大，按哪个价格征收就成了一个难题。稳定房价将为开征房产税奠定基础。

毕竟，地方政府的债务问题如此严重，现在有必要增加他们的收入。依靠当地土地增加收入，没有无穷无尽的土地出售，很容易导致房地产市场崩溃。

为了改善地方财政结构，政府将房产税作为强有力的税收支持。

我们还能买房子吗？

我认为房地产市场基本上是我上面提到的方向。许多人会问我们现在是否能买房子。

至于是否买房，站长总是说这是一个因人而异、因地而异的问题，不能直接给出答案。在“杨妈开始放水”后，楼市会不会飙升”(*点击蓝色的字看)，我还说了是否买房的评价标准。

今天，我将继续谈论如何对待是否买房。

首先，我们要知道，冻结楼市可以稳定楼市，全国的房价将会普遍稳定，不可能出现大起大落。然而，在一些泡沫过大的小城市，要完全冻结房地产市场并防止价格下跌是非常困难的。

这些地方的房地产泡沫不会影响整体情况，所以政府可能会让这些地方的房价下跌。在这些城市，是否买房需要慎重考虑。

如果你想投资一栋房子，我个人认为你应该考虑房子的流动性和未来的持有成本。

从杨马最近的态度来看，货币政策肯定会宽松，通货膨胀是不可避免的。在通货膨胀的情况下，持有资产比持有货币更划算。

然而，房价飙升的希望很小，所以不要期待买了房子后价格飙升。

此外，我们投资是希望获得切实的回报。目前，各地都在出台限制销售的政策。将来限制销售的时间会越来越长吗？

如果我们不能卖掉我们的房子，我们资产的增加只会是账面财富的增加，这没有什么意义。

此外，如果实施房产税，拥有一套房子的成本会更高。

只要房子在你名下，你每年都要交税。本来，按揭还款已经大大降低了生活质量。再加上房产税，这笔交易似乎不太划算。

关于房地产市场的未来，就是这样。

来源：千龙新闻网