投资房产 到底用谁的名字买？婚前买还是婚后买？

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如果有人问你在十一国庆节你最害怕什么？

我想大多数人并不害怕交通堵塞，而是害怕交通堵塞会耽误亲戚朋友的婚礼。也可能是害怕包办旅行，因为亲戚朋友的婚礼被迫取消。

国庆节期间，可能是今年结婚人数最多的时期。

在大多数婚姻中，买房几乎是一个必不可少的因素。然后问题来了，是婚前还是婚后买房子，怎么买？

在中国传统思想中，当两个人结婚时，男人应该买房子和汽车，而女人经常要求男人买房地产。

每个人都明白婚后财产是共同财产的常识。然而，在中国出售的房子几乎都是短期的房子，以及女人对男人的不信任等等。许多家庭选择婚前买房。

出于“安全感”，我们选择在买房时加上女方的名字，让她成为共有人。

我们都知道其中的逻辑。婚前买房无非是担心男人婚后没有能力买房。加名字是为了担心婚前财产，如果离婚，女方将一无所有。

中国的离婚率正在上升，事实上，有这个计划并不夸张。下图显示了去年某一阶段婚姻对数和离婚对数的比较:

但关键是。添加名字有用吗？

答案是有用的，但这取决于具体情况。

根据法律，以结婚为目的的礼物，如礼物、珠宝、汽车、房子等。将被要求在没有真正结婚的情况下被归还。

对于那些已经结婚然后离婚的人，婚前以双方名义购买的房产被视为共同财产。

让我们来看看婚前买房的一种更详细的形式:

从表中可以看出，添加名称和不添加名称的区别是显而易见的。

与加名字相比，加名字似乎能提供更多的保护，而且离婚时比加名字能得到更多的财产。

而且还丢了一个最重要的东西:房票！

曾几何时，闭着眼睛投资房地产可以随心所欲。

如今，随着大规模监管的收紧，对购买和贷款的限制变得流行起来。

房票已经成为21世纪投资房地产最重要的东西。

如果你没有钱，你可以借钱，如果你没有投资理论的知识，你可以向大胡子老师学习。你也可以找一个像大胡子管家团队这样的投资顾问来咨询和投资。

但是房间票，尤其是贷款票，是不能通过努力工作在任何时候获得的。

在限购限贷的浪潮下，大多数一二线城市的首付比例都有不同程度的提高。第二套房首付比例最高可达70%，第三套房拒绝贷款。

按一套200万元的房子计算，首笔贷款30%的首付款60万元与第二笔贷款70%的首付款140万元，相差180万元。

没有哪两套计算出的利率比第一套利率上升得更多。

最糟糕的不是第二套首付和利率，而是第三套拒绝贷款。

我在前一篇文章中写道，“致富靠杠杆，生活靠康博。”如果没有杠杆，只有通过投资才能赚钱，除非你回到国内房地产投资的大分红时期。即使你赚了钱，也只是别人的一小部分。

文章地址:

通过杠杆致富？要买房，你需要先了解这些按揭问题！》

言归正传，因为失去了购房资格、贷款资格。为第一批贷款支付股息显然是不明智的。

不管是婚前还是婚后，都没有区别。

相对正确的方法是用男人的名字来买，同时女人付钱。它不仅为一个人保留了票，还保证了女人的所有权。当然，有些女人不愿意。但事实上，利大于弊。

或者以女人的名义买。这时，男人给了她更大的权利和利益，给了她更大的安全感，并保留了第一套第一笔贷款。当然，这个人此时也有一定的风险。

2016年，罗鹏对罗振宇的逻辑思维早有了60秒钟的解读，他说:有些夫妻讨论把房子用一个名字命名，然后离婚、买房、再婚，然后问题就来了。夫妻关系是好还是坏？他分别问了不同的人。有些人认为这种夫妻关系显然更好，因为在经历了离婚的巨大财产风险的考验后，他们将来肯定会更加信任。然而，有人认为这种夫妻离婚太儿戏了，买房比感情更重要。从那时起，两个人心中一定有阴影。既然他们买房子的时候可以离婚，那之后还有什么不能离婚的呢？

在我看来，在离婚和买房的问题上，这只是用道德来绑架别人的想法。

事实上，离婚后买房只是为了让家人过上更好的生活，只是为了节省几万甚至几千万元。在不违反政策的前提下，不违法、不违纪、不出具虚假证明没有错。

换句话说，离婚后买房是现阶段政策的产物。

如果你想有机会投资房地产，你不仅要在前期通过婚前买房来保住贷款券，还要在后期通过实时离婚来获得可观的贷款额度。

总而言之:

如果你有投资房地产的计划和资金，请尽量不要过早拿到证书。结婚后尽量不要买房子。

投资房地产，最好是在婚前购买，双方都买一套，现在拿到许可证还不算太晚。

如果有更多的住房投资计划，双方都必须为第一套购买大的，为第二套购买小的，以最大化杠杆作用。

然而，最好的政策是将剩余资金分配给在中国拥有无限贷款的地区，或者直接投资海外。

如果你已经结婚了，及时离婚也是一种不好的做法。

来源：千龙新闻网