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今年房地产市场降温已成为共识。根据中国指数研究院的数据,9月份受监测的主要城市的商品房交易量分别下降了7.29%和0.52%。与此同时,所有城市的总库存出现反弹,环比上升9.3%,热门城市开始进入“永不枯竭的销售”时代。

9月,住房和城乡建设部再次要求各地继续深入开展专项行动,整顿楼市违法行为,规范市场秩序。与此同时,全国16个省市相继出台限购限售、住房保障、价格控制、公积金使用等相关政策,共同遏制供需双方的不合理需求。

然而,刚刚过去的国庆假期对许多房地产开发商来说也很酷。中原地产研究院首席分析师张大伟在接受《商业日报》记者采访时表示:“房地产市场没有‘金九银十’。”9月份,60%以上城市的营业额同比下降。从市场的角度来看,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场一直完全受到价格限制。在这种情况下,房地产市场没有旺季,市场更关心的是限价政策的严格程度。”

楼市成交下降库存反弹 热点城市进入“卖不完”时代

交易继续分化,三线城市较上月大幅下跌

在政策的高压下,9月份各城市商品房交易量继续保持分化趋势。

《全国商报》记者查阅了中国指数研究院9月份主要城市房地产市场交易情况表,发现4个一线城市的交易面积环比增长6.78%,同比增长37.68%。

值得注意的是,在一线城市中,广州商品房交易面积同比增长84.51%,同比增长104.27%,起到了绝对的拉动作用。在各种监管政策下,深圳9月份的交易面积环比下降近40%,与去年同期相比下降逾20%。

二线代表城市交易面积环比下降5.80%,同比下降1.61%;三线城市交易面积同比下降25.16%,同比下降25.33%。

从交易面积数据来看,全国有9个城市上涨,其中广州和武汉涨幅最大,超过30%;在环比下降的城市中,扬州下降了90%以上。与去年同期相比,16个城市的营业额有所下降,其中扬州下降幅度较大。

根据周平均交易数据,9月份一线城市北京、上海和广州的周平均交易量均有所增加,北京和广州的周平均交易量均增长了60%以上,而深圳的周平均交易量则持平。连锁比率下降了;以南京、苏州、武汉为代表的二三线城市的平均周营业额与8月份基本持平,与去年同期相比继续保持下降趋势。

与此同时,在刚刚过去的国庆假期期间,尽管世界各地的开发商都做出了各种让步,但售楼处仍然充满了“冷清”。数据显示,国庆假期期间,一、二线城市的商品房交易持续萎缩,北京、杭州和深圳等大部分城市一天只能卖出几十套房子。从10月2日到6日,北京总共售出了51套房子.从10月1日到7日,杭州售出了293套新房,比去年同期下降了近70%。

楼市成交下降库存反弹 热点城市进入“卖不完”时代

易居房地产研究院智库主任严跃进分析了《商业日报》的记者。“9月份交易量的下降与持续严格的购买政策有关。特别是,一些城市仍然有明显的控制,二手房置换的效率已经出现。很明显,价格很低,因此尽管开发商推动市场的速度更快,但缺乏市场认可度。”他表示:“预计随后的市场交易仍将存在差异。特别是,如果一些城市适当放宽购房政策,市场交易量预计将会回升。”

楼市成交下降库存反弹 热点城市进入“卖不完”时代

总库存出现反弹。热门城市进入了“卖不完”的时代

截至2018年9月底,中国手指数据监测的主要城市总库存环比增长9.3%。根据张大伟的数据,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波和其他市场在内的热门城市的库存都出现了环比增长。除了几个只需要项目的热点,去污率迅速下降。

“许多城市的房地产市场已经开始逐渐起伏,房价的调整已经开始从点到面出现。热门城市开始逐渐衰落,购买力难以支撑市场继续上涨。”张大伟预言。

在由中央参考研究所房地产指数系统监测的城市中,只有福州的商品房库存出现环比下降。宁波、苏州和杭州在库存恢复方面排名前三,分别增长44.71%、19.01%和16.10%。

根据9月份的数据,杭州的可销售面积为93.6万平方米,库存比上个月增长了16.10%;苏州的销售面积为412.69万平方米,库存比上个月增长19.01%;深圳实用面积231.44万平方米,比上个月增长11.35%;北京商品房库存为752.62万平方米,比上个月增长9.23%。

面对库存反弹,房地产企业面临两难境地。根据张大伟的分析,“在目前的市场条件下,一些城市的项目不会降价,销售肯定难以提高;然而,如果价格降低,一旦业主归还房子,就会变得更加复杂和困难。一些开发商害怕降价后的麻烦,选择暂时观望,不敢贸然降价。一旦因预期降价而引起的退房非常激烈,大多数房屋公司很可能会暂停降价或采取间接的缓解方法进行促销。”

楼市成交下降库存反弹 热点城市进入“卖不完”时代

《国家商报》记者观察到,城市间库存水平差异也相当明显。在9个代表性城市中,杭州、深圳、厦门、南京、上海等城市接近2010年以来的最低水平,而广州则呈现相反的趋势。

严跃进还对库存积压的风险表示担忧。“当然,从具体城市的角度来看,一些拥有严格的二手房购买政策的城市更有可能面临库存积压;如果一些城市有宽松的结算政策或相对宽松的购买政策,去库存化的效果仍可保持乐观。”

来源:千龙新闻信息网

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