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[杂谈世界]

自2002年有统计数据以来,租金没有下降,过去17年该指数的月平均增长率高达3.32%。

原来,你可以用这种方法租你手里的房子。首先,找到长期租赁公寓甲报价,然后找到长期租赁公寓乙。此时,乙的报价一般高于甲..事实证明,你可以租这样的房子,并打开长期租赁公寓应用程序。在中心区,你可能租不到一套月租数千到一万元的完整公寓,但你想住在这样的社区里。该怎么办?你可以租一个。也许,如果你付不起一个房间的租金,你可以住在客厅或上铺。如果你不四处走走,肯定有一个适合你。

“炒房租”的逻辑

每天,你进出一个体面的社区,而你的收入甚至不是主人收入的一小部分。这可能是追求更好生活的方式,但另一面是什么?说它小,那是空,上下班的电梯要等很长时间,而且隔断造成漏水;说得大一点,人太多会导致物业瘫痪,噪音会让你无法入睡,而用电太多会引发火灾。越来越多的房子建成了,但是your/きだよ/room变得越来越小,房租越来越高,你住得离市中心越来越远,甚至被迫离开。

“炒房租”的逻辑

房价的非理性上涨可以归因于投资属性。可以说,绝对没有人为投资而租房子。因此,租金也是由可支配收入决定的。国际经验表明,如果房租超过个人可支配收入的1/3,生活将面临困难。因此,即使发达国家不控制房价,控制租金也是国际惯例。2015年3月,德国议会通过了《限制租金法》,要求三年内租金涨幅不得超过10%;如果房东提高租金超过指导价的20%,这是非法的,房客有权将房东告上法庭;如果房东单方面增加租金超过50%,则被视为牟取暴利,可被判处三年监禁。

“炒房租”的逻辑

尽管中国房价的上涨受到了反复批评,但房价在2008-2009年、2012年和2014 -2015年下半年都出现了下跌。从2008年到2009年,深圳房价的绝对水平从最低点到最高点下降了37%。然而,在梳理了国家统计局cpi中的租金价格指数后,我真的很震惊。自2002年以来,租金没有下降,过去17年来该指数的月平均涨幅高达3.32%。自2011年有统计数据以来,70个城市的月平均价格指数增长了3.54%,略高于租金涨幅。但是,考虑到2002年至2010年房价相对稳定,租金涨幅已经超过了2002年以来的房价涨幅。

“炒房租”的逻辑

为什么租金在上涨?在过去,我们可以说有更多的人进城租房,旧城改造,房价上涨,人们追求更好的生活。但现在,“租金投机”是一个新现象。国家提倡“同时买房和租房”,需求方(603883)的人没有变,买房的需求依然旺盛,但供应方却异常活跃。在向资本方解释盈利模式时,长期租赁公寓表示,只有当它变得更大时,它才能在市场中获得主动权、定价权和利息权。第一轮融资,掠夺市场上市,争夺股息增长潜力社区,掠夺定价权;第二轮融资,行业洗牌;在第三轮融资中,将获得租金上涨奖金。

“炒房租”的逻辑

显然,这是互联网时代的“风险投资”方式,它首先引人注目,然后获得行业红利。结果,在短短的3-4年里,全国各地成千上万的父母租下了公寓。下一步是继续“烧钱”,重组行业,打造龙头企业。一旦资本被选定,它将不断提高,这样竞争对手将下降,后来者将没有办法生存。自2017年以来,长期租赁公寓已经关闭并被洗牌。如果你不能在第一轮或第二轮融资,这并不重要,但如果投入和产出是颠倒的,这并不重要。首都着眼于未来。

“炒房租”的逻辑

有一次,作者分享在街上到处都被损坏的自行车,这很遗憾,但是金融界的朋友说,在风投们的眼里,这算不了什么!头出生了,一切都回来了。不要看大城市的大量房屋。只有这么多房子有良好的配套设施和良好的位置。资本陷入困境,定价和利润被锁定。在市中心,一间单人房的租金是2000元,五间100平方米的房间租金是10000元。表面上看,外表是明亮的,但房租上涨了,生活的尊严消失了,安全隐患也消失了。北京西北五环路外的唐家岭曾经是一个著名的蚁群。它因居住环境恶劣而受到批评,但租金只有几百元!

“炒房租”的逻辑

现在已经改造了,外观很好,生活很舒适,但是唐家岭的租金是4000元,差不多是原来的10倍。记住,租房才是真正的需要。在一线城市,80%的人月收入只有3000元左右。每个人都想翻新旧城,增加生活体验,甚至把煤气管换成水箱,但他们不得不通过提高租金来支付。需求不等于可能性。与生活更舒适相比,大多数人仍然希望租金更低。这样一来,资本进来就有点残忍了。

“炒房租”的逻辑

(作者是高级房地产研究员)

来源:千龙新闻网

标题:“炒房租”的逻辑

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