十年炒房史：从围攻售楼处到争当房奴

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在过去的十年里，“家奴”终于成为一个令人羡慕的阶层。2007年8月，教育部公布了171个新的汉语词汇，其中“家奴”被赫然列在其中。此后不久，《方女》被收入《现代汉语词典》，给力、任磊、御宅族等词也同时进入词典。

2008年，世界风雨交加，中国房地产市场也不例外。

今年在杭州，业主们第一次包围了售楼处。万科率先降低了杭州一处房产的价格，这引起了老业主的不满。数百名业主转向售楼处，要求退房。一些房主哭着说:“我从没想到房价会跌得这么厉害。”

十年过去了，天翻地覆。

2018年的今天，“万人劫屋”在长江南北上演，无论是在杭州还是在三、四线城镇。从98岁的老奶奶到12岁的孩子，每个人都在争先恐后地担心自己不会成为“房奴”。

在过去的十年里，从围攻售楼处到争当房奴，全民炒房的时代终于到来了。

1“家奴”的诞生

在过去的十年里，“家奴”终于成为一个令人羡慕的阶层。

2007年8月，教育部公布了171个新的汉语词汇，其中“家奴”被赫然列在其中。此后不久，《方女》被收入《现代汉语词典》，给力、任磊、御宅族等词也同时进入词典。

在那个时候，“家奴”仍然是一个令人不快的词。所有的媒体和报纸要么否认“家奴”阶层的存在，要么对“家奴”现象进行哀叹。

当时，一些官员明确表示，将贷款购房者比作房奴是不客观的。一些媒体发起了一个热门话题，讨论是否有家奴。有人呼吁，请给家奴一些照顾。

综上所述，社会对“房奴”仍有不同的看法。

今年，由大卫、马一立、杂文、、王主演的电视剧《奋斗》风靡全国。没人想到几年后，他们中的一半人陷入了公众舆论的漩涡。

在《奋斗》中，年轻人的困惑、反叛和情感纠葛仍然是主流，其中夹杂着事业奋斗和励志奋斗。虽然这三种观点存在诸多问题，但在当时仍是正能量影视剧的代表。

在这出戏中，房子没有多大重量。

从1998年到2007年，住房市场改革已经进行了近十年。尽管房价一直在上涨，但当时的经济形势很好，居民收入在增长，城市化在稳步推进，房价的基本面一直在改善。金融危机没有发生，整个人的焦虑还没有到来，甚至媒体也没有多余的时间来讨论是否有房奴。

然而，这一切都将改变。

2 4万亿洗礼

房地产投机的第一次大爆发来自2009年的洪水灌溉。

2008年，当全球金融危机爆发时，中国受到了影响，房地产市场一度令人悲伤。在杭州、深圳等地，砸售楼处的声音不断响起，“退房”已成为老业主降价的共同愿望。

2009年，情况发生了天翻地覆的变化。面对下行趋势，旨在扩大内需、刺激经济的“4万亿计划”诞生了:之前的货币环境宽松，政策刺激巨大

客观地说，在短期内，4万亿元将带动中国经济的快速反弹，避免经济危机的进一步恶化。然而，信贷资金涌入房地产行业、地方融资平台和产能过剩行业，带来了房价飙升、地方债务危机和产能过剩等新问题。

今年，全国平均房价上涨了25%，为1998年住房市场改革以来的最高水平。北部的四个一线城市，广州和深圳都有超过50%的增长。

飙升的房价改变了人们的信念。

温州房地产投机者率先逢低买入。2009年初，温州热钱进入上海。仅在5月份，温州民间资本就在上海房地产市场砸了13.42亿元，购买了732套房，一度成为焦点。

同样，就在一年前，退房大军正在包围售楼处，而今年，他们成群结队地加入了抢劫房屋的大军。

房地产市场正在蓬勃发展。2010年，北京率先出台限购政策，这是限购政策首次进入历史阶段。

3温州房地产投机者的沉浮

2009年上海并不是温州房地产投机者的第一次出现。

早在2001年8月，一个由157名温州人组成的“看房团”就带着5000万元去上海一次买了100多套房子。从那以后，温州房地产投机者的名声传遍了全国。

从那以后，每次房价飙升，总有温州房地产投机者。结果，就连小城市的开发商也灵机一动，雇人做托管人，假扮温州房地产投机商，试图提高房地产的人气，刺激当地的房地产市场。

房地产投机的氛围是前所未有的，温州楼市首当其冲。

数据显示，2010年前后，温州89%的家庭或个人和59.67%的企业参与民间借贷，其市场规模达到1100亿元，相当于温州银行贷款总额的1/5。这些私人借贷基金中只有35%进入了行业，其余的用于资本借贷和房地产投机。

当时，温州的房价曾超过上海和广州，并成为北京和深圳以外的存在。

然而，自2015年以来，房地产市场开始了新一轮的上涨。人们突然发现，一向高调的温州房地产投机者突然消失了。到底发生了什么？

这应该从2011年开始。

当时，随着货币政策的紧缩、调控的收紧以及温州工业空的严重集中化，实体经济萎靡不振，许多企业的资金链被打破。一度，“老板跑了”成了温州企业的常态。江南皮革厂的老板黄河就是其中之一。

温州民间借贷危机爆发，企业资金链断裂，许多小工厂出走，造成踩踏效应。

私人借贷就像一个灯笼环，一个接一个。无数的企业和个人都参与其中。只要有一个环节断裂，整个多米诺骨牌就会形成连锁反应，然后就会形成普遍的踩踏，房价就会一跌再跌。

由于民间借贷危机导致房地产市场泡沫破裂，这是住房市场化后的第一次，温州成为房地产市场泡沫的缩影。

截至2015年6月，温州房价已连续38个月逐月下跌，平均房价从最高点的近3万元跌至最低点的1万多元，跌幅几乎减半。

直到2016年底，在房价上涨、去库存化和住房货币化改革的推动下，温州房价开始艰难回升，整体涨幅落后于全国。

4再次刺激

有原因，也有后果。

2009年，4万亿的洪水灌溉阻止了经济的衰退，但是大投资带来的问题在五年后变成了现实。

2014年，中国经济再次面临下行危机。房地产存量高、地方债务和工业生产能力落后的问题集中爆发。

面对困难，有关部门再次赤膊上阵，帮助市场。

政策、货币和信贷都是宽松的，价格上涨变成了货币化。金钱的水溢出来了。从一、二线城市到三、四线城市，无论经济基本面是好是坏，房价都是先全面回升，然后飙升，再飙升，从而掀起了全面抢房的浪潮。

在这个过程中，凯冯军在《四年楼市回暖:是谁让这轮房价飙升？在文章中，有一个详细的重新报价。这里只概述了过程。

第一步是使政策全面而宽松。首先，取消了购买限制。截至2014年底，除北京、深圳外，40多个城市取消了限购。第二个是330新政。在2015年的“330新政”中，政策开始松动:第一套房首付降至20%，第二套房首付降至40%，营业税免税期从5年减为2年。

其次，货币方面完全宽松。2015年，央行连续五次下调基准利率，商业贷款利率降至10年来的最低水平，2009年后，货币政策进入又一个大的宽松节奏。

第三步是停下来开始。2016年，房地产去库存被列为五大任务之一。此后，各大城市纷纷从土地供应、住房信贷、税收优惠补贴、购房和市场监管等方面主动刺激房地产市场。

第四步，从2016年开始，将货币化。实质上，棚改的货币化是对三、四线城市的定向放水，通过psl贷款为三、四线房地产市场提供稳定的流动性。在大规模拆迁和建设的补贴下，三、四线城市迅速反弹。

尽管这一次的刺激强度不同于2009年的4万亿洪水灌溉，但它对房价和国民情绪的影响更为严重。

5房地产投机时代即将到来

始于2015年的这一轮通货膨胀导致几乎所有城市的房价翻了一番，并再次创造了住房市场改革以来的新纪录。

如果看到房价每两年翻一倍，甚至一天翻一倍，恐怕任何人都很难冷静下来。经过10年的努力工作，储蓄无法与一年内房子的增值收入相比。这种反差使得无数人毫不犹豫地投身于买房。

在这个现实中，问题不是你是否想成为一个家奴，而是你是否有资格成为一个家奴。

关于房地产投机时代的民族心态，刘禾主编的《两次全球危机比较研究》一书中有一段极其令人震惊的描述:

公众心理处于极端投机的状态，不断提出理由来说服自己可以一夜暴富。两次危机前工业神话与收入分配之间的巨大差距往往导致资本主义制度下社会心理状态的变化。

渴望改变自己的社会地位使得公众开始追求一夜暴富。人们更喜欢相信各种各样的投机奇迹。人性中的贪婪和健忘已经达到了前所未有的程度。没有多少人能抵挡泡沫行业的诱惑。浮躁的社会心态是普遍的。在宽松的货币环境和以提高杠杆率为本质的金融创新的帮助下，大量债务被用于高风险投机，导致了巨大的资产泡沫。

这篇文章的重要性怎么强调都不为过。通过理解这段话，我们可以理解为什么房地产投机如此猖獗的根本原因。

6整个国家都很兴奋

房地产市场具有典型的顺周期性，这不仅体现在金融层面，也体现在情感层面。

从金融角度来看，飙升的房价不仅提高了房地产企业的资本，也让银行乐于在房地产领域放贷。

住房企业有更多的钱来购买土地，而不断上涨的土地价格也给了住房企业更强的抵押融资资本。银行也有更多的空信贷空间来支持居民买房。在房价飙升的情况下，更容易获得持续的支持。

从情感的角度来看，房子不同于一般的商品。一般来说，商品通常是买了而不是买了，而房子既有住宅物业又有投资物业，它们总是买了而不是买了下来。

同样，房价的大幅下跌也会产生相反的放大效应。当房地产企业资金紧张时，出售和收回资金的压力会增加；随着土地和房地产等抵押品的价值下降，银行的金融风险增加，它们甚至更不愿意放贷。在各种效应的叠加下，房价容易加速下跌。

情感层面也是如此。一旦房地产市场进入低迷周期，整个市场将充满悲伤和悲伤，退房和砸售楼处的声音将无休止。2008年、2011年和2014年都是如此。

回到现实，在内外部环境困难的情况下，房地产投机的兴奋能持续多久？

来源：千龙新闻网