高房价真的开始驱赶人才了 哪些城市将升为新一线

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最近，大量数据显示，高房价已经赶走了深圳等一线城市的人才。但是，根据资源配置等因素，在中国城市发展空房，即使有些人被迫离开，也会有更多的人进来或返回。

放眼世界，与美、日、法等发达国家的前四大城市占中国总人口10%以上的情况相比，中国5.2%的比例大大增加了空.然而，根据中国的国情，现有一线城市不受控制的扩张将带来房地产泡沫破裂的高风险。

为了缓解房价和人才之间的矛盾，最大限度地增加人口红利，中国必须建设新的一线城市来拯救市场。

下面将给出详细描述。

高房价开始赶走人才

深圳是一个留住人才的地方

计划至少做30万套人才保护房

有两种力量决定人才是否会留下来，向内拉和向外推。看看深圳的一线城市，吸引力很强，需求旺盛、工资高、前景好等因素都吸引着年轻的人才加入我们，但这种推动力不可低估。以高房价为核心的高生活成本足以赶走里面的人，吓跑外面的人。

根据100个城市的价格指数，2016年11月深圳每平方米平均房价为55040元，一年前为41139元，两年前为30530元。也就是说，这座世界上房价收入最高的城市在过去的一年里增长了33.8%，两年内增长了80%。随着近两年房价的飙升，深圳开始面临人才流失规模扩大的尴尬局面。

房价的大幅上涨让年轻人很容易放弃在这里扎根的想法，包括华为在内的大量企业也纷纷从深圳撤出。根据一个内部论坛进行的调查，近四分之三的人因为高房价而想逃离。

深圳一方面被笼罩在“未来硅谷”的光环下，另一方面又被“不要让华为跑掉”的尖叫声所困扰，这种担忧并非空穴来风。

北京大学社会调查研究中心和智联招聘联合发布的《2016年中国最佳雇主年度综合报告》显示，尽管深圳在薪资和人才需求方面位居中国前三，但深圳仅是大学生理想就业的第六大城市，不仅被北京抛在后面，还被非一线城市杭州和成都超越。

资料来源:智联招聘2016年度中国雇主报告

尽管深圳的国际专利数量居中国首位，几乎是北京的三倍，但高房价似乎让求职者和企业家远离起点。

官员们也感受到了潜在的危机。深圳市住房和建设局相关负责人曾表示，深圳正在增加经济适用房的供应。其中一个重要原因是“深圳引进的人才数量呈下降趋势。”迫切需要通过住房保障和人才住房来缓解高房价对人才的挤出效应。”

为了留住人才，深圳做出了很大努力，不仅将大学毕业生的家庭补贴提高到1.5万至3万元，而且在“十三五”期间还筹集了40万套经济适用房和人才住房，几乎相当于特区成立30年来建设的政策性住房总量，也超过了“十二五”期间全市开工的商品房数量(35.7万套)。在400套住房中，人才住房将不少于30万套。

小城市“打架”

找不到好工作

许多逃回的人已经回来了

在高房价下，城市、企业和人才之间的竞争越来越激烈。由于就业机会、开发空房和当地房价等因素，许多人开始在一线城市和其他城市“进进出出”。从目前的情况来看，没有好的工作机会和缺乏城市活力的情况下，把人们推出去比高房价更容易。

1.比高房价更可怕的是拼写

最近，一个蓝领招聘平台发布的调查数据显示，2016年12月底一线城市的求职者数量较2016年1月初大幅增加，其中深圳增加了26%。曾经从北方“逃”到广州和深圳的“95后”蓝领工人，正呈“逃回”的趋势。

根据《社会心态蓝皮书:中国社会心态研究报告(2016)》，一线城市的经济压力远高于其他城市，但三、四线城市并不是理想的宜居城市，因为回到小城市后，就业机会少，一切都要靠关系，所以“为父而战”成了更为生动的描述。一线城市基本上属于“陌生社会”，人情和关系的重要性相对较低，机会多，竞争更公平。

2.城市活力的缺乏和不合理的房价将人们驱逐出去

人口流动性反映了一个城市的活力。根据《2016年全国城市青年指数报告》的数据，北方五个城市中有四个城市——广州、深圳和天津——出现了净增长，尤其是深圳，目前平均房价最高。虽然它的流出率是24.86%，但并不可怕。深圳的新增长率也很高，达到47.39%，在一线城市中净增长率最高。

另一方面，在四个一线城市中房价最低的广州是唯一一个出现负增长的城市，净增长率为-10.04%。在过去的一两年里，很多人都在讨论广州是否应该被踢出一线城市。这在一定程度上反映了近年来广州经济发展在产业结构调整等方面的滞后，客观上制约了广州吸纳青年的能力。

同样，产业结构短、房价高的二线城市也存在人才流失现象。

以厦门为例，2016年青年外流率高达37.26%，房价与收入的失衡是一个重要原因；今年从厦门大学经济系毕业的40多名研究生中，只有两三名留在了厦门。2016年全国青年指数显示，厦门青年人口净增长率为-19.17%。

▲资料来源:100城市房价指数

来源：千龙新闻网