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一线和二线城市的房价正在进一步稳定。

今天(22日),国家统计局发布了2017年1月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。结果显示,在15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品房价格环比下降;这三个城市是平的,即北京、杭州和成都;广州只有一个城市显示出环比增长。一、二线城市新建商品房价格基本停止逐月上涨。

一线和二线城市已经基本停止上升

记者注意到房价上涨的城市数量持续减少。根据国家统计局的数据,1月份有20个城市新建商品房价格下跌,45个城市价格上涨,5个城市价格持平;去年12月,有46个城市房价上涨。通过观察近6个月的数据,我们可以发现1月份房价上涨的城市数量总体呈下降趋势。

同时,在15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品房价格环比下降;这三个城市是平的,即北京、杭州和成都;广州只有一个城市显示出环比增长。一、二线城市新建商品房价格基本停止逐月上涨。

▲数据来源:国家统计局

中原地产首席分析师张大伟认为,除广州外,一线城市已经停止全面上涨。在15个热点城市中,深圳和无锡环比下降0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也出现小幅下调。总的来说,这是历史上第一次。

然而,正如许多网民所说,有一个事实让每个人都“眼泪掉了下来”。过去,房价“涨了又涨”,有些城市一个月就能涨3%~5%,但最近几个月“跌了又跌”的步伐开始了,但跌幅通常不到1%,有的只有0.1%——换句话说,房价不涨甚至不跌是好事,但对一些愿意买房的人来说,跌幅可能还不够。

以北方、广州和深圳为例,去年1月以来新建商品房价格指数(上月=100)的上升(下降)情况如下

▲单位:%。资料来源:国家统计局

根据易居研究院对一、二、三线城市70个大中城市住宅销售价格数据的简单算术平均计算,1月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数分别上涨0.0%、0.1%和0.4%。

易居研究院智库中心研究主任严岳告诉《商业日报》记者,一线城市的调控政策相对较紧,因此近期房价上涨趋势得到了很好的抑制,从目前的数据来看,总体处于不涨不跌的状态。

在二线城市,他认为一些热点城市的房价上涨趋势以前也受到了抑制,但仍有一些城市处于相对较大的上涨趋势,需要在后续积极调控。

至于三线城市,他说,“在三类城市中,三线城市的房价涨幅最大。三线城市政策总体宽松,房价仍在上涨,涨幅超过一二线城市。”

“在某种程度上,这也表明,随着一、二线城市调控效果的积极反映,一些三线城市目前的房价调控需要加强。”他补充道。

三亚增幅最大,重庆第二

记者注意到,在70个城市中,三亚新增商品房价格涨幅最大,其次是重庆。三亚、重庆、九江、Xi和扬州的房价环比增幅最大,其中赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州的涨幅也较大,位列前十。

▲数据来源:国家统计局

严跃进向记者分析,三亚一直受到买家的青睐。总的来说,三亚的房地产市场受季节性因素的影响很大,所以春节前后购房者入市的步伐会加快,此时房价会快速上涨。

至于重庆,他认为重庆已经成为一个相对高质量的购房市场,因为以前的购房政策相对宽松,而目前,当主要热点城市收紧购房限制,所以在这个时候,购房者将加快进入重庆。

张大伟表示,主要原因是三亚需要养老和避免雾霾。此外,重庆崛起的原因是此前的补偿性增长。

今年以来,重庆再次收紧调控政策,许多部门都表示决心遏制“房地产投机”,提前遏制房地产市场的投机趋势。

张大伟补充说,重庆的房地产市场已经连续两个月活跃,新房的月成交量比去年高40%。与此同时,政府密切关注房地产市场的变化,并于1月份再次收紧调控政策。随后的市场趋势取决于政策法规的准确性和实际执行情况。

房地产市场的转折点来了吗?

据业内人士分析,1月份楼市总体稳定,这是否意味着楼市拐点将随之而来?

根据张大伟的分析,从最近三个月的数据来看,调控压力下的房价拐点即将出现,尤其是限价房的价格调整明显超过二手房。

然而,浙商银行的经济分析师岳洋认为,短期内稳定甚至下跌的房价并不意味着整个市场已经转向。

一方面,影响一些城市二手房价格下跌的因素很多。除了开发商主动根据市场趋势调整销售策略之外,还有一些行政措施,如在备案价格的控制下发放预售证书。后者不能从根本上解决房地产市场的供求矛盾。

另一方面,二手房和二手房的价格变化呈现出一定的偏差,大多数一二线城市的二手房价格涨幅高于新建商品房。在一定程度上,这也反映出市场需求仍然强劲,不同类型的住房交易已经开始结构调整。

严跃进认为,从1月份70个城市的数据来看,房价走势继续向平稳运行的方向发展,预计今年上半年过热的房价能够得到有效控制。

他补充说,从其他城市的角度来看,包括广州、长沙、太原、贵阳和海口在内的热点城市实际上房价涨幅相对较大。在后续工作中,要积极关注此类城市,防止价格过度上涨,积极有效抑制投机需求。

来源:千龙新闻网

标题:15个热点城市11个房价降了!但真相让我眼泪掉下来

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