房价即将暴跌？终于看明白了

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最近几天，房产税成了热门话题，吸引了很多人，尤其是那些买不起房的人。

2月16日，《人民日报》旗下的一份官方报纸写了一篇关于房产税的文章，用一句话来说:依靠房产税来降低房价真是太好了！

这篇文章一发表，许多人的“买房梦”立刻化为泡影！

然而，仅仅四天后，公众舆论发生了逆转，沮丧的年轻人重新燃起了买房的希望。

2月20日，NPC财政经济委员会副主任尹仲卿在接受官方媒体采访时表示，“房产税无疑将降低房价。”

房产税能降低房价吗？

党报说不，官员说是。

这两种观点相互矛盾，结论却截然相反，这使得有房无屋的人只能听自己的话，不知道该听谁的，该相信谁。

在中国，全国各地长期以来都在呼吁开征房产税。许多人坚信，政府开始征税的那一天，也就是房地产投机者、姐妹和叔叔们将要结束的那一天，不断上涨的房价肯定会下降。

那么，期待已久的房产税真的能成为屌丝人的救星吗？

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要找出这个问题，我们需要先找出一个问题:今天中国的房价真的很高吗？

有些人会说:“这不是胡说，北京的房价早就在10万以上了。”

是的，在北京和深圳有一些强大的二线城市，那里的房价已经远远超过了普通家庭的收入和购买力。

然而，这些城市不能代表中国的整体房价。2016年，在中国50大城市中，只有18个城市的房价超过每套1万英镑。

目前，中国有2300多个城市，包括县级市县，其中住房价格为34100平方米，这个数字很大。就连省会城市沈阳的房价也不到6000元。

这些城市的房价没有剥夺人们这么多。

因此，今天被批评的高房价实际上是指一线城市和一些强势二线城市的房价。我们希望“房产税”能降低北京、上海、深圳、广州和二线城市的房价。

理解这一点非常重要。

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弄清了以上问题，房产税真的能拉低北京的房价吗？

在这里，我们需要澄清一个名词:房地产税。

在生活中，人们经常把“财产税”和“房产税”混为一谈，但它们不是同一个概念。

具体到房地产税，它是指一个综合性的概念，是对房地产征收的所有税种的总称，包括两类税种:流通环节和保留环节。

其中，流通环节有九个税目:印花税、契税和城市维护建设税，保留环节有城市土地使用税、房地产税和城市房地产税。

另一方面，财产税是对财产所有者征收的一种特定的财产税，它以房地产为征税对象，以房屋的剩余税收价值或租金收入为计税依据。

因此，房地产税和财产税有各自的含义，而房地产税，包括财产税，是两个不同的概念。

此外，值得注意的是，近两年来，房产税的概念已经在国家的官方文件中使用，房产税一词已经退居二线。

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如果要开征房产税，每栋房子要交多少税？

目前，对未来将要出台的房产税的征收标准、征税对象以及如何保证征税过程中的公平性仍是困惑和讨论的焦点。

但在中国，上海和重庆已经率先试行“房产税”。

如果以上海为例，如果一个三口之家已经拥有一套住房面积为180平方米的房子，人均只有60平方米，现在又购买了一套总价为100万平方米的新房，那么根据有关规定:

当地户籍:新购买且属于第二套以上家庭；

应税价值:交易价格为70%；

税率:0.6%；比平均价格的两倍低0.4%；

免税:人均60套房(含)。

年应交房产税为100万* 70% * 0.6% = 4200元。

在另一个试点城市重庆，房产税税率分为三个等级:0.5%、1%和1.2%，这三个等级一般都处于较低水平。

然而，尽管百万元房产的年税收为4000至5000元，但由于房产税包含的税种众多，当时征收的总额肯定会更高。

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既然“房产税”如此强大，房产税真的能降低房价吗？

恐怕这个问题的答案会让大多数人失望。

除了制定房产税所涉及的复杂的立法程序、如何确定征税目标、征税标准等问题外，即使开征“房产税”，房价也有可能保持坚挺甚至上涨。主要有四个原因:

1.过度的国内货币是严重的

不考虑外部环境就谈论中国的房价是一个无赖！

最大的罪魁祸首是中国飙升的房价。

北京大学教授王建国认为，自2000年以来，中国的年通胀率约为14%，m2至少增长了10倍。

由于印制的钞票太多，而中国却非常缺乏有效的投资渠道，房地产市场成了吸收大量资金的水库。

因此，如果印刷机不停止一整天，深圳北部的房价不是最高的，但只是更高。

中国的城市化运动远未结束

未来，中国将有5亿人口从农村流向城市。

人口涌入城市导致了对住房的巨大需求。由于政府刻意限制城市土地供应，楼市供不应求，而市场的普及又将楼价推至一次又一次的高峰。

因此，大城市的房地产市场在现在和未来很长一段时间内都将是卖方市场。

因此，即使对财产征税，无论是在交易环节还是在保留环节征税，无论是对卖方还是对买方征税，最终的税收将不可避免地转嫁给下一个家庭或承租人。

最后的结果，还是苦屌丝，每月房租上涨，更买不起房子。

政府严重依赖土地财政

今天中国的高房价是结果，而不是原因。

中国的房地产税已经占到地方政府税收的70%以上。

为了资助地方公共服务，地方政府只能通过限制土地供应、提高土地拍卖价格和出售土地来获得资金。

在今天的房地产市场，面粉价格超过面包价格的情况不断刷新公众的三个观点，房东不得不认为通过税收降低房价相当于一个白痴的梦想。

4国内外经验

“房产税”能降低房价吗？现实无疑是最好的镜子。

上海和重庆早在6年前就率先征收房产税，但从2011年至今，这两个城市的房价如何？

不用说，由于房地产投机者在2016年下半年的到来，被视为全国房地产市场价值萧条的上海和重庆也经历了房价的大幅上涨。

我们的邻居韩国曾因房价飙升而对拥有多套房的家庭征收重税，但在短暂的观望之后，房价继续上涨。

因此，说白了，房产税不能降低房价，而政府征税的目的从来不是为了降低房价。

未来，即使大城市的房价真的下跌，也不会是因为房产税。

与每年的房地产增值收入相比，每年的税收实际上是9牛一美分，房地产税根本吓不倒房地产投机者，也不能降低北京的高房价。这是摆在我们面前的事实。

最可怜的恐怕是那些“不知道真相的人”，他们把希望寄托在未来的“房产税”上，注定要再次享受空的快乐。

来源：千龙新闻网