浙江嘉善楼市限购升级 专家称环沪区域政策在不断收紧

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三亚楼市限购升级刚刚出台，嘉善楼市限购升级紧随其后。上海周边地区的房地产市场也开始收紧。

3月13日晚，嘉善县住房和城乡规划建设局宣布，嘉善县将进一步调整限购政策。

这是嘉善县自去年12月下达限购令后首次加码限购政策。此次政策升级不仅将汤唯、罗兴、惠民街和大云镇部分地区的调控范围调整到全县，还将包括以前未纳入限购范围的二手房。

扩大采购限制的范围和内容

嘉善县住房和城乡规划建设局下发的《关于进一步调整限购政策的通知》强调，为进一步贯彻“房为住，不投机”的全国房地产市场调控精神，促进当地房地产市场稳定健康发展，决定在2016年12月21日部分地区实施限购政策的基础上，进一步扩大限购范围。

要求从2017年3月14日起暂停向嘉善县内拥有一套或多套住房的非居民家庭销售新商品房；自2017年3月15日起，嘉善县暂停向拥有一套或多套住房的非居民家庭出售二手房。

另外，新商品房是基于嘉善县网上备案信息系统中新商品房销售合同的签订和备案时间。二手房需缴纳契税。

该条例还要求房地产开发企业、二手房交易双方或房地产经纪机构根据房地产登记部门提供的房地产登记信息查询证明，签订商品房销售合同或二手房转让合同。违反限购规定的，将不办理相关房地产交易确认手续和房地产登记。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进直言不讳地表示:“嘉善的限购政策表明，这类城市的房地产市场是热的，因此在整体上会有更明显的调控思路。”

在他看来，这种限购会在后续带来更明显的影响。从这种政策收紧的内容来看，主要有两种方式。首先是扩大购买限制的范围和范围，现在已经扩展到整个县。因此，包括西塘景区在内的过去不受限制的区域也应该受到限制。二是扩大限购内容。过去，只有二手房被购买，但现在二手房不得不受到限制。

上海周边的房地产市场政策开始收紧

根据嘉善房地产超市网最近的数据，2016年全年，嘉善房地产市场“先升后降”，前三个季度的火爆市场也促成了第四季度的调控。

据统计，2016年嘉善商品房销售22202套，成交额约160.5亿元，总成交额较2015年(12830套)增长73.1%，创下近年新高。在2017年的前两个月，由于该政策，商品房交易数量下降，1月份为703套，2月份为277套。

随后，网络显示，从3月5日至3月11日，嘉善商品房交易和销售记录总面积为11526.74平方米，比上周增加5491.36平方米，比上月增加90.9%；平均成交价格为8445元/平方米，较上周上涨559元/平方米，较上周上涨7.1%；销售申报总额约为9735万元，较上周增长4976万元，较上月增长104.6%。

有分析师指出，这组交易数据表明嘉善楼市正逐步踏上回春的步伐，而接下来的限购无疑会给这一步伐带来突然的刹车。

严跃进认为，限购后，空上市后的议价能力将会减弱，毕竟潜在的购房需求将会减少。同时，他建议近期加强对嘉善高速铁路新城等核心区域的房地产监管，如随意提价、不转让直接更名认购房屋等，这些都与房地产投机等行为有关。

同时，他指出，从总体上看，嘉善市场的限购表明“环沪”区域政策在不断收紧，如果未来其他区域房价继续上涨，将会出现类似嘉善的收紧做法，即扩大政策收紧的范围，加大政策收紧的力度。

来源：千龙新闻网