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这是一个富人会努力解决的问题...

2017年买房怎么样?】,用户不断给规划君留言,你能在某个城市买房吗?说实话,买房的难度等于买哪只股票的难度。规划君只能提供一些参考标准。我不能保证是否要买它。

但是,如果你问我:“买新房还是买二手房更好?”规划军仍然可以提供一些有用的信息。

生活体验pk

买新房或二手房,首先要考虑的是居住体验。毕竟,这房子是用来居住的。

(1)新房子更不适合居住

很容易理解,新房子更能抵抗住在公寓里和外面。

在设计新房子时,我们非常注重房子的朝向、采光和通风,面积也更宽敞;二手房,尤其是旧房,一般都很紧凑,每个独立的空房间面积相对较小。

(2)新房产权更加清晰

买新房的时候,我们是房子的第一个主人,我们和开发商打交道,而产权往往是由开发商或者指定的律师事务所来处理,所以产权很明确。

二手房就不同了,可能会有很多业主,这在过户时比较麻烦。另外,一套房子的总产权期限是70年。如果你买二手房,剩余的产权期限可能已经变成50年。

(3)二手房的不确定性较少

从居住角度来看,二手房无法与新房竞争,但二手房有一个很大的优势:不确定因素较少。

不确定因素包括:房屋周围设施、房屋位置和房屋质量。与新建房屋(尤其是前瞻性房屋)相比,二手房的周边设施、地理位置和住房质量一目了然。看房子的时候可以确定周围有什么学校、医院和超市,周围的公共交通是否方便。

然而,新房子不会工作。大多数新房子都建在郊区或外环,配套设施往往跟不上。它需要三到五年才能成熟。

储备基金主键

为新房和二手房准备的资金也要差得多。在这里,我们先谈首付和贷款,然后再谈交易成本。

对于总价为300万的房子,如果是新房子,首付款一般为30%-35%,其余比例可以从银行贷款中找到;如果是二手房,首付取决于银行的评估价格。一般来说,考虑到房屋的折旧等因素,估价低于成交价格。

例如,总价仍然是300万,而银行评估的价格可能只有250万,所以两者之间的首付款是35万,见下表:

对于同样价格的房子,买二手房需要支付更多的首付,这相对来说比较麻烦。但好消息是贷款金额小,每月还款额也小。

然而,还有一点不应该被忽视。如果二手房的年限较长,也会影响贷款期限。例如,有些人只能借20年或25年。

交易成本主键

上面的pk不是大问题。毕竟,芜菁和卷心菜有各自的口味,但交易成本却大相径庭。如果你不小心,你将不得不付出更多。

新房交易费用较少,主要是契税和专项维修资金;二手房涉及更多的交易成本,包括契税、个人所得税、增值税和中介费用。

规划以第一套房和购买普通住房为例。具体pk见下表:

特别注意,这里二手房的例子是网上签约价格;核定价的情况,即实际交易价格;税务机关批准的价格。

让我们多谈谈核定价。为了避免买卖双方故意将交易价格定得过低以避免偷税漏税,税务部门还会在计算税款时专门检查价格。如果这个核价格;如果你在网上签署价格,你需要使用核定价来计算税收。具体的计算规则未知。

结论显而易见。二手房的交易成本明显高于新房,差异主要在于个税和增值税。因此,如果你想买二手房,你最好选择那些已经超过5年的房子。

当然,在实际操作过程中,我们经常不得不举个例子,我们只能买二手房,所以这篇文章起到了提醒的作用,可以帮助你知道什么时候买房子。

要尽快买房子,你必须知道“三件事”

虽然不一定买得起,但毫无疑问,每个人都有一个“买房梦”。

那么我们怎样才能尽快买房子呢?如何通过买房来省钱?在规划君看来,如果你想尽快买房子,你需要知道三件事:

1.如果你不了解政策,就不要买房子。中国的房子总是政策城市。如果你不了解政策方向,就很容易“掉进坑里”。

2.练练眼睛后买栋房子。买房子需要一双雪亮的眼睛。你需要知道何时何地购买。

3.买房是一项技术性工作。通过了解买房和还贷的技巧,有可能节省数十万英镑。

来源:千龙新闻网

标题:买新房好还是买二手房好?首先要考虑居住体验

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