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在经历了2016年的一轮飙升之后,北京的二手房价格趋势,尤其是在学区,在2017年吸引了更多的关注。《中国证券报》记者了解到,春节后,北京许多学区迎来了一轮飙升,一些知名学区涨幅超过10%。一些中介甚至说,如果单价低于12万元/平方米,就不能算是学区。

据业内人士称,每年的5月1日是北京开始收集小学生入学信息的时间点,这意味着学龄儿童的家庭需要在5月1日之前在他们的学区安顿下来。因此,每年春节前后都是学区房屋交易的高峰期。此外,受猴年和放开二胎政策的影响,2016年北京出生的新生儿数量超过30万。许多家长采取预防措施,在孩子出生时参加军队抢劫房屋,这使得学区的房屋更加稀缺。

北京学区房12万每平米起步 半地下室报价11万/平方米

专家提醒,购房者不仅要关注住房和房价,还要关注学区内学校的招生政策,以便合理评估风险。

学区已经遍地开花

《中国证券报》的一名记者近日走访了西城区德胜校区,了解到该校区的一个校区房间已经从12万元/平方米增加到了15万元/平方米。

除了价格高之外,学区的交易量远远高于其他二手房。一位经纪人告诉记者,二月份,他营业厅里的一位销售员在德胜学区卖出了4套二手房。在安得路,在300米的短距离内有五个房地产经纪人,这显示了附近房屋市场的受欢迎程度。

据房地产中介介绍,一般来说,重点小学区的房子被认为是学区。自2015年北京采取就近招生政策以来,这类学区的价格迅速上涨,仅在两年内就上涨了两倍。

学区住房的价格远高于同等条件下的非学区住房。例如,东城区小学之间的教学水平差异很大,学区与非学区之间的价格差异明显。重点小学大部分学区的房价已经上涨到13万至15万元/平方米,而同等条件下其他非学区的二手房价格一般只有9万元/平方米左右。

同时,房价会根据不同的学区而波动。"家长在选择学区时会考虑许多因素."当一位经纪人向《中国证券报》记者介绍德胜学区的小学时,他说:“玉香小学的教学水平与西施小学相同,但六年间玉香小学要在三个不同的校区上学;相比之下,西部师范大学的学生上学更方便。”因此,西部师范大学附属小学的校区已达到15万元/平方米以上。

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“在选择小学的时候,要注意小学本身的条件,多注意相应的中学和小学的政策。”上述人士表示,例如,东城区和平里学区的青年湖小学两年前刚刚被列为重点小学,但它之所以受到关注,是因为它可以在初中开始时直接转到东城区的重点中学。学校所在小区的房价约为13万元/平方米,比周围同类房屋的价格高出约2万元/平方米。西城区金融街(000402,BUY)校区集中了北京第四中学、北京第八中学、北京师范大学附属实验中学等一级中学。在初中开始的计算机分配中,大部分学生可以进入重点中学,所以这个地区的房价达到20万元/平方米甚至更高。

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“又旧又小”的房间类型很受欢迎

由于学区价格高,总价低的小公寓成为一些买家的选择。根据中介在《中国证券报》上向记者展示的交易记录,大部分校区都是一居室或两居室,总价在650万至800万元之间,面积在50至70平方米之间。据房地产经纪人说,大多数购买学区的家庭资金有限,所以他们选择换房间,而不是购买第二套房。小单位不仅能满足安家的需要,还勉强能满足生活的需要。相对较低的总价也有利于未来的销售。事实上,大多数家长不仅满足教育需求,还具有投资属性。这也是学区繁荣的原因之一。近十年来,北京的房价一直在上涨,而学区住房是一种稀缺资源,其涨幅远远高于普通住房。尽管许多校区又旧又小,但仍然很受欢迎。

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由于学区的高单价,半地下室也吸引了一些预算不足的买家的注意。例如,实验2的德胜校区附近的一个半地下室的售价为11万元/平方米,比普通房间低2万元/平方米。

《中国证券报》的记者和他的经纪人参观了一个58平方米的学区。房间的走廊又暗又破旧,电梯老化,只有两间卧室,没有客厅。但报价达到了670万元。"在附近买房子是为了让孩子们上学。"一位经纪人说:“这些二手房大多又旧又贵,他们不会仅仅为了改善住房条件而选择这里。”在他们的孩子从小学毕业后,许多购房者会选择再次出售他们的房子,并在更好的条件下替换他们。

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在2016年之前,一些家庭购买了旧的二手房,或者是走廊和厨房等不适于居住的房产,这些二手房不能再被占用来定居。今年1月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布通知,建议门道、厨房、厕所等。不具备住宅功能的,将在房屋核实和房地产登记过程中进行标记和记录。这意味着“过道房”的管理越来越严格,不适合居住的房产将逐渐失去落户和入学的功能。

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与教育资源密切相关

面对高房价,很多业内人士表示,高房价的根本原因是高地价,只有降低地价才能控制房价。然而,对于学区住房来说,影响其价格的不仅仅是土地价格,还有周围的教育资源。

2015年,北京开始实施义务教育就近招生政策。此举的原意是减轻中小学生的负担,让更多学生可以享用优质的教育资源。然而,这逐渐演变成一场“购房大战”,主要是因为教育资源的分配极不均衡。

根据北京市教育委员会的统计,自2010年以来,北京市学龄儿童数量平均每年增加2万人,年均增长率为20%。随着近年来“二孩政策”的实施,未来几年中小学生的数量将大幅增加。优质教育资源日益紧张。全国人大代表、北京教育科学研究院成员吴正宪的一项调查发现,北京小学教师严重短缺,一些学校对专职教师的需求差距高达47%。

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一些房地产中介告诉《中国证券报》,北京的素质教育资源过于集中,大部分集中在海淀区和西城区。海淀区的学校差距很大。西城区一直是北京教育的高地,因为重点中学的比例远远高于其他区县。因此,西城区的学区更受欢迎。近年来,西城区尤其是旧西城区的学区需求尤其旺盛。

作为购房者,政策水平的变化是无法控制的,但学区住房的风险是必须考虑的。学区资源是学区住宅的核心价值。在一些拥有大量住房的受欢迎的学区,如果学校没有未来的扩建计划,入学时很可能会面临踏上空或学区调整的风险。一位学区房管师告诉《中国证券报》,购房者应该客观地评估风险,避免踩踏。“例如,在一些有很多房子的受欢迎的学区,如果孩子们已经在这里住了很短的时间,建议尽量避开热点,选择一些不太拥挤的学区。”

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目前,高考政策刚刚实施两年,未来对学区住房的刚性需求将会更大,优质学区住房的差距将会更大。

来源:千龙新闻网

标题:北京学区房12万每平米起步 半地下室报价11万/平方米

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