房子房子房子！都是泡沫了 我们还要被误导多久？

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“边肖，房子怎么样了？你能写点别的吗？”

"你打算改造和写作房地产吗？"

"看，国家开始监管，房地产市场立即崩溃."

“你觉得厦门的房价怎么样？泡沫太大了。”

2017年春天，“性运动”再次席卷全国，使全国再次沸腾。据说房地产绑架了中国的经济，但不知不觉中，房地产也绑架了我们。人们见面谈论房子；旅行和玩耍已经成为一种脚踏实地的方式；专心工作越来越难了。我迫不及待地想请假去销售部选房子。我们逐渐失去灵魂，成为牵线木偶，绳子的另一端叫做房子。

在米篮后面，每天都收到大量关于房地产的信息，其中有很多尖锐的评论。我们想专注于金融和经济，我们想在不被房地产绑架的情况下分析金融。然而，每天，关于房价的新闻告诉我们要关注公众关心的重大问题，分享关于这些问题的信息，表达我们的意见，这样每个人都能听到不同的声音。

关于房地产，有太多的话题要讨论，当前的舆论也一步步引导着我们的思维方式。从金融和经济的角度来看，其中一些一直在误导我们。

租售比、收入比和错误的指标

“某栋房子的价格是30，000英镑，租金只有3，000多英镑。太疯狂了！”

“这个城市的工资才4000多，房子敢卖20000，迟早要完工的！”

用租售比和收入比来判断资产泡沫是错误的。它的参考价值可以忽略不计，它只决定了群众的情绪。我们需要记住，资产价格和泡沫是否破裂取决于参与者。

举个最简单的例子，如果一个骑自行车的人看到有人驾驶跑车，用他自己的速度来衡量跑车是否有风险，这可靠吗？你看到的跑车很危险，人们可能刚刚以每小时60英里的速度行驶。当速度危险或失控时，它不是由你自行车的速度决定的，而是由司机的状况决定的。租金和工资收入都是场外价格，即骑自行车；房屋交易者的价格是底价，也就是说，开一辆跑车。

泡沫的破裂是不可预测的，只能被跟踪。作为一个交易者，请允许我和证券市场做一个比较。众所周知，股票市场上经常有大的疯牛病股，比如乐视(300104，买)、同花顺(300033，买)和泰利(Teli A)。它们一路上涨了十倍以上。在上升的过程中，他们几乎每天都能听到坍塌的声音。与此同时，它们确实下跌了，但泡沫最终破裂并没有被其他投资者叫嚣。只有当这些股票的持有者疯狂抛售时，他们才能看到它们是否真的达到顶峰。

从财务角度来看

租售比和收入比不能作为参考。我们应该看什么指标？

首先，对于房地产来说，它主要由需求和投资组成。按需者不讨论，因为当市场充满人性时，按需者的供给和需求不再能控制价格，价格由投资者主导。

因为这是一项投资，所以要看房价是否处于大泡沫中，这取决于投资收入的比例。

从投资目的来看，我们可以将其分为两个方面:反通胀和房地产投机，以及判断是否存在泡沫。

即使以每年购买力6%的折旧率来计算总计算，如果房价每年不上涨，或者小幅上涨2%，收入也会相对较差。然而，房地产是周期性的，可能在2-3年内不会上涨。一波上涨将直接带来50%的涨幅，抵消前两年的损失。如果这个城市有这样的周期(比如北上归线)，它将大大优于通货膨胀，并有巨大的差价收入。如果是东北三省，那就更糟了。

从反通胀和收入平衡的角度来看，目前还没有明显迹象表明泡沫在热点城市破裂，因为投资者仍然有利可图。其次，这取决于投资者在下一个周期是否仍有可观的回报。

限制购买是最好的监管方式

房地产投资是国家引导经济复苏的主要力量之一。这需要行政权力来调节起起落落。这种管制确实很难控制，而且它已经急剧上升，其他行业将受到侵蚀，而工业转型将成为空；在遭到严重镇压后，该国付出了高昂代价，创造了经济复苏的局面，但这一局面再次遭到破坏。

那么控制经济的最好方法就是踩油门，然后在个别城市踩刹车，这样我们就可以在不加速的情况下前进。

如何刹车尤为重要。目前，主要分为需求方和供给方。

在供方改革中，国家只面临房地产企业，可以通过行政手段进行控制，清理落后产能，控制土地供应，保持房价稳定，确保经济发展的动力。

需求方很难监管。这个国家面临着大量的个人，他们只是需要和投资，这是根本无法区分的。

有人说，对存量房屋征收房产税会使持有人的成本更高，所以把握房价的力度不好。这是不可能的，因为目前我国是土地财政税，也可以理解为增量土地财政税。如果大面积征收财产税，该税将转化为存量土地财政。目前，土地供应和存量远远大于增量。那么，在目前的经济当量下，大面积的财产税仍然不满足。

因此，限制购买量成为需求侧的唯一手段，使得调控达到弱平衡。提前锁定房地产的流动性阀门，这样当你有提价的冲动时，你就不能提价，或者当你遇到突发危机时，你就不能降低价格。

来源：千龙新闻网