理财用这招 多赚几十万

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最简单的解释是，合理的债务是对自己有益的债务。这些负债中的一部分可以通过借贷和投资获得比贷款利率更高的回报率，另一部分可以使自己的资产增长更快。

咪咪从心底里告诉每个人，合理的债务确实是管理金钱的好方法。

有些朋友会说，王晓敏，你变得越来越不可靠，你负债了。你在说什么财务管理？

例如，您将知道:

我手头有100万元，总价为100万元的房子将支付30%，即30万元。其余的，虽然我有70万元，仍将通过公积金贷款解决。

为什么？

假设住房公积金贷款70万元在30年内还清，按公积金贷款利率3.25%计算，总利息为70万×3.25%×30 = 68.28万元

购买手头70万元按5%的年化收益率计算(通过合理的资产配置很有可能实现5%的年化收益)，70万×3.25%×30 = 105万元

105-68.28 = 367，200元

当然，30年后，会有各种不确定因素，公积金贷款利率可能会提高，财务管理收入可能不会稳定在5%。

但是咪咪仍然希望你明白，只要你有合理的债务，你就不必担心债务。

话虽如此，什么样的负债才是合理的负债？

最简单的解释是，合理的债务是对自己有益的债务。

这些负债中的一部分可以通过借贷和投资获得比贷款利率更高的回报率，另一部分可以使自己的资产增长更快。

合理负债主要包括以下几种类型:

1.租金高于抵押房产:例如，王晓敏买了一家商店，首付50万元，每月还3700元。目前，房租每月5000元，他一个月能挣1300元。

2.可以扩大业务规模的设备贷款:例如，王晓米的老板借钱购买设备，扩大生产线，生产更多的产品，赚取更多的利润(这与普通人(603883，购买)没有什么关系，这是自动忽略的)。

3.住房贷款:利用固定收益产品使财务管理的收益超过贷款的利息。比如，王晓敏借钱买房，房价就上涨了，上涨的利润远远超过了贷款的利息。

4.信用卡:信用卡通常有20到50天的免息期。例如，王晓敏有一张50天免息期的信用卡。购买大件物品时，他会先刷信用卡。无论如何，没有兴趣。他的钱可以用于财务管理，他可以赚一点！

什么是不合理负债？

简单地说，如果债务额不符合偿还能力，就是不合理的债务。

薪水不高，但借钱买豪华车和奢侈品是不合理的债务；如果信用卡没有到期，过度透支也是一种不合理的责任；高利贷是一种不合理的债务！

有朋友说，我不碰不合理的债务，但债务越合理越好，我能成为ceo，赢得白，登上我人生的巅峰吗？

咪咪说，那不是真的！

合理的负债还应该考虑负债比率，这个比率太高了。

债务比率合理多少？

引入一个公式:资产负债率=(总负债/总资产)*100%

你的房子和汽车合起来有200万的市场价值，你的贷款是120万。你的债务比率是(120/200)*100%=60%

60%的负债率有点危险。专家建议，家庭的合理负债率在30%、40%和50%之间，最好不要超过50%。

感兴趣的朋友可以用上面的公式来计算他们的家庭是否有合理的债务。如果超过50%，请小心。

来源：千龙新闻网