房贷还款方式哪种最划算 选对一口气可以省十几万

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说到付抵押贷款，我哥哥简直要了我的命！

当然，在中国，我不是唯一一个用贷款买房的人，所以在这么多贷款人中，实际上有一个问题:市场上有这么多还款方式，哪一种更经济？哪种方式能更好地满足贷款人自身的需求？

今天我们来看看几种常见的还款方式。

一个

平均资本法

等额本息还款法是目前最常用的方法，也是银行推荐的一种贷款偿还方式。今天，我们将了解它的定义、计算方法及其优缺点。

1.1什么是等额本息还款法？

等额本息还款法是指贷款人每月等额偿还贷款本息。

虽然本金是固定的，但本金和利息在每月还款额中的比例是不断变化的。本金的比例在增加，利息的比例在减少。

有人说，为什么这个比例一直在变？

原因是煤气的还款额是一样的。贷款开始时，贷款本金的利息较多，每月本金较少；但是，在贷款的后期，贷款本金不断减少产生的利息会更少，所以每月本金会更多。

1.2月还款额的计算

月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)]/[(1+月利率)-1](注:表示还款总月数)

接下来，让我们做一个问题，例如:

张先生向银行借款70万元，贷款期限为20年，年利率为5.9%。

那么张先生用等额本息还款法要还多少钱呢？

~直接输入公式~

^=240，

月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)]/[(1+月利率)-1] [700，000 x(5.9%/12)x(1+5.9%/12)]/[(1+5.9%/12)

即经过计算，我们可以知道张先生每月需要向银行还款4974.72元，贷款70万元的本息在20年后将全部还清。累计利息还款493，932.69元。

由于这个公式比较复杂，我们只需要知道每月还款额与贷款本金、贷款利率和还款期限有关。

当然，还有另一种更简单的计算方式，如果能把它和相关的计算软件一起直接推向市场就好了。

1.3等额本息还款法的利弊

优点:对于贷款人来说，首先，它操作起来相对简单；相反，它便于贷款人合理安排他们的收入和支出，这样就不会影响其他家庭的财务管理。

缺点:银行占用资金时间长，还款总利息相对较高。

例如，上例中，张先生的贷款总额为70w元，20年内归还的利息总额为493，932.69元。如果张先生选择在30年内偿还贷款；利息高达794，704.64元。

因此，贷款期限越长，偿还的总利息就越多。

来源：千龙新闻网