租房不是人过的日子？买房大不易 租房正合适

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据报道，在4月23日举行的绿色公司年会上，链家董事长左晖向自己讲述了租房12年的历史。

左晖回忆说，“租房的生活根本不是为了人”，他随时都有可能被房东赶出去，他不得不承担不合理的房租上涨。左晖痛心疾首地说，他在北京租房子住了十多年，最后才买了房子。

这一慷慨的声明立即引起了网民和房地产业内人士的反响。许多人都有过痛苦的租房经历:

被中介欺骗，房东任意提价抓人，不退押金，好室友，经常搬家的苦恼...

租房真的很难忍受吗？在目前情况下，租房是否合理？让我们一起来分析一下。

买房子不容易

在经历了又一轮的飙升之后，首次购房者和已经具备一定经济基础的富人都觉得买房显然更加困难。

最近，北京周边的一个项目对排队的买家施加了非常苛刻的条件，要求他们支付200万元押金，同时，他们不得不接受捆绑停车位的条件。随着北京房价的不断上涨，大多数首次购房者都将目光投向了周边偏远地区，该项目的客户选择标准在一定程度上反映了首次购房者门槛大幅提高的现实。

由于高端新商品房的趋势，首次改善人们购买住房的门槛也大大提高。此前，市场首次将北京五环路内的500万元人民币作为提高住房拥有率的标准。但是，按照目前的房价水平，按照这个标准不可能在北京五环路内实现第一次换房。

根据易居研究所提供的数据，截至2017年3月底，北京市东城区、西城区、海淀区、朝阳区、宣武区和丰台区的平均成交价格集中在5.3万元/平方米至11.5万元/平方米之间，这意味着对于首次改善的人群来说，总价将接近700万元。

为了提高生活质量的改善需求，也很难改变房间。以北京和上海为例，面积超过150平方米的大三房、四房、好地段的总价已超过1200万元。然而，由于这些人在买房前已经申请了贷款，如果他们被替换，根据住房和贷款政策的认可，只有首付款至少需要840万元。

同时，由于房地产市场的调控，也在一定程度上增加了购房的难度。今年两会后，一、二线热点城市调控力度不断加大，杭州、厦门、福州等城市上调限购标准。广州甚至在3月中下旬出台了一系列楼市调控政策。

租房子正合适

基于这种变化，选择在未来租房将成为生活的新常态。

首先，一旦基于房价大幅上涨而购买房地产的前提不复存在，购买和持有房地产的意义就不如以前了。

通过观察一个指标，我们发现当租售比太大时，购买和持有房地产是不划算的。按照国际标准，合理的租售比应该在200~300之间，即按照目前的租金水平，在16 ~ 25年左右收回房价是合理的。中国一线城市的房屋租售比又如何呢？以记者所在的上海为例。一套约60平方米的二手房价格约为340万元，月租金约为4500元。相应的租售比约为1:755，这相当于近63年后才能恢复原状。

统计数据显示，四个一线城市的租售比异常高，远未达到合理水平。例如，北京的租售比是1:623，上海是1:656，深圳是1:693，广州是1:470。除广州外，其他三个一线城市的租售比都超过600，也就是说，从租金收入来看，收回成本需要50多年。

当对房价上涨的预期减弱时，当租售比大大偏离合理水平范围时，租房变得更具成本效益。

根据溥仪标准的监测数据，4月初预期收益封闭的人民币产品平均收益率约为4.30%。据测算，现金资产1500万元可获得收入64.5万元，扣除租金21.6万元后余额为42.9万元。

租房更容易

事实上，租房子也是轻松快捷地提高生活质量的有效途径。不难发现，无论是首次购房还是需求的改善，租房都能更快地实现改善生活条件的“小目标”。

我们专注于改善需求类型。或者根据上述情况，如果价值1500万元的房产被用于改善居住条件，买方需要通过两个关口。第一关是首都关。根据现行政策规定，如果执行“还贷还房”的措施，则买受人需要准备70%的首付款，即1050万元现金。无论用什么方法，比如把原来的房地产卖小换大，或者用自己的金融资产，都要准备这笔巨款，这可以看作是改善住房的条件。其次是每月供应量。由于贷款450万元，每月抵押贷款约29400元(20年，等额本息还款法)，压力不小。

然而，如果你选择租房，与买房相比，你可以很容易很快实现“住豪宅”的目的。根据国际通行规则，将住房消费控制在家庭收入的三分之一是最合适的。不管有没有房地产，这个家庭都可以轻松地住在这个价值1500万元、月收入5.4万元的大房子里。

如果你拥有自己的房子，你自己房子的租金收入可以抵消一部分租金支出，所以租一栋大房子会更容易。如果家庭已经积累了一定数量的金融资产，如达到500万元的规模，根据现有的银行理财产品的收入，所有的资金都投资在更安全的银行理财产品上，并且获得的收入足以支付租金，那么租房就更容易了。

即使对于那些第一次需要买房的人来说，租房也要容易得多。如前一篇文章所述，北京和上海的首次购房门槛已提高到300万元左右，这不仅要求购房人首付最多可存90万元，而且购房后每月还可提供11000元，而租赁此类房屋的月租金约为4500元，这一点一目了然。

关键是长期租金

在当前的市场环境下，对于任何类型的需求来说，租房都已成为一种更加务实的选择。

我们发现，随着国家对租赁市场的日益重视，租赁环境正在得到极大改善，这是实现快乐租赁的重要前提。在此之前，消费者只能通过房地产中介租赁个人住房，不仅要小心中介设置的陷阱，还要担心"二房东"。同时，他们对房东任意终止租赁合同和提价感到无能为力。因此，对于租房者来说，在租房过程中幸福指数会降低。

但是，随着国家对住房租赁市场的重视，这些问题将逐步得到解决。2016年6月初，国务院发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，大幅提高了对出租人、转租人、承租人和房地产经纪人违法租赁行为的处罚标准，规范了市场。

同时，我们享受生活服务业的相关扶持政策，鼓励金融机构提供金融支持，并给予税收优惠政策...近年来，在许多优惠政策的鼓励下，社会资本积极进入住房租赁领域，市场供给规模得到有效扩大。从目前来看，主要面向城市居民的长期租赁公寓市场的主体大致可以分为三类:第一类是互联网初创企业拥有的公寓，如魔方(Rubik's Cube)和友邦(you+);第二，由酒店集团打造的公寓，如国内的逗号公寓、中国的成家公寓和白金的光社区；第三，房地产企业拥有的公寓，如万科于波和世界银行拥有的红浦公寓(002285，BUY)。

当然，要实现快乐租赁，前提是找到一个合适的长期租赁来源。这就要求消费者在租房之初就要有长期的租房意识，与房东认真沟通，并在租房过程中对方不会随意终止租赁合同的前提下做出决定。

来源：千龙新闻网