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对于许多个人和家庭来说,通过贷款买房是很常见的。但是,根据边肖的调查,仍然有很多人对月还贷缺乏了解,一些网上关于月还贷的介绍也不准确。快速看一下。如果你不知道以下几点,你会失去很多!

现在有一个流行的说法,说银行在放贷时应该先收利息,在每月还贷的早期阶段还利息,然后在还完利息后还本金。事实上,这种说法是不正确的。

当银行为借款人计算按揭还款额时,通常是按月支付利息。借款人每月支付的款项由两部分组成,一部分是本金,另一部分是利息。两者之和正好是每月还款额。

目前,银行按揭分为“等额本息”和“平均资本”两种还款方式。等额本息,即每月还款的“本金+利息”之和始终保持不变。平均资本,即在每月还款总额中,本金部分保持不变,利息单独计算。

还有一种说法是,“平均资本”比“同等本金和利息”更具成本效益。这一提法也有误解。假设借款人选择“平均资本”还款方式,贷款总额为100万元,平均100个月偿还本金,每月偿还本金1万元。第一个月:本金10000元,加上借款本金100万元一个月的应付利息;下个月,本金仍以人民币10,000元偿还,外加借款本金990,000元(100-1)一个月的应付利息。显然,下个月的利息比这个月少(本金变少),所以还款总额也比这个月少。这样,每月的总还款额就会越来越少,最终会还清。

月月还房贷 这些你还不知道可就亏大了!

事实上,在“平均资本”还款方法下,借款人支付的总利息低于“等额本息”还款方法,因为在早期有更多的本金还款。然而,采用这种方法是值得的,但它需要很好的分析。

一旦选择了“平均资本”还款模式,由于借款人所借本金的金额与“等额本息”相对应,所以将提前偿还本金。此时,借款人需要考虑资本使用的边际效益。如果有更好的投资机会,可以比支付银行贷款利息带来更多的回报,那么我们可以选择“等额本息”的方法,让本金在我们手中停留一段时间。

来源:千龙新闻网

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