到底买不买房？10年后差别竟是这样 终于算清楚了

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你到底会不会买房子？十年后，差别变成了这样。。。我终于想通了

10年后，当我们计算今天的账目和买房与否时，财富的差距有多大？

第一种人:买房

假设你在二、三线城市买了一套总房价为50万元的房子:20年首付20万元公积金贷款30万元，月供1963元。十年后，我选择一次性偿还20万元来还清贷款，房子属于我自己。

那么10年的月供应量总计为1963 * 12 * 10 ≈ 236，000。

第二种人:租房子

如果你租这栋房子，50万套房子的月租金是1250元，按国内房价3%的一般回报率计算。

由于国家统计局公布的1975年至2011年的cpi是6.15倍，年均CPI为5.7倍。轮，租金每年增加6%，而10年的租金是:

第一年租金:15000元

第二年租金:15900元

第三年租金:16，854元

……

第10年租金:25，342元

租房者:

A.10年总租金:

15000+15900+16854...+25342 = 197709 ≈ 200，000；

B.存20万的首付，存款银行的年回报率是5%(存款利率通常不会赢cpi)

20 * 1.05 10 ≈ 326，000；

C.该省将于下月提供1963元人民币存入银行，年收益率为5%，利润将计算在内，约为31万元；

d、一次性还贷节省20万元。

现在有三个假设

假设1

在接下来的10年里，房价上涨率与cpi保持一致，CPI是以每年6%的速度计算的(理想值)。10年后，房屋的市场价值为50 * 1.06 10 ≈ 895，000。

那么买房人的财富是895，000英镑。

租房者的财富是326，000首付存款+310，000每月存款+200，000一次性还款-200，000租金= 630，000

假设2

在未来的10年里，住房的价值将增加4倍，租金的市场价值将达到200万英镑。

买家的财富是租房者的三倍多。

假设3

在接下来的10年里，房价的增幅小于(63/50)*100%=26%，年均增幅为2.5%，或呈下降趋势。

房客赢了。

仅就财富而言，只要房价随着cpi的上涨而上涨，买房就是值得的。

有些人可能预计，10年后房价不会像现在这样好，或者涨幅会低于26%。但是，由于中国人买房的传统，他们还是会为了成家而买房，在家里有安全感和稳定感，不会在意房价的涨跌。

最后，是否买房，每个人心里都有自己的答案。

延伸阅读:如果你买了房子，你知道如何偿还抵押贷款吗？

现在有一个流行的说法，说银行在放贷时应该先收利息，在每月还贷的早期阶段还利息，然后在还完利息后还本金。事实上，这种说法是不正确的。

当银行为借款人计算按揭还款额时，通常是按月支付利息。借款人每月支付的款项由两部分组成，一部分是本金，另一部分是利息。两者之和正好是每月还款额。

目前，银行按揭分为“等额本息”和“平均资本”两种还款方式。等额本息，即每月还款的“本金+利息”之和始终保持不变。平均资本，即在每月还款总额中，本金部分保持不变，利息单独计算。

还有一种说法是，“平均资本”比“同等本金和利息”更具成本效益。这一提法也有误解。假设借款人选择“平均资本”还款方式，贷款总额为100万元，平均100个月偿还本金，每月偿还本金1万元。第一个月:本金10000元，加上借款本金100万元一个月的应付利息；下个月，本金仍以人民币10，000元偿还，外加借款本金990，000元(100-1)一个月的应付利息。显然，下个月的利息比这个月少(本金变少)，所以还款总额也比这个月少。这样，每月的总还款额就会越来越少，最终会还清。

事实上，在“平均资本”还款方法下，借款人支付的总利息低于“等额本息”还款方法，因为在早期有更多的本金还款。然而，采用这种方法是值得的，但它需要很好的分析。

一旦选择了“平均资本”还款模式，由于借款人所借本金的金额与“等额本息”相对应，所以将提前偿还本金。此时，借款人需要考虑资本使用的边际效益。如果有更好的投资机会，可以比支付银行贷款利息带来更多的回报，那么我们可以选择“等额本息”的方法，让本金在我们手中停留一段时间。

6月21日

当然，上述算法只是一个通用算法。毕竟，每个人生活的城市和潜力是不同的，所以他们是否应该购买应该根据自己的情况进行分析。

到目前为止，在哪里买房子和买什么样的房子仍然是一个意见问题。小朋友，你有什么看法？

来源：千龙新闻网