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在楼市调控下,上海楼市明显降温。根据上海连锁市场研究部监测的数据,2017年2月,上海二手房总量为1.08万套,同比下降2.12%,同比下降58.43%;其中,二手房售出9400套,同比增长3.34%,同比下降51.50%。

今年1月和2月,上海共有2.19万套二手房售出,相当于去年同期的30%,是2012年以来的最低水平。

中原地产首席分析师张大伟表示,2月份是春节月份,这种下降被夸大了。当然,从市场角度来看,上海楼市近几个月的交易确实相对低迷,主要是因为政策的作用。

在一手住房市场,供应方和需求方受到挤压,这也创下了六年来的新低。根据上海链家的数据,2017年2月,该市一手商品房成交量为36.3万平方米,同比下降6.62%,同比下降54.27%,这也是自2012年1月以来该市一手商品房市场的最低月成交量。

根据上海链家的报告,早在去年第四季度,市场就已经呈现下降趋势,而今年年初观望情绪进一步增强。此外,春节因素对楼市交易的内在抑制作用,使楼市在今年1月和2月见底。

就2月份的整个楼市交易而言,随着春节的减弱,上半年的交易量只有5.74万平方米,受到春节的严重影响,下半年又恢复到13.82万平方米和16.74万平方米。

上海连锁住宅市场分析师赵宝根表示,从今年前两个月的情况来看,房地产市场正在逐渐向理性转变。恐慌性购买房屋和坐以待毙等不合理的情况已经得到了极大的抑制。预计未来几个月房地产市场将呈现相对稳定的趋势,交易量将难以大幅提升。

在嘉定汽车城,当一个项目开盘时有一个火爆的局面,开盘当天就从大约800套房子中卖出了600多套房子。然而,据一位接受《国家商报》采访的“常驻代理人”说,该项目首先吸引了许多买家,因为它的总价低,最受欢迎的是一套约60平方米的小公寓,因为首付相对容易。

易居研究院智库中心研究主任严岳表示,在上海住房和贷款认可度政策下,大房首付比例相对较高,60平方米左右的房屋交易会相对较好,后续市场交易会更好,相关价格可能反弹。

一位中介店的工作人员告诉记者:“买房的需求已经大大减少,租房的生意也逐渐好转。最近的交易清单主要是租房,因为房东的期望是有的,他觉得如果卖得低,他就会卖。输了,干脆租出去,慢慢看市场。”

友涛市总裁薛告诉记者,市场确实因为政策调控而下跌。据估计,3月和4月的同比数据也将下降,各地区价格也将涨跌互现。陆家嘴(600663,BUY),宝山,闵行等地都经历了价格下跌。然而,大红桥周围的市场并没有下跌,但据估计,市场将在第二季度下降。

来源:千龙新闻网

标题:沪2月二手房成交同比下跌超五成 中介:租房生意渐好

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