琼海房产投资热历史重演：当年套牢者悄悄出货

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“京津冀一体化”正在海南省琼海市官塘镇进行，距离博鳌亚洲论坛举办地博鳌镇2700公里，这是一个意想不到的过程。蜂拥而至的京津冀买家让房地产市场再次升温，但之前市场的停滞正在悄悄抛售他们的房子。

在名为卧龙谷的官塘村，在四个月内，这个新开的社区的平均价格从7000元涨到了11000元，500多个房间卖出了近1套空，其中来自京津冀的买家所占比例最高。

与三亚不同，琼海市似乎吸引了北京周边更多的居民，三亚尤其受到东北买家的青睐。在万泉河流经的琼海市，来自北京的购房者主要“赌”万泉河沿岸的几个社区。当地公交车司机告诉《经济观察报》，如果天气好的话，在万泉河广场跳舞的居民带着“孩子的声音”的口音，不禁让他想起了北京的朝阳公园。

在距离琼海市10公里的官塘村，官塘村的居民清楚地感觉到这些北京游客的“大钱”正在推高这里的房价。在市区，由于温泉和海景，琼海市的房价远低于官塘和博鳌，从一年前的5000元涨到8000元，一些在2011年左右入市的投资者终于迎来了出手的机会。

北京周围的居民选择琼海有不同的原因。周围的一些朋友已经在琼海购买了房产；其他人被琼海较低的温度所吸引。然而，价格的原因几乎是一个共同的考虑:在过去的三个月里，整个海南省看到了明显的房价上涨，尤其是三亚市。经过六年的低迷，新建商品房的平均交易价格终于回到了2万元的门槛。这个价格让一些外国买家望而却步。与三亚相比，虽然琼海的房价仍在快速上涨，但平均价格尚未超过1万元。北京退休中学教师陈静(化名)告诉《经济观察报》，她在三亚呆了半个月，但一直没有找到合适的价格，最后来到琼海找房子。

虽然仍有富有的房地产投机者，但在琼海市许多房屋销售中介看来，大多数买家显然更谨慎，购买的房屋数量是一两个。

这一波北方游客的共同特征是，他们中的大多数人在北京等一线城市拥有一两处房产，但他们无法继续投资一线城市的房地产市场，而且由于二线城市普遍的限购政策，他们来琼海是为了往返。

北京周边居民的投资热情不断被飙升的房价和随后各大城市的限购政策“驱逐”，他们一直来到2700公里外的海南岛。2017年2月15日，海南省政府发布了《2016年海口和三亚房地产价格走势分析》。分析报告指出，2016年下半年，内地房价上涨过快的城市出台了更严格的调控政策，以控制房价过快上涨，导致海口和三亚的住宅销售价格排名逐步上升。

在海南岛，海口和三亚的房价飙升后，这些买家转向琼海、文昌等城市。购房者的涌入使得当地居民找到了新的赚钱方式。最近几个月，琼海的许多居民都成了房地产经纪人、公共汽车司机、酒店服务员，甚至报摊老板——在售楼处外面，报摊阿姨会压低声音，对买烟的外国顾客耳语:“我这里有一套更便宜的房子，你想看看吗？”

万泉河房子已经涨了又涨

“你买房子的时候多少钱？20万。那你就卖40万。”在琼海市万泉河广场北侧的一家房屋中介商店里，房地产中介通过电话迅速为卖家定价。

这家店的中介人员近两个月一直很忙，很少有时间准时吃午饭。令他们如此忙碌的是，自2016年底以来，不断有买家从岛的另一边涌入。这些买家一个接一个地推高了万泉河两岸的房价，几个社区的房价年后上涨了50%以上。

买家的涌入使得这家商店的中介公司迅速发展。2016年，该公司只有50名员工，现在员工人数接近200人。

琼海市位于海南省东部的万泉河中下游，常住人口只有50万左右。大约在2010年，这个岛国曾经迎来了一波来自台湾海峡的买家，该市几处房产的价格飙升。然而，随着整个海南岛的房价下跌，该市的房地产市场已经沉寂了六年。

从2016年开始，海南房地产市场结束了六年的低迷，进入了新一轮的上涨周期。特别是2016年2月，海南省实施“两个暂停”后，对商品住宅存量消化期超过全省平均水平的县市，暂停供应新的商品住宅和产权式酒店用地；新商品房项目的审批暂停，海南房地产市场的成交量和价格均有所上升，在2016年底和2017年初达到另一个高峰。

新的周期迅速激活了琼海市的房地产市场，一些核心地区开始出现住房短缺，如市区的万泉河沿岸地区和市区外的官塘、博鳌等，带来了一些戏剧性的场面。3月27日，在琼海市官塘区卧龙谷商品房销售处，一位北京买家敲定了一套房子，转身打了个电话。10秒钟后，另一个买家拿出他的银行卡，刷卡购买了同一栋房子。前一个买家注意到了这一点，并且有一个小的冲突。

冲突的结果是，北京周边的买家赢了，从第一步走进售楼处到付款买房只需要半个小时。

销售人员告诉后来的购买者，冲突是一个有趣的故事，证明他们的社区有多受欢迎。据该小区销售人员的陈述，该小区开业一个多月以来，已基本售出500多套房子，除了一楼尚未售出外，二楼只有不到10套房子。2016年底，这个社区的平均房价只有7000元，而现在的平均价格已经超过了12000元。

这名销售人员告诉《经济观察报》，该房地产公司向员工承诺，在所有房屋售出后，他们将集体前往巴厘岛。在销售员看来，这应该是很快就能实现的事情。

10套琼海房产1套北京房产

一位来自北京的买家卖掉了他在北京的一处房产，并计划在琼海重新购买10处房产。他已经购买了计划中的三处房产。

在这轮琼海楼市的抢购中，来自北京周边地区的买家排在第一位。卧龙谷买家中，京津冀占比最高。嘉郎河两岸的销售人员估计，她接待的客户中有近40%来自北京，这个数字甚至高于热衷于投资海南房地产的东北三省居民。出于这个原因，一些房地产销售人员已经学会了非标准的普京语——在每个句子的末尾，他们会试着拖一个变调。

如果要用一句话来概括琼海新一波购房者的特点，“中产阶级”可能是最合适的一个。这里对中产阶级的定义是，他们中的大多数人在北京拥有一两处房产，但由于政策或资本限制，他们无法继续在当地房地产市场投资。2009年，北京一家机构的一名员工在琼海市博鳌镇买了一套房子。那时，和她一起买房子的大多数买家都是商人。近年来，她接触的大量买家都是与她相似的北京企事业单位的员工。

一位来自北京昌平的购房者正在琼海市官塘寻找一处合适的房产。她告诉《经济观察报》，她以前在北京有三栋房子，但在2009年，为了投资一家工厂，她卖掉了两栋小房子来套现。目前，这家工厂的效率并不好。

然而，根据Home.com连锁提供的信息，2017年2月北京市昌平区的平均房价已经超过了41000平方米。幸运的是，她没有在2009年卖掉北京唯一的房地产。

2016年，内地许多城市房价的飙升，以及限购政策引发的焦虑，促使这些买家穿越海峡来到2700公里外的海南岛。这也使得房价上涨的热浪从大陆蔓延到海南岛，从岛上的三亚、海口等热点城市蔓延到文昌、琼海、琼中等中小城市。在过去的三个月里，海南省几个城市的房价大幅上涨。

在来海南之前，北京的一位购房者已经考察了包括郑州和合肥在内的内地许多城市的房价，但限购政策和飙升的房价让他最终决定来海南岛。

在海南岛，他也去过三亚和海口，但是这两个城市的房价也超出了他的预算，所以他选择了琼海。“这里的房价相对较低，很少有一套一万元以上的房子。即使价格不涨，一个人住也不错。”买方告诉《经济观察报》。

来源：千龙新闻网