买房门道多 这么做能省下9万块钱

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咪咪的一个朋友在四月底在北京买了她的第一套公寓。

在北京，拥有一间套房是许多人的梦想。

“实现梦想”的朋友们最近仍然忧心忡忡。他们如何偿还抵押贷款？

抵押贷款利率不高，但一笔贷款可以持续几十年，而且利息的总和也不是一个小数目。

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偿还抵押贷款一般有两种方案，即等额本息和平均资本。

平均资本加利息

指每月等额偿还贷款本息。

每月需要偿还的钱是不变的。

随着时间的推移，在还款中，本金的比例会越来越高，利息的比例会越来越低。

平均资本

每月平均分配本金，从上一还款日至当前还款日还清利息。

每月支付的本金是一样的，利息会逐月减少。

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本金、利息和平均资本相等，哪一个支付给银行的利息更少？

以100万元公积金贷款并计划在30年内还清为例:

等额本息，30年贷款利息61万元以上；

按平均资本计算，30年的贷款利息超过52万英镑。

平均资本比等额本息少9万元。

公积金贷款的利率很低，如果是商业贷款，他们需要支付的利息总额的差距会更大。

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然而，咪咪并不建议每个人都采用平均资本的还款方式。

为什么？

仍以100万元公积金贷款并计划在30年内还清为例:

在平均资本中，每月需要偿还的金额正在减少，只需要在最后一个月偿还2000多英镑。

但第一个月的还款金额接近5700元，压力很大。

等额本息，每月还款4500元。

在还款的初始阶段，你不必承受压力。

我们应该选择平均资本还是等额本息？

综合考虑，咪咪想:

技巧

平均资本适用于目前收入较高、预计未来收入会减少的人。

等额本息适合收入稳定、将来收入增加的人。

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经过比较，有些人更喜欢选择等额本息还款法。

由于等额本息还款法，每月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡。

其他人在思考后更愿意选择平均资本。

因为他们不喜欢还钱的感觉，所以他们想提前还贷或者有提前还贷的计划。

问问你自己哪种方法更好，你可以用抵押贷款计算器来计算它。

来源：千龙新闻网