信息量大！关于“三权分置”的那些解读

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宅基地三权分立在一定程度上释放了宅基地的流动性。在实行宅基地集体所有、保障宅基地农民资格权利、放宽宅基地使用权的条件下，结合蒋大明深化利用农村集体管理建设用地建设租赁住房试点项目，宅基地的方向将更加明确，并趋向于解决租赁市场。

目前，人口迁移主要是从四线城市向一线和二线城市转移，以及从内地城市向沿海地区转移。从这个角度来看，在中国大陆的三个四线城市发展房屋租赁市场并没有什么优势。在净人口流入的城市，租赁市场仍然相对发达。

说到宅基地和农村商业建设用地，我们不得不提到小产权房。

小产权房的定义是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金，其产权证不是国家房屋管理部门签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，也称乡镇产权房。

这里的乡镇是一个集体。

如果房子建在自由的宅基地上，并且没有在集体成员之外进行交易，那么这部分财产就建在合法的宅基地上。

如果你占用了不属于你自己的宅基地的多余的土地，或者在你自己的宅基地上建房，却把它卖给了集体以外的成员，那么它就是一个小产权房，而农村的城市人在宅基地上买的房子就是一个小产权房。

虽然财产权已经得到所谓的乡镇的承认，但如果没有得到国家的承认，它是多方面的。

为了深化利用农村集体建设用地建造租赁住房的试点项目，我们必须首先确保农村集体建设用地必须在空州，而且只有在空州才能建造。

侵占集体土地的小产权房显然与国家的促进政策相冲突。为了深化建设用地使用，首先要清理小产权房。

此外，为了深化，统一管理和规模形成是更有效的方式，而小产权房对外交易不符合土地管理措施，不利于统一管理。

在这方面，小产权房将成为政策推广的障碍。(不要贪得无厌，但它不会为此付出代价。(

最后，在土地所有权方面，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。过去，国家提供住宅用地，但新的部署政策将使农村集体成为新的土地供应者，这将对城市租赁市场产生巨大影响，并在一定程度上缓解商品房市场的供需压力。

来源：千龙新闻网