房地产融资仍是监管和整改的重中之重

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最近，中国保险监督管理委员会发布了《关于审查整顿银行业和保险业市场秩序工作的通知》(以下简称《通知》)。从内容上看，房地产和影子银行仍是监管的重中之重。与前几年相比，此次审查政策涉及的房地产融资内容越来越详细。业内人士表示，过去两年，房地产相关融资一直处于监管压力之下。今年，整体融资环境相对宽松，住房相关业务是金融机构利润丰厚的一部分。预计银行和信托基金将越来越向大中型住宅企业倾斜。住房企业的融资环境预计未来将继续两极化。

住房相关业务成为焦点

《通知》的检查内容涵盖从宏观政策执行到创新业务等几个主要领域，涉及银行、保险、信托、金融资产管理和金融租赁等五类金融机构。

作为对银行体系的回应，该政策继续明确住房和住房的内容，并将重点放在几类非法操作上:表外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资；不严格审查房地产开发企业资质，非法为四证不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金被挪用购房；流动资金贷款、M&A贷款、经营性房产贷款等资金被挪用于房地产开发；违反房地产融资政策法规的信托产品和其他资产管理产品的委托。

对于保险机构来说，这一政策是明确的，将重点监管以下行为:通过股权投资和房地产投资向不符合政策要求的房地产公司和房地产项目非法提供融资。

对于信托机构来说，这一政策是明确的，应该对以下行为进行监管:房地产信托贷款监管政策没有严格执行，对不符合432要求的房地产开发项目提供贷款；直接或变相向房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款；以向开发商的上下游企业、关联方或施工方发放贷款的名义，将资金实际用于房地产开发，规避房地产信托贷款的相关监管要求；委托方信托目的的法律合规性审查不严格，为各类资金违规流入房地产市场提供了便利；手动调整房地产业务的分类，避免合规性要求或规模控制要求。

向大中型住宅企业倾斜

就金融机构而言，与住房相关的业务风险更低，利润更高。所有机构在遵守的前提下都非常重视它。预计未来业务将更倾向于大中型住宅企业。专家表示，银行仍然是房地产企业和购房者获取资金的主要渠道。就银行而言，许多银行早在几年前就实施了开发贷款白名单制度，只与排名靠前的房地产企业开展相关业务。

信托业面临的挑战主要来自三个方面:第一，规模红线不可动摇。目前，房地产信托受到严格监管。根据监管部门的要求，每个房地产信托的配额不得超过2019年底。这意味着总上限始终存在。

第二，信任渠道的吸引力部分丧失。今年以来，大型住宅企业的债券融资成本一直处于先低后低的状态，有的甚至低至3%以下。面对如此低成本的资金，一些大型房地产企业有信心选择融资渠道。

此外，《信托公司资金信托管理暂行办法》正在征求社会意见。业内人士普遍认为，虽然新的基金托管规则没有明确限制房地产信托，但限制了非标准债权的集中和非标准债权资产的投资比例，扼住了非标准的咽喉。一旦新规实施，预计通过信托融资压缩的房地产资金将达到数万亿。

最近，中国保险监督管理委员会发布了《关于审查整顿银行业和保险业市场秩序工作的通知》(以下简称《通知》)。从内容上看，房地产和影子银行仍是监管的重中之重。与前几年相比，此次审查政策涉及的房地产融资内容越来越详细。业内人士表示，过去两年，房地产相关融资一直处于监管压力之下。今年，整体融资环境相对宽松，住房相关业务是金融机构利润丰厚的一部分。预计银行和信托基金将越来越向大中型住宅企业倾斜。住房企业的融资环境预计未来将继续两极化。

住房相关业务成为焦点

《通知》的检查内容涵盖从宏观政策执行到创新业务等几个主要领域，涉及银行、保险、信托、金融资产管理和金融租赁等五类金融机构。

作为对银行体系的回应，该政策继续明确住房和住房的内容，并将重点放在几类非法操作上:表外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资；不严格审查房地产开发企业资质，非法为四证不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金被挪用购房；流动资金贷款、M&A贷款、经营性房产贷款等资金被挪用于房地产开发；违反房地产融资政策法规的信托产品和其他资产管理产品的委托。

对于保险机构来说，这一政策是明确的，将重点监管以下行为:通过股权投资和房地产投资向不符合政策要求的房地产公司和房地产项目非法提供融资。

对于信托机构来说，这一政策是明确的，应该对以下行为进行监管:房地产信托贷款监管政策没有严格执行，对不符合432要求的房地产开发项目提供贷款；直接或变相向房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款；以向开发商的上下游企业、关联方或施工方发放贷款的名义，将资金实际用于房地产开发，规避房地产信托贷款的相关监管要求；委托方信托目的的法律合规性审查不严格，为各类资金违规流入房地产市场提供了便利；手动调整房地产业务的分类，避免合规性要求或规模控制要求。

向大中型住宅企业倾斜

就金融机构而言，与住房相关的业务风险更低，利润更高。所有机构在遵守的前提下都非常重视它。预计未来业务将更倾向于大中型住宅企业。专家表示，银行仍然是房地产企业和购房者获取资金的主要渠道。就银行而言，许多银行早在几年前就实施了开发贷款白名单制度，只与排名靠前的房地产企业开展相关业务。

信托业面临的挑战主要来自三个方面:第一，规模红线不可动摇。目前，房地产信托受到严格监管。根据监管部门的要求，每个房地产信托的配额不得超过2019年底。这意味着总上限始终存在。

第二，信任渠道的吸引力部分丧失。今年以来，大型住宅企业的债券融资成本一直处于先低后低的状态，有的甚至低至3%以下。面对如此低成本的资金，一些大型房地产企业有信心选择融资渠道。

此外，《信托公司资金信托管理暂行办法》正在征求社会意见。业内人士普遍认为，虽然新的基金托管规则没有明确限制房地产信托，但限制了非标准债权的集中和非标准债权资产的投资比例，扼住了非标准的咽喉。一旦新规实施，预计通过信托融资压缩的房地产资金将达到数万亿。

来源：千龙新闻网