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在微博上看到这样的话题很有趣。

如果人们对住房的需求减少,房价会发生什么样的变化?现在他们都是独生子女,将来对房子的需求会减少。房价会越来越低吗?

这个问题的参与度还是相当高的,很多房地产大V后来都回答了这个问题。作者想谈谈我对这个问题的看法。

首先,人们对住房的需求真的会减少吗?

我们有几栋房子?

国家统计局在2017年7月发布了几组数据。2016年,全国人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城市人均36.6平方米,农村人均45.8平方米。2.根据中央党校国际战略研究所的调查,2016年底,城市住宅已达到356亿平方米,相当于3.56亿套,而城市注册居民人数不超过1.8亿,平均每户2套。

根据上述标准,我国人均住房面积接近高收入国家水平。这些数据似乎有成就感吗?等一下。让我们看看更多的数据。

根据链家研究所的最新报告,北京的存量房数量约为750万套,平均每套2个房间,相当于2170万常住人口。按照一人一房的标准,刚性住房的缺口已达600万套。

根据链家的报告,北京76.7%的存量房屋超过10年,38.6%超过20年,房屋的旧体验差。这些房子支撑着北京80%以上的年营业额。

因此,即使用最低的租金来满足生活需求,北京的房子也远远不够。

让我们再看看深圳。

去年4月,深圳一位官员在一个论坛上说,深圳有1041万套房子。根据每户2.59人的计算,深圳的住房可容纳2800万人,而深圳的实际人口约为2000万人,住房似乎是足够的。

但深圳的1041万套公寓是什么?《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)》中有这样一组数据:

根据2013年的住房调查,深圳当年的住房总量为5.2亿平方米,共有1035万套住房。

其中,保障房34万套,单位和个人自建住房55万套,原村民自建住房650万套,工业区配套宿舍168万套,可顺利交易的商品房只有128万套,不到五分之一。

深圳和北京有同样的问题,住房总量看起来相当大,但如果你细分结构,你会发现大量居住性能差的住房占很大比例。

与北京相比,深圳住房问题更为突出的是,可供自由贸易的商品房比例过低。深圳是一个移民城市,其中80%是移民。当他们来的时候,他们只能买长期稀缺的商品房。

这些在城市工作的人大多在家乡有大房子,但这些房子总是有人住。随着城市化的深入,住房需求将随着人口的迁移而变化,农村和四线城市的大量住房将逐渐被废弃。你仍然会觉得高质量的住房不够住,所以住房需求不会减少。

在互联网上,有一个错误,但它被广泛接受:随着人口老龄化的加速,房子的继承将加速,一个4-2-1的家庭组合,祖父有2套房,和自己的一套房,即使孩子不买房子,未来将有3套房在手,并将有剩余的房子。

这个模型的算法很好,但问题是房子的寿命很长。你认为你还能住在你祖父的房子里吗?你还会活着吗?从消费升级的角度来看,许多人在继承了父母的房子后,会选择出售和替换更好的房子来改善他们的生活条件。

房地产在不断升级后将逐渐成熟,住房单元总数将保持动态平衡,然后被旧单元所取代,以满足人们日益增长的对更好生活的需求。

第二,房子的结构问题是最迫切的大问题!

影响房价的因素太多了。从长远来看,供求关系确实是导致房价走势的核心因素。但是最紧急的事情不在这里。供求是一个大逻辑。目前,我们有更多的结构性问题,房屋过于集中在少数人手中。

正是这些问题也给调控带来了巨大的压力。过度和不充分的调控将导致房价失控。

根据西南财经大学的抽样调查,66%的城市注册居民只有一套住房,21%的城市注册居民有多套住房,这些居民的平均人数已经达到5.5人。

以深圳为例,据深圳传媒大学诉朱洛基案统计,深圳本地居民人均住房面积为400平方米,而商品房人均住房面积不足10平方米,低于香港。深圳有100多名房主。真的可以说“富人没有立足之地”。

2016年12月,潘石屹在一次演讲中说,北京有些人买了一百套,但他们只住一套。还是有很多人没有一套,否则,哪里能有12万个家庭抢走427套共有房产?

最近,去年11月发生在南京的万人抢屋战争也是一个类似的问题。他们中的许多人根本不缺房子,但仍然拼命去储物。

我们目前最紧迫的问题是理顺分配,让房子用于生活,而不是投机。从这个目标出发,我们还有很多事情要做。现在谈论“人们对住房的需求越来越少”还为时过早,而期待房价真正下跌则更为奢侈。

来源:千龙新闻网

标题:独生子女时代住房需求减少 房价会下跌吗?

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