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我们说,提高首套住房贷款利率的一个非常重要的因素是抑制房地产投机。因为,从表面上看,第一套房是一个严格的要求。然而,由于各种因素,一些第一套房是不同的,房地产投机者已经伸出了第一套房。更重要的是,一些房地产投机者与银行工作人员沟通,并以第一套房的名义或通过其他方式将资金流向房地产市场。

自去年1月以来,全国住房抵押贷款利率连续16个月上升,同比增幅有所扩大。根据荣360的数据,今年4月,全国首套住房贷款平均利率为5.56%,同比增长23.01%。

不仅如此,许多地方都在不断提高第一套房的利率。例如,自春节以来,兰州许多银行普遍提高了抵押贷款利率,第一套住房利率上升了5%~10%,最高提高到15%;而第二套住房贷款利率提高了15%~20%。郑州首套住房贷款利率达到5.96%,为全国最高,上海最低,利率为5.13%。

以这种方式提高首套住房贷款的利率,确实让购房者不愿意,也无可奈何。那么,为什么如此频繁地提高第一套房的利率呢?为了稳定房价和抑制房地产投机,我们能否只通过提高第一套房的利率来实现我们的目标?我们应该知道,大多数第一套房都是刚性需求。抑制刚性需求、稳定房价、稳定市场的方式,是否仍符合住房用于生活的目标要求?

打击炒房就一定要提高首套房贷款利率吗?

我们说,提高首套住房贷款利率的一个非常重要的因素是抑制房地产投机。因为,从表面上看,第一套房是一个严格的要求。然而,由于各种因素,一些第一套房是不同的,房地产投机者已经伸出了第一套房。更重要的是,一些房地产投机者与银行工作人员沟通,并以第一套房的名义或通过其他方式将资金流向房地产市场。显然,这是一个非常令人担忧的问题。如果得不到控制,大多数居民最终都会遭殃。

打击炒房就一定要提高首套房贷款利率吗?

更深层次的问题是,近年来房价上涨过快,居民购房与现实脱节。因此,随着居民购房热情和动机的不断提高,居民的个人负债也在不断上升,居民的储蓄和消费受到了很大影响。

根据国家统计局发布的最新数据,4月份中国社会消费品零售总额为28542亿元,同比名义增长9.4%(扣除价格因素后实际增长7.9%)。这一增长率比上月低0.7个百分点,比去年同期低1.3个百分点。

与此同时,央行4月份发布的最新金融统计数据显示,4月份新增存款为5352亿元。从存款结构来看,当月新增存款主要来自企业部门,居民存款下降1.32万亿元,为历史单月最大降幅。

原本是两个互动数据,但结果完全相反,未能形成储蓄下降和消费增加的良性互动结果。一个非常重要的原因是居民负债大幅增加。居民负债增加的主要原因是个人抵押贷款。在这种情况下,如果鼓励居民以低利率购房,必然会导致居民个人债务增加,对其他消费和储蓄产生非常负面的影响。特别是居民储蓄下降,一旦形成长期趋势,必然会对银行信贷资金产生影响,进而影响银行的贷款成本,增加企业负担。随着企业负担的增加和经营压力的增加,困难将会加剧,倒闭现象将会增加,从而导致失业增加、就业困难、收入水平下降和消费力减弱,形成恶性循环。

打击炒房就一定要提高首套房贷款利率吗?

因此,提高首套住房贷款利率不仅是为了稳定房价,抑制房地产投机,更重要的是稳定居民负债,在一定程度上控制居民负债,防范次贷危机等风险。

来源:千龙新闻网

标题:打击炒房就一定要提高首套房贷款利率吗?

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