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万科对此公开信反应迅速,称城中村改造将明显改善居住质量,但租金不会大幅上涨。以前,新圩村的单间价格都在800元左右,装修后15平米的单间价格是898元。一套22平米的一室一厅一厨一卫公寓的租金只有1000元。

最近,富士康一名员工在厂区张贴的一封公开信已经传遍了整个网络:

这封公开信的总体思路是:万科开始进入清湖新村进行城中村改造工程。这封公开信的作者碰巧在这个村子里租房子。他担心万科改造完成后,租金一般会上涨2-3倍。以他现在的工资,房租已经占了三分之一。如果真的增加了2-3倍,他就没有地方住了。为此,他要求富士康采取以下措施:

1.要么提高工资,然后根据2-3倍的估计租金增长来计算工资增长。租金必须保持在工资的三分之一以下;或者增加员工宿舍。

2.增加住房公积金,目前只占基本工资的5%。

万科对此公开信反应迅速,称城中村改造将明显改善居住质量,但租金不会大幅上涨。以前,新圩村的单人房价格在800元左右,装修后15平方米的单人房价格为898元。一套22平米的一室一厅一厨一卫公寓的租金只有1000元。

首先,我们来谈谈万科的城中村改造计划——万村计划。由于历史原因,深圳很多村庄的原住居民手中都有很多小产权房,每转一圈有十到二十层,密度很大,搬迁成本很高。然而,深圳有一个愿望,改善其城市住宅,所以万科树立了一个榜样,并设立了一个万村计划。该计划可能会持续10年以上,与一个小房子的业主签订一份长期合同,然后万科将在装修后将其出租。

买不起房已经是过去式了 租不起房的时代很快要来了

事实上,与魔方公寓不同的是,万科湾村计划设计合理,材料普通,意在控制成本,然后通过超大规模运营进一步降低成本,并在后期通过招商引资打开更多利润点,从而控制租金。

从改善城市乡村生活环境的角度来看,这确实是目前为数不多的可行方案之一。

然而,富士康员工的担忧并非没有道理。由于富士康缩小了宿舍规模,并优先为高学历人才提供住宿,普通装配线员工不得不搬到周边的城市村庄租房。

万科以前在新围子村的项目,附近有一个魔方公寓,租金是万科同类房屋的2-3倍,达到2600元。人们担心万科会以成本为由逐年提高租金,这对从事制造业、工资微薄的蓝领工人来说是一个巨大的威胁(富士康的最低工资只有3000元左右)。

深圳有1044个城中村,居住着1000多万人。大多数房子租金低廉,当然生活条件也简单得多。但是对于蓝领工人来说,低租金是关键,而城市中的这些村庄是他们在大城市的最后安息地。

我们当然可以看到万科的社会责任,但问题是深圳有1600万租房者,万村计划只涵盖了一小部分。越来越多的人不得不面对不断上涨的房租,而他们中的许多人并没有得到太多的加薪。这封公开信只通过万科揭示了这种焦虑。

如果深圳想彻底摆脱这个问题,只有两个选择。首先,出租房屋的供应量将大大增加;第二,真正的房价下跌浪潮将驱散房价上涨的预期。

显然,这两条路是不可能的。首先,深圳花了很大力气为有才华的人筹集住房并住在里面,因此没有办法为没有户籍的普通蓝领居民筹集大量住房。第二,商品房供应比重已降至40%,未来商品房稀缺价格上涨的预期非常强烈,这一问题无法从根本上解决。

据了解,深圳有一半人口的收入不超过6000元,即使是目前城市中农村的租金水平,其中仍有大量的月光族。一旦最后一个廉租房区被“关闭”,但他们的收入没有增加,结果只能是离开。人员的离开只是一个层面,甚至富士康本身也可能因为制造业的低租金承受能力而被迫搬迁。

不仅是深圳,还有其他一线城市。这个城市的挤出效应正在消失。许多低收入的人离开是因为他们租不起房子,而不是因为他们买不起房子。

后者比前者更细心。

来源:千龙新闻网

标题:买不起房已经是过去式了 租不起房的时代很快要来了

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