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北京的土地市场已经沉寂了很长时间,今天迎来了两次土地拍卖,结束了连续拍卖的困境。两种土地拍卖都采用“限价、竞争性底价和竞争性自持”的方法。

其中,顺义后沙峪地块的起拍价为46亿元。市场分析人士表示,该地块是今年最受欢迎的住宅地块,它曾是2009年著名的“大隆地块”的一部分,以1.01的超低容积率吸引了市场的关注,最终以68.54亿元和16%的价格被中铁拿下。然而,在起拍价下调13.5亿元后,丰台一次拍卖的卢沟桥地块以49.8亿元的价格挂牌,该地块是由唯一的投标单位“华润+电力建设”获得的。

北京118亿元拍出两宗地 顺义最热宅地销售单价不超65208元

到目前为止,北京今年已经出售了20块住宅用地,计划的住宅建筑面积为201万平方米,其中包括120万平方米的可售商品住宅,所有这些都限制了销售价格。

顺义后沙峪地块的房价可能会降低别墅的平均价格

公告显示,北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块土地面积为151,738.61平方米,建筑控制规模不超过152,374平方米,起拍价为46亿元。

受招标条件限制,该地块商品房平均销售价格不超过62102元/平方米(含总装修成本),最高销售单价不超过65208元/平方米(含总装修成本)。

拍摄前,该地块被报价6次,吸引了6个投标人:中海、华润+招商、保利+首开+龙湖、金融街(000402)+金地+卓越、中铁地产和万科。

中原地产首席分析师张大伟分析:“后沙峪镇相对完整,基础教育用地只有3360平方米,其余149014平方米都是有限竞争用地,容积率只有1.01,是北京土地市场近年来容积率最低的纯住宅用地。该地块的面积要求不超过7090平方米,这是北京近期少有的高质量土地。”

最后,经过58轮投标,中国铁路以68.54亿元和16%的价格中标,最终综合底价为54762元/平方米。

值得注意的是,此次出售的顺义区后沙峪镇地块是2009年著名的大隆地块的一部分。

2009年,顺义天竺22号入市,被大隆地产(600159,咨询股)以50.5亿元的价格收购,相当于每平方米29000多元的底价,创下了当时北京宅基地单价的纪录。2010年初,由于未支付土地价格,土地被市国土资源局收回。

2013年9月23日,原“大龙”的一部分——顺义新城21栋21-18-001a和21-18-001c被重新悬挂,首层价格超过21000元/平方米。那一年,该地块的最初底价仅次于农业展览馆地块。不久,为了防止土地市场过热,交易于10月9日暂停。

2018年5月18日,“大隆”地块的另一部分再次出现在北京土地市场。其中,21-18-001e地块规划建筑面积14.9万平方米,容积率1.01;21-18-002是一片教育用地,面积3360平方米。

据思源地产集团首席分析师郭毅介绍,该地块位于中央别墅区的核心区域,南临老别墅龙湾别墅、仍在出售的尤山迪美D区,北邻古澜山和清金园,区位条件优越,国际配套资源丰富。

目前,约塞米蒂D区别墅的成交价格为3000万元/套,单价约为75000元/平方米,而该地块的平均价格与规划条件几乎相同,限制在62102元/平方米,最高不超过65208元/平方米。突出的价格优势有利于降低该地区别墅的平均价格涨幅。

“但是,有山美地D区的地下部分也包括在可销售面积之内,而后沙峪地块的容积率只有1.01,从监管指标的角度来看,不可避免地会发展成为别墅产品。但是,根据目前有限竞争室管理方法的要求,只能适度开发地下区域,如果开发规模过大,很难计入销售价值。因此,从产品到价格,这个项目很可能成为北京最具成本效益的别墅项目。”郭毅分析道。

北京118亿元拍出两宗地 顺义最热宅地销售单价不超65208元

丰台卢沟桥地块最高价格不超过57097元

北京市丰台区卢沟桥乡小湾窑村Xwy-12等地块今天被华润+电力建设集团以底价49.8亿元收购,底价17123元/平方米。

公告显示,该地块土地面积为90,247.13平方米,建筑控制规模不超过290,836平方米,该地块商品房平均销售价格不超过54,378元/平方米(含装修总成本),最高销售单价不超过57,097元/平方米(含装修总成本)。

根据张大伟的分析,地块的属性较为复杂,包括建筑标准不低于每平方米5500元的公共建筑110995平方米,限价住房124208.7平方米,企业53232.3平方米,基础教育用地2400平方米。

“到目前为止,北京住宅用地的平均地价约为12%,而2017年为24%,2016年为32%,2015年为37%。它已经连续三年下降。”据张大伟介绍,目前北京土地市场上只有少数相对位置属性好的地块有招标的热情。与2017年相比,上半年北京土地市场的投标数量大幅增加,共有6块地块,因此土地市场的低迷将会持续。总体而言,6月份商品房市场供应量为3000套,预计6月份供应量将刷新近几个月的纪录。

来源:千龙新闻网

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