全国房贷利率连涨18个月 贷100万多还16万你准备好了吗？

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中国收紧抵押贷款的趋势仍在继续。近日，荣360公布了6月份全国房贷监测数据。6月份首笔住房贷款的平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.151倍，比5月份上升了0.71%，自2017年1月以来连续18个月上升，比去年6月份上升了15.34%。

根据最新的全国首套住房贷款平均利率5.64%，贷款100万元，30年等额本息还款法，共支付利息约107.5万元，比去年同期增加16.7万元。

具体来说，6月份，全国533家银行分行中，169家银行首次执行了10%的基准利率；164家银行的第一套基准利率上升了15%；116家银行第一套基准利率上调20%；25家银行的第一套基准利率上调了25%；16家银行的第一套基准利率上升了30%，本月的基准利率上升了20%，银行数量也增加了。

6月份，19家主要银行首次住房贷款的最低利率是基准利率的1.088倍。中国工商银行(601398，股票咨询)、农业银行(601288，股票咨询)、中国银行(601988，股票咨询)和中国建设银行(601939)四大国有银行首笔住房贷款利率较基准利率上升15.2%

6月份，中国首笔住房贷款平均利率持续上升，一线城市基本保持稳定，二线城市整体利率增幅呈现下降趋势。

6月份，广州、深圳和广州一线城市首套住房的平均利率保持稳定，在5.16%至5.57%之间，北京为5.47%，上海为5.16%，广州为5.57%，深圳为5.51%，均较上月略有上升。

以北京为例，在360所测试的30家银行中，招商银行(600036，诊断)和兴业银行(601166，诊断)等22家银行的基准提高了10%；工农四大银行和上海浦东发展银行(60万股，诊断股)执行基准上升15%；光大银行(601818)和东亚银行的执行基准上升了20%。只有一家银行停止放贷。

值得一提的是，目前上海只有几家银行还可以申请首套住房贷款的优惠利率，有六家银行可以申请9-9.6%的优惠利率。

此外，第一套房的利率在4个城市都超过了6%，其中东莞以6.13%位居中国第一，其次是武汉6.06%，郑州6.03%，哈尔滨6.00%。

事实上，自去年以来，当地房地产市场的调控政策一直在不断升级。尤其是今年，地方房地产市场的调控政策逐步增加。今年6月，楼市调控政策仍在陆续出台。Xi、长沙、杭州等地也出台了企事业单位限购措施，遏制房价过快上涨。

荣360预测，下半年房地产市场调控将进一步扩大和收紧。房地产将成为民生的重要场所和投机的禁区。糟糕的住宅企业和相关行业可能会在冬季开始时面临巨大的生存危机。

对置业者来说，首笔贷款的利率每年上升超过15%，还款压力仍然很大。第一笔住房贷款的利率将来还会上升吗？根据360分析，未来整体抵押贷款利率将持续上升，整体经济形势不会出现重大变化，前两套利率之间的差异在缩小后将趋于稳定。

除了提高抵押贷款利率，还有更多的政策来控制资金流向房地产。例如，山东省审计部门正在关注商业银行是否直接或变相为房地产企业提供融资支付土地购置费。

一位知情人士分析称，尽管许多城市已经出台政策，要求开发商用自有资金进行土地拍卖，但实际上，许多开发商仍在利用银行贷款、信托等融资渠道变相获得土地。如果有关部门严格把关银行资金，让开发商购买土地，将对土地市场的持续降温起到明显的作用。

此外，7月3日，中国银行业监督管理委员会在官方网站上披露，中国银行业监督管理委员会浙江监管局发出6项罚款，其中4项涉及挪用个人购房贷款资金和非法流入房地产资金，涉及3家银行和1家信托公司，罚款总额为215万元。其中，中国工商银行浙江省分行因挪用个人贷款购房款、挪用个人消费贷款购股款被罚款75万元；杭州市农村联合商业银行因个人贷款资金被挪用购房款和个人业务贷款资金被挪用购股款被罚款75万元；平安银行杭州分行(000001)因个人消费贷款管理严重失职，挪用贷款资金购房被罚款35万元。

“资本就像水一样流动。现在资本的龙头已经收紧，这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”合肥辉煌山东分公司副总经理徐传明说。

来源：千龙新闻网