央行营业管理部：北京共有产权住房贷款最低首付比30%

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近日，中国人民银行业务管理部、北京银监局、北京市规划和土地委员会、北京市住房和城乡建设委员会、北京市住房公积金管理中心联合下发了《关于明确北京市共有房产购买者个人住房贷款使用有关事项的通知》。规定首套住房贷款政策适用的共有产权住房贷款的最低首付比例按政策性住房执行，不低于30%。

自2017年以来，北京大力推进共有产权住房建设，并确定了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。截至7月10日，北京银行共发放了147笔个人住房贷款，金额为8990万元。

此次发布的《通知》主要包括以下几个方面:

首先，实施差异化信贷政策。根据“分类指导、地方政策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，结合北京大力发展共有产权住房的实际情况，确定了共有产权住房贷款的最低首付比例。根据现行的住房信贷政策，如果一个购买商品房的家庭在北京没有住房和住房贷款记录，购买普通住房和非普通住房的最低首付比例分别为35%和40%，购买经济适用房和自住住房等政策性住房的最低首付比例为30%；如果名下有住房贷款记录，普通住房和非普通住房的最低首付比例分别为60%和80%。《通知》规定，适用首套住房贷款政策的共享产权住房贷款的最低首付款比例，应当按照政策性住房执行，不得低于30%；不适用首套住房贷款政策的共有产权住房贷款的最低首付比例参照普通住房执行，不得低于60%。

二是强调住宅物业。结合《北京市共有产权房管理暂行办法》关于限制5年内产权证转让的规定，本通知可以限制共有产权房购买者在取得产权证后5年内的份额抵押权。很明显，抵押融资只能用于支付购买该房屋，如果购买者已获得产权证书少于5年。坚持“房子是为了居住，而不是为了投机”的定位，强调住宅物业的共享性。

第三，保护贷款人的权益。通知规定了商业银行和公积金中心贷款审批的时限，要求贷款机构自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。通过设定合理的审批时限，促进贷款机构提高审批效率，进一步保护共有产权人的住房贷款权益。

第四是完善抵押登记程序。结合《物权法》关于共有财产份额抵押的相关规定，《通知》明确了购买人设定房屋份额抵押时无需征得持有机构的同意，房屋所在地行政区域内的房地产登记部门按照共有财产份额抵押登记规定办理抵押登记，消除了银行对共有财产房屋抵押登记是否需要持有机构出具同意书以及抵押登记程序是否特殊的疑虑。

来源：千龙新闻网