货币贬值 房价还会上涨吗？

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目前，国内房地产市场的长效机制已经建立，房价回报的合理性也已经确立，这是不争的事实。在货币不断贬值的背景下，从中长期来看，房屋可以保值甚至增值，但短期内风险较高。原因如下:

1.为什么房价在过去会上涨？原因有很多，但都离不开金钱。在过去的十年里，随着经济的快速增长，市场上出现了大量的热钱，其中相当一部分流入了房地产市场。

2009年1月，m1增速最低，为6.7%，3月份住宅销售价格最低，为98.1%；2010年1月，m1增速升至39.0%，住宅销售价格指数也升至115.4%。可以看出，从1998年到2010年，虽然由于流动性差，房地产滞后了大约三个月，但总的趋势仍然是跟随货币。

但现在，m1和m2的增长率都在下降，这不仅提高了抵押贷款利率，还使资金免受外包、信托和消费贷款的围攻，并严格控制它们进入房地产市场。因此，从短期来看，房地产市场至少对上涨的资金没有太大的支持，而且随着部分地区(北京周边和一些三、四线城市)房地产市场泡沫的破裂，从资产配置的角度来看，目前投资房地产的风险过高。

2.但从长远来看，房子仍能保持其价值，甚至升值。土地方面，一季度财政收支数据显示，1-3月，国有土地使用权出让收入约为1.33万亿元，同比增长41.8%，与去年基本持平。

细分来看，4月份，中国330个城市的土地交易量和价格均环比上涨。就交易量而言，共售出1423块住宅用地，面积为4956万平方米，同比下降34%，同比上升38%。从土地交易的平均底价来看，住宅用地交易的平均底价为4956元/平方米，比上个月下降34%，比去年同期上升38%。虽然土地的交易量和价格受到政策调控的影响，但下降更像是一种“强大的压力”。

近日，住房和城乡建设部正式回应了货币化安置可能暂停的传言，称货币化安置是推高房地产价格的罪魁祸首之一，货币化安置的比例将在一定程度上受到限制。

其中重要的一点是“要因地制宜地推进棚户货币化安置，在商品房存量不足、房价上涨压力较大的地方，要有针对性地及时调整棚户改革和安置政策，采取多种方式新建棚户和安置用房；在商品房存量较大的地方，有可能继续推进工棚货币化。”

这表明，在许多需求不足、库存大的三、四线城市，棚改货币化将继续，房价将上涨。

就人口而言，许多一线和二线城市已经开始了一场“抢人战争”。与其说是引进人才，不如说是扩大购房人群，以支撑不断上涨的房价。人口是一线和二线城市房价上涨的支撑。根据恒大研究院的数据:

从1990年到2016年，一线城市的人口比例从2.8%上升到2016年的5.2%，二线城市的人口比例从16.5%上升到20%，三线和四线城市的人口比例从80.7%下降到74.8%。

就社会财富而言，一线城市的gdp比率从9.4%上升到12.4%，二线城市从23.2%上升到32%，三、四线城市从67.4%下降到55.5%。

由此可见，未来人口仍将向中心城市转移，房价的长期上行支撑依然非常强劲。

说白了，房地产是一种城市化和货币化的现象。财富和人口集中的地方房价会上涨。建立长期机制可以在很大程度上缓解这种不平衡。当住宅物业占主导地位时，房地产市场将逐渐变得理性。

关于房屋的保存和增值，很多人会想:当每个人都买了房子，国家怎么能缩小全国人民的资产呢？是的，国家不敢让每个人的资产缩水，但有时候国家不是万能的，不是吗？

来源：千龙新闻网