未来房子升值还是贬值 关键看这三点！

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我们总是说房子是为了生活，房子是为了满足我们的生活需求。你不必拥有居住权，所以你不必买房子，你可以租房子住。

据房地产中介统计，2018年6月，北京租赁市场交易量较5月增长1%，较2017年6月增长3.1%。

六月和七月是北京房屋租赁的高峰期，因为大量的毕业生不得不在北京工作。在他六月和七月离开学校后，他将租房子。

因此，北京的租房需求巨大，这必然会导致租房交易量和价格的增加。今年6月，租金和出租量都在上升，这是可以理解的。

但今年的数据有三个特点，供大家在北京租房参考。

首先，大型租户的数量正在增加。根据2018年6月的统计，一居室出租率为33.6%，比2017年下半年高1.2%。

两居室的比例为50.7%，比上个月下降了2.2%。三居室占14.2%，比上个月增长0.9%。只有1.4%有三个或更多住宅的单元保持不变。

这个数据告诉我们，北京的房屋租赁一直保持着两居室占一半的基本格局，一居室占30%到40%，三居室占10%以上，三居室占不到2%。

当然，今年上半年，三间房的比例大幅上升，达到14.2%，为2014年以来最高。

其次，房客的年龄结构也很有趣。根据2018年上半年的统计，在北京租房者中，70后的比例为18.1%，比2017年下半年低1.8%。

80后的比例为40.2%，80后仍是主体，但80后的比例与2017年下半年持平。90后开始上升，占30.2%，比上个月增长2.7%。

在70后、80后和90后这三个主要年龄组中，只有90后的比例在增加。

相比2014年北京的租房人口，80后占55%，90后只占12%。此后，80后的比例逐渐下降。

到目前为止，这一比例已经从55%下降到40%，下降了15%，而90后的比例已经逐渐扩大，上升了18%。

80后和90后已成为北京的主要租房者，90后正逐渐取代80后成为北票的主要租房者。

因为80后已经接近35-40岁的年龄门槛，这个年龄已经买了房子，不会租房；或者没有希望买房子，就离开北上广。

第三个特点是长期租赁交易的比例显著增加。根据2018年上半年的数据，北京80%的租赁交易为一年期租赁，与往年数据基本一致。

此外，租赁期为三个月、六个月、两年和三年，分别占2%、2.5%、7.5%和3.6%。我们发现整体比例为13.4%，尤其是租赁期超过一年的情况。

从数据来看，长期租赁交易的比例大幅上升。愿意长期租赁的租户以及提供长期租金的组织和业主越来越多。

当我们总结北京6月份的租房数据时，我们会发现租房周期长、公寓面积大、房客年龄小是北京住房出租的特点。

我们总是说房子是为了生活，房子是为了满足我们的生活需求。你不必拥有居住权，所以你不必买房子，你可以租房子住。

北京的租房需求很大，股市也很大，所以未来的租房市场一定很有希望。

如果租赁市场要发展，90后的年轻一代，甚至00后的年轻一代，将发挥决定性的作用。

来源：千龙新闻网