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老年人住房终于全面普及了。

从2014年7月到2014年7月,试点范围将扩大到直辖市、省会城市、计划单列市和部分地级市。

至少有40个城市开展了试点项目。有很多保险公司已经获得了住房养老试点资格,但只有一家保险公司(幸福人寿保险)真正开始营业,只有98个家庭的139名老人参加了。

根据中央电视台和腾讯联合进行的一项调查:

“非常愿意”占3%。

“也可以考虑”占6%。

“不可接受”占18%。

“绝对没有选择”的比例高达71%。

“还没准备好”占2%。

经过4年的试验,可以说老年住宅的试验基本失败了。但是现在,老年人的住房仍然需要扩展到整个国家。为什么?

目前,中国已经进入“未富先老”的状态。

计划生育效果明显,二孩综合照顾力度不及预期,养老问题日益突出。

以养老金为例,空账户现象普遍存在,而一些省市也存在严重的收支平衡问题。截至2016年,广东、北京、江苏等9个人口大省的养老保险余额超过1000亿元,其中广东的余额高达7258亿元,相当于9个年轻人供养1个老人。然而,在青年、黑龙江、吉林、湖北和辽宁等七个省份存在养老金缺口,黑龙江的压力最大,达到320亿,平均有1.3个年轻人供养一个老人。

六个钱包买来的房子 你敢用来以房养老吗?

目前,养老金的收入仍然大于支出。2017年,企业职工养老保险收入3.29万亿元,支出2.85万亿元。去年,余额为4389亿英镑,累计余额为4.14万亿英镑。但问题是收入的增长率明显低于支出的增长率。

今年7月,中央养老金调整制度正式实施,也就是说,今后养老金多的地方应该支持养老金少的地方。

然而,这仅仅是对现有资源的调整,并没有解决根本问题。开源是最迫切的事情。去年11月,实施了国有资本充实社会保障基金,估计将有数万亿资金注入养老金。

这还不够,我们必须想办法在养老金体系之外开源。为老年人提供住房是其中一种方式。

中国的房地产市场价值非常高。如果老年人对住房的接受程度高,养老基金的负担就会减轻,年轻一代的赡养压力就会减轻,消费需求也会增加,从而拉动经济。

事实上,为老年人提供住房纯粹是一种商业行为。老人的房子抵押给了保险公司,保险公司每月还钱给老人。抵押贷款有时间限制。如果你选择一个更短的期限,老年人每个月将得到更高的保险金,但风险是,如果抵押到期,老年人将仍然活着,房子将属于银行。

事实上,中国的房屋种类很多,而且业主不止一个,所以在实践中很难操作。保险公司喜欢有明确产权和合适住房年龄的房子,但实际上想为老年人提供住房的老年人可能有一些负担得起的住房、公寓、公房或特别旧的房子。

2017年,北京售出的二手房中,近70%超过15年,30%超过25年。你的房子已经30年了,抵押了20年,到期时已经50年了。这样的房屋保险公司也害怕。

此外,由于房屋是高价值、低流动性的商品,如果房屋养老的规模很大,保险公司的现金流大大减少,一旦房价波动,该怎么办?几十年来,谁能一如既往地保证房价?

以上只是从产品设计本身来分析老年住宅的潜在风险。

未来,保险公司和房主之间的双向需求错位问题肯定会在未来出现。

中国家庭近70%的资产是房屋。在住房问题上,中国人已经从零开始付出了巨大的代价,现在他们正在冒从零开始的风险,选择为老年人提供住房,阻力太大了。

主要表现在三个方面,

首先是家庭伦理的压力。简而言之,养老需要支付房价,而中国家庭还没有做好准备。

第二,经济压力。用范刚的话说,这是一栋用六个钱包买的房子,不能只用来帮助老人养老。即使是一些有好地段的特别旧的房子,通常也只有老年人的产权。当房价这么高的时候,他们应该考虑孩子的需求,更换新房子。

第三,房子本身的价值可能远远超过保险公司的承诺。

例如,租金的预期收入在未来将会加速。我可以通过收取租金和养老金来获得良好的养老保障;

以北京为例,7月份,一居室月平均租金达到4488元/套,两居室月平均租金达到5500元/套,同比增长7.3%,三居室及以上月平均租金达到7704元/套,同比增长8.7%。市场远比保险公司的精算师更值得信赖。

其次,流动性,房屋抵押或出售,其流动性也可以用来满足许多意想不到的需求。抵押给保险公司相当于被关了几十年,根本没有流动性。此外,保险公司考虑到风险,房子的价值评估应该打折,在一些地方,房价是八折。

中国普通人(603883,临床股票)已经在房地产领域接受了几十年的教育。如果这个账户不能算,是不是太多了?

为老年人提供房子是注定要结束的。

在中国,房子里的东西太多了,保险公司很清楚,普通人也不傻。

来源:千龙新闻网

标题:六个钱包买来的房子 你敢用来以房养老吗?

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