住建部：“楼市调控不力 坚决问责！”房价要跌？

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2017年是调控年，因为国家房地产调控政策覆盖110个市和部门(县级以上)，调控政策已经出台250多次。2018年是监管和控制的一年。1-7月调控累计次数达到260次，比2017年1-7月同期增加80%。

2018年8月7日，住房和城乡建设部在沈阳部分城市召开了房地产工作座谈会。住房和城乡建设部的语气非常严厉——“房地产市场没有得到很好的监管和坚决问责”！

因此，难怪前一天晚上沈阳出台了一项调控政策，将限购范围从原来的一些地区扩大到了整个城市。

一、管理城市

我们目前的房地产市场，既不是牛市也不是熊市，已经成为一个受监管的市场。

我还记得上一次住房和城乡建设部在一些城市召开房地产工作座谈会是在2017年11月21日，这引发了2018年上半年的楼市调控风暴。

2017年是调控年，因为国家房地产调控政策覆盖110个市和部门(县级以上)，调控政策已经出台250多次。

2018年是监管和控制的一年。1-7月调控累计次数达到260次，比2017年1-7月同期增加80%。

仅2018年7月，全国房地产市场调控力度再次创下新纪录，60多个城市出台了70多项各类房地产调控政策。

在昨天的住房和城乡建设部会议之后，可以预测将会有新一轮的房地产市场监管风暴。

二.为什么开会？

住房和城乡建设部为什么要召开这次会议？

因为7月23日的国务院会议和7月31日的中央政治局经济工作会议都表示，财政政策要更加积极，货币政策要保持充足的流动性，要采取各种稳定增长的措施。许多地方出台了重点项目投资计划，新一轮基本建设又开始了。

根据2008年和2015年的放水经验，资金很容易流入房地产市场，导致房价上涨。

这一次，尽管中央政府希望为稳定增长放水，但它不希望资金流向房地产市场。因此，在7月31日的政治局会议上，将强调“下决心解决房地产市场问题，坚持城市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨。”加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。”当然，就在同一天，深圳也对中央政策做出了回应，规范了新政。

中央政策需要具体的部委来实施和部署，所以住房和城乡建设部召开了这次会议。

3.会议说了什么？

让我们来看看会议的主要内容:

1.关键是这次要对“参展城市”提出要求，但是哪些城市参加了会议。目前，吴涛(身份证号:成仕途)还没有拿到名单。

会议原文:8月7日，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会。会上，住房和城乡建设部对参与城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:

2.房地产市场监管的未来方向。

供应政策:加快住房发展规划的制定和实施，调整住房和土地供应结构，大力发展住房租赁市场。

关于“大力发展房屋租赁市场”，目前，中国租房者约占总人口的11%，而美国、英国、日本等国家占30%。在世界上几个主要城市，租房者的比例在纽约约为64%，在东京为56%，在伦敦为53%。

根据目前的政策取向，未来中国大城市租房者的比例将会增加，而自有住房的比例将会下降。买房变得越来越难，这也是政策本身所预测、预测和准备的。

在抵押贷款和税收政策方面:第一套住房贷款和第二套住房贷款将在未来更加突出。即使有贷款记录，也不会被视为第一笔住房贷款或成为标准，税收政策也会有所不同(原文为“完善和实施差别化住房信贷和税收政策”)。

在打击房地产投机方面:限制销售、限制离婚、限制企业购房等政策也可能成为标准(原文“支持合理住房消费，坚决遏制投机性房地产投机”)

调控目标:调控应防止上升和下降。核心是四个稳定，即“稳定地价、房价和预期”和“确保市场稳定”。这与7月31日中央政治局经济工作会议提出的“稳定就业、稳定金融、稳定外贸、稳定外资、稳定预期”的六个“稳定”要求相呼应。(原件)系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精确而全面的政策，以及当地政府稳定土地价格、房价和预期的主要责任，确保市场稳定。”)

增加问责:为了上升到黑丝帽子的政治高度，住房和城乡建设部负责提出改进评估机制的建议，并可以要求地方政府承担责任。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善地方房地产调控评估机制。要严格监管，对工作不力、市场波动、未能实现监管目标的地方事务所进行问责。”)

4.未来会发生什么？

政府权力很大，然后房地产市场就是调控城市。可以预计，监管的频率、密度和力度将继续加大，对购买、贷款、出售、离婚和企业估值的限制将逐渐成为标准。根据统计局的统计，房价短期内很难大幅上涨。

根据传统经济学的原理，如果有更多的钱，价格肯定会上涨。2009年至2010年，4万亿元被发行，而“你玩豆子，你用大蒜残忍，你用生姜勇敢，你是糖的皇帝”轮流，大蒜直接上升了100倍。

价格上涨的路径是这样的:

1.选择目标。某种原材料商品，如大蒜，由于某种原因突然减产，产量通常最多增加50%。然而，在这个时候，社会上的热钱已经无处可去，所以它的目标就是这个。

2.开仓阶段。最初的提价给生产商带来了巨大的利润，这是每个人都喜欢看到和听到的。市场上有一个供销两旺的好局面。价格上涨了2-5倍，各方受益，皆大欢喜。

3.糟糕的投机阶段。市场上的筹码收齐后，庄家将直接按10-100时报增持。因为这种商品是不可缺少的原材料，所以没有讨价还价或放弃的可能。在成本结构中，这一比例非常低。例如，对于一个有大蒜的大虾来说，大蒜的价格只有1%。即使价格上涨，你也只能为此买单。你不能停止做生意。

4.疯狂的舞台。任何专业产品都有大量的从业者，他们熟悉该产品并能立即理解它。所以，每个人都借钱，烤种子和坚果。

5.这位大银行家抓住机会装运货物，完美地结束了交易。

不要认为这种事情不会再发生了。最近，消息又出来了。扑尔敏、苯酚和尿酸的价格分别上涨了58倍、99倍和几十倍。化纤纱价格上涨，下游经编企业呼吁停产。

当一种商品的价格上涨时，周围的商品开始小幅上涨，最终可能出现滞胀。

滞胀是什么意思？当价格上涨时，供给减少，失业率上升。这看起来很奇怪，但实际上是合乎逻辑的。当车票短缺时，商品价格将会上涨，因此将会有更少的人购买，更少的生产和更多的失业。

因此，我们不能让热钱在社会上四处游荡。到处设防，小规模行动。最好的方法是建一个水库，然后把它们都抓起来。

但是，但是，但是，股票市场很难承担水库的功能，p2p几乎全军覆没。如果资金被释放，不允许进入房地产市场，它能去哪里？只有在这些民生商品市场，租金才会不可避免地上涨。

如果这次释放的水少了，可能就达不到稳定增长的效果。

如果更多的水被释放，最终，在6-12个月之后，钱，比如水，将仍然进入房地产市场最大的水库。

来源：千龙新闻网