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根据有关机构提供的数据,北京、上海、深圳等一线城市的租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%,这看似不高,但实际感受可能不同。以北京为例,来自多家媒体的一线调查显示,整体租金同比涨幅超过10%,尤其是五环路和六环路附近的房屋。根据面积的大小,很多都在500元和1000元上下。

核心提示:如果租金接管了房价,让未完成的房价上涨“任务”由租金来完成,让那些未能进行房地产投机的人进入租金投机的行列,发展房屋租赁市场,就可能跌入起点。

按下葫芦,启动瓢。

在一系列严格的调控下,房地产销售市场趋于稳定,但很快租金就取代了房价,租金大幅上涨。

根据有关机构提供的数据,北京、上海、深圳等一线城市的租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%,这看似不高,但实际感受可能不同。以北京为例,来自多家媒体的一线调查显示,整体租金同比涨幅超过10%,尤其是五环路和六环路附近的房屋。根据面积的大小,很多都在500元和1000元上下。

对于正在找工作或刚刚加入工作的大学生来说,这是一个沉重的负担。即使是工作多年的“老同志”,只要不进入高收入行列,生活质量也会受到很大影响。

一个健康的房地产市场不仅需要稳定有序的房价,还需要稳定有序的租金。有必要把房价和租金放在一个笼子里。如果租金接管了房价,房价上涨的未竟任务将由租金来完成,那些不能进行房地产投机的人将进入投机的行列,发展房屋租赁市场,这可能会落到起点。

从表面上看,最近房租上涨与毕业季节和就业季节的到来有关。深度分析更多的是资本流入后新投机的“预览”。

住房租赁市场的发展离不开资金的支持。然而,如果资本带着锋利的尖牙进入,它必须有解毒和消除的手段,否则,它将不可避免地导致住房租赁市场的血腥风暴。

大多数租房者都是急需的阶层,那些买不起房子的人。如果房租涨得太快,大多数人从“买不起”变成“租不起”,那么“住在房子里”的目标就会逐渐消失。“房子是为了生活,不是为了投机”的内涵显然不能满足于买房,还包括租房。

在扩大市场需求的情况下,租金可以上涨,但不能无序或无规则地上涨。特别是,它不能成为资本的玩偶,成为房地产投机者赚取巨额利润的另一个平台。

目前,金融机构已经开始了新一轮的住房相关贷款。不同的是,住房相关贷款主要用于房屋租赁业务。只要企业愿意从事房屋租赁业务,就可以无门槛地投入资金。

据有关机构估计,大银行向租赁市场承诺的总融资规模已达3万亿元。显然,大部分资金将贷给开发企业和经营租赁业务的第三方机构,一小部分将贷给租房者。

我们不禁要问,给予开发企业的租赁贷款能否用于特殊目的而不被挪用?开发商能保证租金的稳定性吗?贷款给第三方租赁机构会给承租人带来什么影响?

中国建设银行(601939)董事长田国立在第十届陆家嘴(600663)论坛(2018)上警告说,当房地产被赋予过多的金融属性时,很容易引发社会问题。毫无疑问,启动住房租赁市场已经出现了一定的金融属性。面对这一属性,我们必须做好前期的应对和准备,尤其是制度建设和规则制定,我们应该勇往直前,不要像房价那样,当它已经很严重的时候,它已经有点无力了。

来源:千龙新闻网

标题:房子成了打不倒的“小强” 房价刚稳住房租又大涨

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