8月房价普涨说明了啥?

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根据国家统计局的数据，8月份，在70个大中城市中，67个城市新建商品房销售价格上涨，厦门是唯一一个环比下降的城市。三线和四线城市扩大了涨幅，但这并不意味着房价将大幅反弹。业内人士认为，未来房价仍将保持平稳运行。

三线城市正在崛起

近日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，三线城市房价上涨的数量进一步扩大，而三线和四线城市已显示出加速的迹象。

数据显示，在70个大中城市中，8月份有69个城市房价环比上涨，仅厦门一地房价就下跌了0.1%，比7月份上涨了2%。其中，多达49家上升了1%以上，比7月份增加了10家。就具体城市而言，无锡上涨3.4%，徐州上涨3.3%，北海上涨3.1%，xi上涨3%。

根据不同的城市类型，一线城市在调控的持续影响下表现稳定。据初步测算，四个一线城市新增商品房销售价格环比上涨0.3%，环比小幅上涨0.1个百分点；二手房的销售价格从0.2%的月环比下降到持平。其中，北京新建商品房和二手房价格与上月持平；上海新建商品房价格小幅上涨0.1%，二手房价格小幅下跌0.1%。

二线城市商品房销售价格变化总体稳定。数据显示，31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨1.3%，环比上涨0.2个百分点；同比增长8.6%，同比增长0.6个百分点。二手房销售价格环比上涨1.3%，比上个月上涨0.3个百分点；同比增长6.5%，同比下降1.0个百分点。

三线城市商品房销售价格明显上涨。数据显示，35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨2%，环比上涨0.5个百分点；二手房销售价格环比上涨1.4%，比上个月高出0.3个百分点。

房地产市场有四大变化

与过去几个月相比，8月份全国房地产市场出现了几个明显的变化，包括主要城市角色的转变，以及热点城市房价再度上涨。

海口和三亚在领先城市中“领先”。数据显示，8月份海口和三亚分别同比增长21.4%和21.2%，使其成为8月份同比增长20%以上的城市，比排名第三的昆明高出5个百分点。海口和三亚连续两个月发挥城市主导作用，调控压力进一步加大。早在8月中旬，海口和三亚就在住房和城乡建设部采访的五个城市之列。

需要注意的是，一些同比增速较高、环比增速加快的城市也面临着相当大的监管压力。例如，呼和浩特在8月份排名第五，同比增长13.9%，环比增长2.9%。与此同时，记者注意到呼和浩特市房价呈现逐月加速的趋势。过去三个月，按月升幅分别为1.1%、2.4%及2.9%。随着时间的推移，呼和浩特很可能会出现在增长名单的前列。

在炎热的城市里，“母牛掉头”。据了解，8月份，共有14个城市涨幅在2%至3%之间。包括Xi、唐山、襄阳、秦皇岛、济南、南充、大理、包头等城市，同比增幅也接近或超过这一水平10%。此外，昆明、贵阳等城市8月份环比增幅并未超过2%，但由于最近几个月的环比增幅一直处于前列，总体同比增幅也已位居增幅前列。记者查看历史数据发现，由于房价调控，Xi、济南、昆明等热点城市一度企稳，但最近突然出现上行压力，预计当地政府将继续收紧调控。

中国东北和西部的一些城市已经释放了上行压力。数据显示，大连、丹东、哈尔滨和乌鲁木齐等同比增长的城市不再强劲。例如，乌鲁木齐在所有城市中排名第一，今年4月同比增长15%，8月下滑至第13位。此外，丹东、大连、哈尔滨等城市同比增长，排名也有不同程度的下降。

此外，一些三、四线城市的房价已经上涨。例如，无锡、徐州、北海和其他城市的同比涨幅都超过了3%。此外，14个城市的环比增幅在2%至3%之间，其中大部分是三线和四线城市，达到9个。从二手房价格来看，常德居中国首位，环比上涨3.2%，济南、呼和浩特、济宁、Xi和安庆等18个城市的环比涨幅也在2%至3%之间。

房价还是“追高”现象

8月份，房价整体上涨。这是否意味着房价已经反弹并重新回到上升趋势？据知情人士称，这不太可能。

58房屋研究院首席分析师张博表示，受市场惯性的影响，8月份全国房地产市场仍呈上升趋势，但热度已接近“峰值”。他认为，在“金九银十”期间，房地产市场或大面积的上涨趋势将明显缓解，新房的上涨趋势将更加明显。

据了解，自9月份以来，为了加快资金回收，一些房屋企业已开始加大促销力度。例如，恒大在280个城市开展了646个楼盘的专项活动；商家蛇口(001979)、阳光城(000671)等房地产企业也开展了各种促销活动。

可以看出，8月份房价涨幅扩大，这意味着“追涨”。所谓“冲向顶部”的趋势，原本是股市中的一个常用词，即当市场到达某个阶段时，即使是平时难以表现的垃圾股也会上涨，这意味着市场已经到达顶部。这种现象也会出现在楼市中，即一线城市和热点城市的房价会先上涨，然后向三、四线城市传导。一旦四线城市的房价加速上涨，这也意味着这种上涨趋势将会结束。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从一、二、三线城市的房价走势来看，已经出现了增长扩大的现象。主要原因是一些城市的预售政策已经调整，导致价格上涨。当然，今年上半年，房价总体水平相对较低，房价反弹，这也是正常的市场反应。

从横向来看，三线城市的房价涨幅最大，这可能导致监管力度加大。严跃进指出，今年下半年房价上涨的驱动力并不弱，这一趋势也可能促使地方政府在近期继续出台政策。这一逻辑与2016年9月所谓的“930新政”出台时有些相似，因此近期我们应该对各种新的房价调控措施给予应有的关注。

来源：千龙新闻网