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9月29日,易居研究所发布了8月份100个城市的库存报告。从同比增长数据来看,一线城市在经历了连续34个月的同比下滑后,6月份呈现正的同比增长趋势,并在7-8月份继续保持正的同比增长,这意味着一线城市正进入补货阶段。值得注意的是,易居报告显示,100个城市新建商品房的库存销售比,即库存脱销周期为9个月,与7月份的9.6个月相比持续下降。

百城楼市库存跌回七年前水平 连续37个月供小于求

9月29日,易居研究所发布了8月份100个城市的库存报告。据《长江商报》记者报道,截至2018年8月底,易居研究院监测的100个城市新建商品房总存量为4.2259亿平方米,同比下降0.3%,同比下降7.2%。目前,中国100个城市的库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模已经回落到7年前的水平。

“2018年8月,中国100个城市的库存水平持续下降,这充分表明当前的库存市场正进入‘断货’阶段。这也表明,库存市场的基本面正在发生根本性变化。”易居研究员告诉《长江商报》,中国住宅企业的新建设步伐已经加快,这有利于形成更多的销售型住宅。此外,发行预售证书的政策已经放宽,这也可以刺激更多的房子进入市场。因此,从这个角度来看,今年第四季度住房将相对充足。适足住房也有利于改善供求关系和稳定房价。

百城楼市库存跌回七年前水平 连续37个月供小于求

从同比增长数据来看,一线城市在经历了连续34个月的同比下滑后,6月份呈现正的同比增长趋势,并在7-8月份继续保持正的同比增长,这意味着一线城市正进入补货阶段。与此同时,二线城市的同比降幅最大。

35个城市的库存同比增长。与此同时,100个城市中65个城市的库存呈现逐年下降趋势,其中大连、金华和深圳同比降幅较大,分别为55%、43%和42%。

此外,2018年8月,100个城市新增商品房供应量为4462万平方米,成交量为4572万平方米。8月份,房地产市场呈现供不应求的局面,这种局面已经连续9个月出现。

值得注意的是,易居报告显示,100个城市新建商品房的库存销售比,即库存脱销周期为9个月,与7月份的9.6个月相比持续下降。

据《长江商报》记者分析,2018年下半年,三、四线城市的房改政策将略有调整,尤其是商品房库存不足、房价上涨压力较大的城市。基于这种政策判断,三、四线城市存贷比的底部已经完成,有可能在第四季度反弹。

来源:千龙新闻网

标题:百城楼市库存跌回七年前水平 连续37个月供小于求

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