谁炒高了铜川房价？ 一线房企“火上浇油”

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“这个月不要买房，下个月让你知道什么是金、银、铂、铂和钻石。一天一个价格，这是一种刺激！存款快，勇气就是财富！”

这是铜川一位房地产顾问8月1日送来的朋友圈子。必须说，中国的房地产顾问通常被低估了。

在过去的一年里，铜川的房价随着Xi的房地产市场而上涨，有很多人在看房子。他们根本不担心房子卖不出去。

铜川市统计局也对第一季度火热的房地产市场直言不讳:房地产行业受到Xi建设国际大都市的溢出效应影响，带动商品房销售面积同比增长192.2%。

然而，8月份，在Xi市房市二手房交易萎缩、新房开奖情况下降后，铜川的价格和销量开始趋于稳定。

铜川五号线Xi安段

今年春节刚过，一个名为“给铜川市的年轻人买房子:谈媳妇方便”的新闻故事就在铜川的购房者中悄然传播开来。

“如果你不说‘回家讨论’，你就发财了。”在转发朋友圈时，物业顾问永远不会忘记附上自己的“收尾”笔。

文章最后提到，铜川新区的房价已经达到了4000元/平方米左右，有些楼盘甚至报出了4200元/平方米。

从铜川的房价看新区。

从2017年年中开始，铜川新区的房价开始大幅上涨，半年内上涨了几千元。此前，该地区的房价仍徘徊在3000元左右。

2018年，铜川很快赶上了在Xi找房子的困难，因为一些开发商囤积房产，使得铜川新区的房价飙升了5000元。

目前，铜川新区的平均价格接近5800元，部分房地产价格超过6000元。

铜川是一个无限买卖和贷款的城市，代表了一个五线城市房地产市场的疯狂。

铜川市2018年第一季度经济运行情况显示，铜川市第一季度服务业增加值39.37亿元，同比增长10%，增速居全省首位。

其中，房地产业受Xi建设国际大都市的溢出效应影响，文景家园等一批项目销售额同比增长192.2%，房地产业增加值增长21.1%，对经济增长贡献19.7%，拉动经济增长1.3个百分点。

铜川统计局发布的2018年第一季度铜川房地产运行分析从另一个角度揭示了铜川火热的房地产市场。

一季度，全市房地产开发企业到位资金由去年持续下降的局面有所改观，同比增长267.5%。

这表明，在过去一年里，住房企业通过吸收存款、预付款和个人抵押贷款，积累了可观的建设资金。

多年不关心房子的铜川人不得不关注房地产市场。

一线房企“火上浇油”？

给铜川楼市火上浇油的是三家一线房地产企业的集中出现。

在释放了购房热情之后，今年第二季度，铜川新区的房价已经脱离了居民统计中深圳的“一”线。但在7月份，又出现了一次上涨。

在此期间，三家一线房地产企业的落户是当地房地产市场的一件大事。

2018年6月17日，碧桂园以5.65亿元的成交价格收购了铜川新区宏基东路以南、长风南路以西的地块，占地173亩，作为住宅用地。

“碧桂园要来铜川”的消息已经流传了半个月，可以定下来了。

随后，6月21日，绿地集团Xi安房地产公司以6.31亿元的总价赢得了3块土地，共计400亩。

同一天，中梁集团以3.19亿元的成交价格赢得了位于铜川新区鸿基西路以北的三块地块，面积112亩，紧邻绿地。

一周之内，铜川新区售出了近700亩土地。今年第一季度，铜川的住宅用地周转量仅为4.9亩。

6月底，铜川碧桂园公司收购了铜川市耀州区金阳新城约49.73亩的住宅用地。

一家房地产网站对此的解释是:如此密集的布局再次验证了碧桂园快速、高周转率的发展模式，同时也表明碧桂园在大溪证券的监管下对铜川市场的重视和乐观。

铜川人的理解更简单、更直接:“有了碧桂园，铜川房价一定会再涨...如此高端的物业，如此优质的配套服务设施。”

但是，这位物业顾问的分析更“感性”:“铜川以前没有大开发商进入的经验。如果你买得起，为什么不买呢？我想自己买。”

虽然三家一线房地产企业刚刚在铜川插上了小红旗，但市场对未来房价的预期已经提高。7月，铜川新区的房价再次上涨作为回应。

然而，这一趋势不可能长期持续。8月，铜川的房价再次与Xi的同频，房价再次走向稳定。

铜川的房价还会上涨吗？

铜川房价在短时间内快速上涨，消化了市场购买力后，似乎已成定局。从中短期来看，铜川房价进一步上涨的驱动力并不明显。

铜川过去的发展模式和目前面临的转型矛盾导致了城市基础薄弱。此外，人口净外流也是一个问题。

截至2016年底，铜川市常住人口为847，200人，仅比去年年底增加1，000人。截至2017年底，常住人口为833，400人，比上年末减少13，800人。

需求不足——这是四五线城市普遍面临的问题。

此外，随着这轮Xi房价“补偿性上涨”的结束，溢出效应也即将结束。如果铜川本身没有好消息，那么短期内价格进一步上涨的驱动力在哪里？

2017年，铜川房地产开发投资24.74亿元，同比下降42.1%。今年第一季度，铜川开发投资2.67亿元，同比下降17.7%。

但就区县而言，铜川新区一季度完成投资2亿元，同比增长55.3%。显然，旧城投资的下降是整个城市房地产投资下降的主要原因。

换句话说，铜川新区带动了铜川房价的未来。

物业顾问的描述更为简洁:“煤炭一旦枯竭，需要后期改造，新区更适合开发。高铁通过后，我们的新区离Xi只有十分钟的路程。"

事实上，自铜川被认定为“资源枯竭型城市”以来，转型一直是铜川的关键词。

近年来，转型效应开始显现，非煤炭产业比重上升，第三产业增速明显。然而，根据今年政府工作报告的声明，铜川的转型发展正处于翻越山脊的关键阶段。

你是否能爬上山或克服障碍，可能是影响铜川未来房价的关键。

来源：千龙新闻网