买不买房 你都要了解这四个坑

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早上好，美女们。

买房时，我们不仅要注意房子的价格、质量和环境，还要系统地了解买房的知识，以免上当受骗。

许多人对条款和条件感到困惑，房管局已经支付了大量的“金”，其中一些是可以退还的，一些是不可以退还的，还有一些甚至是非法的。今天，我想和你谈谈买房的“四金”。

当我买房子的时候，我不明白这“四块金牌”，如果我不小心，我会被扣掉

我的朋友计划在年初买房子，最后在上个月选择了一个房地产，等待开业。

在购房过程中，我们可能会遇到首付、首付、诚意金和认缴金，统称为“购房四款”。因为它涉及到金钱，这种知识尤其重要。

许多购房者，尤其是第一次买房的年轻人，处于一种无知的状态，以一种困惑的方式签署了很多协议。

什么是“首付”？什么是“存款”？什么是“诚信金”？什么是“认购基金”？对待这些费用，条款不够严肃，他们在买房的过程中遭受了很多隐性损失。

因此，当我们买房时，我们需要注意交易过程中的各种费用。只有了解购房的全面知识，我们才能更加清醒，避免购房时被欺骗。

接下来，我们来谈谈“买房的四个黄金价格”。

一、存款

也称为保证金，是在合同签订或履行之前支付一定金额作为担保的一种方式。注:押金不能退还。

首付款金额不得超过主合同标的金额的20%，也就是说，当对方要求增加首付款时，你可以直接提出异议并当场予以拒绝。

法律分析

1、具有法律效力，具有履行被担保债务的功能。

2.当事人约定一方向另一方支付定金作为债权担保。

3.根据法律规定，定金金额不得超过主合同标的的20%。

4.履约保证金应抵付房价款或由债务人收回。

5.支付定金的一方不履行合同，无权要求返还；如果接受定金的一方不履行合同，定金将被退还两次。

第二，存款

存款和存款只有一个词的区别，但表达的意思却大不相同。

存款也叫预付款。该房屋买卖意向达成初步协议后，双方进一步协商并签订了临时认购协议，买受人在此期间通过支付定金获得优先购买权。

在购买交易中，如果合同没有履行，你不想购买，你仍然有权要求退还定金。简单地说，押金是可以退还的，但是押金是不能退还的。

法律分析

1、作为预付款，不具有法律效力，不具有履行担保债务的作用。

2.在合同的正常履行下，定金成为价格的一部分。

3.保证金的数额由当事人自由约定，但法律上没有约定。

4.如果合同不能履行，无论哪一方违约，原始保证金将被退还。

5.如果存款接收人违约，就没有必要两次返还，存款支付人的风险更大。

第三，诚信金

这也叫故意付款，在二手房市场很常见。购房者支付少量的钱来表达他们购房的诚意，中介向房主谈房价或其他事宜，属于当事人的自发行为。付款后，这笔“金”可以直接用作购房款。定金的支付金额由双方自由约定。

诚信基金到目前为止还没有得到法律的认可，属于开发商自己的创造，被描述为一种公平有序的营销方式来做出购买行为。

在支付定金之前，请注意两点:

1.请仔细阅读合同条款，并特别注意当销售合同无法签署或履行时，是否可以要求开发商退还定金。

2.检查开发商是否取得了预售证书。如果没有，就不要付定金。由于一些开发商有未完成的物业，他们无法获得预售证书，房地产企业的资金被挤垮，此时他们可能会遇到资金无法返还的尴尬局面。

法律分析

1、法律上没有诚信，这属于当事人的自发行为。

2.如果达到购房的意向，真诚的付款可以作为购房款。

3.如果没有达到购房意向，则需要无条件退款。

4.诚信支付的金额由双方自由约定，但法律上没有约定。

5.最好是购房者和中介就诚意退款达成书面协议。

第四，资金的确认

这个新的房屋交易市场很普遍。新楼开盘时，购房者表现出购房的诚意，这需要通过支付“认购基金”来体现。购房者按要求缴纳一定的资金，获得购房资格和“优先选房”，并享受一定程度的价格优惠。

但是，基金认购没有法律效力。根据规定，在开发商获得预售许可证之前，任何形式的资金认购都是非法行为，这是国家禁止的。每个人都必须睁大眼睛，避免损失。

法律分析

1、没有法律效力，不具有履行担保债务的作用。

2.在合同的正常履行下，认购基金成为价格的一部分。

3.如果买家未能选择理想的房子，开发商需要全额退还认购资金。

4.认购基金的金额由双方自由约定，但法律上没有约定。

5.开发商借此机会在市场开放前的短时间内收回了大量资金，买家有一定的风险。

买房子不是一件小事。如今，如果你想在城市里买一套房子，你必须每轮都买几百万，这是大多数家庭最大的支出。一些不良的开发商和中介，为了赚钱，也可能用“歪脑筋”使购房者遭受损失。如果你不注意，真的有可能被坑。如果你不注意，数十万或数百万美元可能会被浪费。

今天的分享到此结束。

来源：千龙新闻网