房产税会让租客负担更重吗？这不是房东说的算

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提高利率会导致想买房的人支付更多的费用，有些人会暂停买房，这自然会增加租户的数量，加剧租赁市场的供应短缺。在这种情况下，增加租金是不可避免的。前提是在供给不足、需求增加的市场环境下能够实现。

费格斯·威尔逊(Fergus wilson)，一位曾出现在央视新闻上的英国叔叔，最近又做了一次“教科书式”手术。一些读者可能已经忘记了这是谁。《每日电讯报》称威尔逊夫妇是英国买房租房的最具代表性的投资者；他们曾经是普通的中学老师。偶尔进入房地产市场后，经过多年的经验，他们名下的房产数量达到了1000套；此外，他们巧妙地依靠租金和债务对冲，他们的现金流一直是正数。

2015年底，他们嗅到了市场的风向，开始清理房产，赚了2.5亿英镑；现在他们只控制了400多处高质量的房产。8月2日，英格兰银行宣布加息，基准利率从0.5%升至0.75%。在宣布加息的一个小时内，弗格斯·威尔逊宣布每月每套增加50英镑的租金。

方叔叔告诉你，房产税会提高房租吗

据估计，许多人都对他的巨额财富感到惊讶，但忽略了财富背后的密码；不得不说，方叔叔的成功有其时代背景和偶然因素；但是，如果方叔叔沉迷于房价的涨跌和投机，即使他赶上了最好的经济时代，他也很难取得这样的成就。

因此，我们应该看到方叔叔背后的房地产管理智慧。以这次租金上涨为例。提高利率时为什么要增加租金？据估计，很多人都明白，如果提高利率，将会有更多的月供，租金自然会上升，以对冲贷款。这样想太简单了。这是一种密切关注价格的投资理念，完全忽略了房地产投资的关键是供求关系。

提高利率会导致想买房的人支付更多的费用，有些人会暂停买房，这自然会增加租户的数量，加剧租赁市场的供应短缺。在这种情况下，增加租金是不可避免的。前提是在供给不足、需求增加的市场环境下能够实现。

那么这和国内财产税有什么关系呢？

很多人认为房产税会增加买房的成本，而房东自然会增加租金；然而，正如我刚才所说，不是你的成本，而是市场的供求关系导致租金上涨。国内房地产的租金回报率一直很低，为什么？也就是说，租赁市场的需求不是很强；当房租稍微上涨时，房客就逃跑了。

因此，投资者购买昂贵的东西是投资者的事；租金多少是市场的问题。市场不在乎你是付还是赚。没有规定如果你买房子，房价必须上涨。如果你征税，租金必须上涨。我们的投资者之所以这样想，是因为在过去的30年里，房价一直在持续上涨，这让投资者产生了一种错觉，认为不管我买什么样的房子，将来都会有好处。

也许在2016年房价疯狂的时候，各种各样的房子都能看到好处，但毕竟市场不能总是保持疯狂的局面，让疯狂的买家，冲掉了知道什么样的房产价值是强劲的线索。什么样的房产租金回报率高；而旧的、小的、郊区的房子和其他房地产，只有“没有市场的价格”的份额。

方叔叔没有告诉你现金流比什么都重要

英国叔叔的另一个启示是，房地产投资的关键在于控制现金流。不是追求房价不能成功，而是这种成功是基于赌博。如果链条断裂，整个财富大厦将会倒塌。

比如，现在的房子是不允许买卖的，房价也没有崩溃。然而，房子在手中，不能出售。那些房地产投机者也从常胜将军变成了经常“吃剩”和“僵硬”的军队——交易被冻结，资产难以变现，收入只存在于预期之中；你意识到这一点后，每月的住房费用就不会结算了。此时，现金流出现问题，财务压力越来越大。房地产投机者能负担得起吗？

因此，买房子并想有利润，房价的上涨只是一个方面，另一个关键因素是房子能否带来持续的正现金流；从某种意义上说，这种现金流不是由房地产本身创造的，而是由市场环境创造的；如果你不能把握整个市场的趋势，误判房地产的潜在收益和你实际支付成本的关系，盲目购买房地产，你很容易陷入财务困境。

来源：千龙新闻网