全球房价涨幅前十城市全在中国 合肥房价涨幅全球第一

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近日，胡润研究院和万国地产首次联合发布了《2017年中国高净值客户海外购房展望》。《金融投资报》记者注意到，这份专业报告首先推出了两个指数:“2017年全球房价指数”和“2017年海外房地产投资回报指数”。同时，分析了中国高净值个人海外置业的特点，阐述了主要国家房地产市场的回顾与展望。

前十大价格上涨发生在中国

根据“2017年万国地标胡润全球房价指数”，全球房价年涨幅居前十位的城市是中国大陆，而合肥、厦门和南京位列前三。第11名是温哥华。根据金融投资新闻，前50名城市来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50名。其次是美国(6)、加拿大(4)、德国、新西兰和英国(3)、澳大利亚(2)、爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度(1)。

投资回报率最高的前50个城市来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50名。紧随其后的是澳大利亚、加拿大和英国，各有四个；德国和日本，各有三个；韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国，各有两个；爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡，各有一个。

在过去的一年里，人民币贬值最严重的是日元、澳元和新西兰元，它们都超过了10%。

高净值房地产投机者的数量增加了

数据显示，截至2016年5月，中国大陆地区总资产超过1000万的高净值个人数量约为134万，比2015年增加13万人，增幅为10.7%。总资产超过1亿的超高净值个人数量约为8.9万人，比2015年增加1.1万人，增幅为14.1%。此外，其中“房地产投机者”的数量与2015年相比大幅增加。值得一提的是，2016年，广东省取代北京成为全国总资产1000万人最多的省份，总资产1000万人达到24万人，增长17.7%。其中一个重要原因是近年来深圳房价的快速上涨。

中国近一半的高净值个人以海外房地产投资为主要目标，平均拥有2.3处海外房产，其中15.6%拥有4处或更多海外房产。从购买的房产类型来看，公寓和别墅已经成为高净值个人购买的最具海外优势的房产类型。

学区已经成为置业的首选

“风险分散”是中国高净值个人购买全球房地产的主要原因。2016年第三季度，全国国内生产总值增长率为6.7%，国内经济进入缓慢增长期；再加上最近人民币汇率疲软，越来越多的高净值个人开始放眼全球，希望通过海外资产配置实现资产保值。

《金融投资报》记者注意到，近年来，中国人送子女出国留学的比例逐年上升，呈现年轻化趋势。因此，子女的海外教育也成为高净值个人购买海外住房的一个重要驱动因素。在高净值个人中，“学区住房”以52%的比例位居第一。

在获取海外房地产投资信息方面，“亲友推荐”是他们最信任的渠道，占28.2%。

美国、英国和加拿大是中国高净值个人最适合投资和移民的国家，其次是澳大利亚和新加坡。

美国西部目前是中国高净值个人移民和海外购房者的首选目的地，尤其是洛杉矶、旧金山和西雅图；其中，西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三名。

中国高净值个人最喜欢的移民和海外购房者

最受欢迎的移民和全球购房目的地的比例(变化)

洛杉矶17.8% (+0.4%)

旧金山13.2% (-2.8%)

西雅图12.8% (+3.9%)

纽约11.6% (-1.9%)

波士顿7.2% (+1.6%)

温哥华7.1% (-1.7%)

墨尔本3.9% (+1.1%)

新西兰3.8% (+1.2%)

悉尼3.8% (-0.2%)

多伦多2.7% (-0.3%)

新加坡2.2% (-0.6%)

芝加哥1.9% (-0.3%)

马耳他1.8% (+1.4%)

伦敦1.4% (-0.6%)

日本1.2% (-0.2%)

中国香港1.1% (-1.1%)

法国1.0% (-0.4%)

西班牙0.9% (-0.1%)

安提瓜和巴布达0.8% (+0.4%)

葡萄牙0.6% (-0.6%)

圣基茨和尼维斯0.6% (0)

意大利0.5% (-0.1%)

匈牙利0.4% (+0.2%)

塞浦路斯0.4% (+0.2%)

堪培拉0.2% (-0.6%)

来源：千龙新闻网