预算有限 怎么买到更合适的房

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陈力恒

中国第一批理财规划师

国际金融规划师(cfp)持有人

情况

y先生30岁了。他要结婚并买房子。手头可以拿出100万英镑，这对年轻夫妇一个月能挣3万英镑。这对年轻夫妇不熟悉贷款，也没有买房的经验。他们决定买一栋总价200万的房子，于是他们开始看房子...

首付比例越低越好

事实上，他们认为买一套总价200万元的房子是不明智的。如果你能负担得起每月付款，首付比例越低，你就能更好地买房。

我们最好的方法是从未来借更多的钱。即使月薪有压力，我们也应该考虑月薪的上升趋势。因此，如果首付低于30%，最好只付20%，甚至10%。

每当这个国家出现房价周期。当房子不景气时，会有一些促销活动。最直接的表现是首付降低，这将使一些现金少的人能够买得起房子。例如，如果首付款减少到20%，Y先生可以用100万的首付款买一套总价500万的房子(不管每月的供应压力是否适中)。选择的范围更大，很可能选择一个更适合你的房子。

优先发放公积金贷款

目前，公积金贷款利率相对较低，为3.25%，商业银行为4.9%。虽然利率差只有1.65%，但最终会计将产生超过100，000的利息差。

如果Y先生贷款60万元，并在20年内还清，商业贷款的利息将比公积金多12.5万元。更不用说贷款金额较大，所以有公积金的朋友可以优先考虑公积金贷款。

贷款提示

①虽然有必要尽可能降低首付比例和提高贷款比例，但每月还款额不应超过家庭总收入的50%，否则会影响生活质量；

(2)争取贷款利率的折扣，从长远来看，贷款利率可能低于10万元。

如何选择等额本息和平均资本

相等的本金和利息是指每月相同的金额；在平均资本中，每月还款是不同的，第一个月最高，最后一个月最低。从长期来看，如果你每个月支付相同的金额，你会支付更高的利息。

假设在相同的利率下，y先生从银行借了140万元人民币作为30年的商业贷款。

最终，等额本息的利息为112万元，平均资本为92万元。显然，同等的本金和利息支付更多的利息。

但是对于第一次买房并且没有太多预算的年轻人来说，同样的每月还贷方法有利于减轻压力。因为随着自我成长，未来的收入会越来越多，而且你走得越远，偿还贷款的压力就会越小，这很容易记住。

人生的第一套房

买二手房还是二手房

如今，很多朋友都有“第一套房子情结”，认为人生的第一套房一定是新房子。但就长期利益而言，购买二手房可能更划算。

大多数时候，新房子交付时，是一个空白的房子，每栋房子应该预留大约15万到20万元。相对来说，如果你买一套二手房，装修费用可以省下来，放在首付款里。首付款增加后，空房的二手房数量更大，更有可能选择质量好的二手房。

位置、交通、建筑年限和配套设施

究竟如何选择

除了以上提到的计算购房款的方法，老师还提炼出了一套在20世纪80年代和90年代后购房的实用策略。

位置

尽量选择靠近市区的房子，更喜欢稍微旧一点的(但是太旧会影响二次销售)。市区的配套设施比郊区好得多。

交通

最好在离地铁500米以内，最远不超过1公里。

建筑时代

如果是二手房，要看楼龄，最好在5年以内，一般不超过10年。

支持的

最好在500米范围内有一些传统的蔬菜市场和大型超市。附近有学校，初中以下的学校最重要。

来源：千龙新闻网