一季度北上广深土地供应同比翻倍：楼市继续降温

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从供给和需求两方面来看，中国房地产市场的调控越来越明显。在北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，第一季度土地供应显著增加，房地产市场继续降温。

中国指数研究院近日发布的数据显示，2017年第一季度，中国四大一线城市土地出让面积同比增长104%，土地出让金超过900亿元，同比增长54%。

中原地产研究中心的统计数据也反映了同样的趋势。该机构发布的数据显示，中国一线城市一季度住宅用地供应加快，北广深四市规划供应的住宅用地建筑面积达到520万平方米，同比增长103%。

其中，北京土地供应的增加最为明显。今年第一季度，北京提供了10块住宅用地，与4月初提供的10块住宅用地相重叠。当地政府提供了20块住宅用地(包括棚户区)，总规划建筑面积为234.4万平方米。就在三个多月的时间里，北京的住宅用地供应无论从数量还是建筑面积上都超过了2016年全年的水平。

这一变化与官方倡导的土地监管是一致的。此前，中国国土资源部和住房和城乡建设部联合发布了调控新政，规定各地要根据商品住宅存量消化周期，及时调整住宅用地供应的规模、结构和时机。其中，如果消化周期超过36个月，应停止土地供应；36-18个月内，有必要减少土地供应；12-6个月，增加土地供应；对于那些不足6个月的人来说，不仅要大幅增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。

增加土地供应的逻辑不难理解:土地供应后，1-2年内可以形成新的供应，从而缓解房地产市场的短缺。这与“限购”、“限贷”、“限售”等需求侧监管不同。

现在，供需相对紧张的一线城市已经显示出加快土地供应步伐的迹象。值得注意的是，一线城市土地供应的增加不同于过热的市场，过热的市场伴随着高烧和飞涨的土地价格。一季度，一线城市土地交易平均价格仅上涨8%，是一线城市中涨幅最小的。

当然，官方对需求方的监管并没有停止。12日，成都出台新的调控政策，加入“限售房”行列:限售房区内新购买的房屋(包括商品房和二手房)必须在取得三年产权证后才能转让。中原地产首席分析师张大伟指出，至少有12个城市已经开始“限售房”，这是历史上首次大规模使用“一定年限后转让房屋”的监管模式。有人评论说，这种方式可以冻结房地产的流动性，这是对“房地产投机”的恶性举动。

房地产市场开始进入冷却通道。根据中原地产研究中心的数据，4月初，一、二、三线房地产市场均环比下跌，一线城市跌幅超过60%。各地房地产报价指数也呈现整体下滑。

据方天霞数据研究中心统计，在楼市调控政策和清明假期的双重影响下，上周20个重点监测城市的楼市交易量大幅下降，一、二、三线城市均出现不同程度的下降。其中，北京、上海和广州上周的交易数量和交易面积均出现环比下降。二线热点城市的交易量大幅下降，南昌、扬州等城市的交易量上周有所上升；上周，南京、武汉、苏州等城市的营业额下降。

来源：千龙新闻网