细思恐极！房价下跌了 你反而买不起房了？

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最近，马云发表了一个演讲，他说:“8年后中国最便宜的东西可能是房子。”

最近，一向强劲的房地产市场确实出现了松动的迹象。

像北京。

根据北京市住房和城乡建设委员会的网上签约数据，4月上半月(4月1日-4月15日)，北京共有8096套二手房网上签约，比3月下半月下降51.4%，比2016年4月上半月下降37.4%。

我的朋友们玩得很开心，鼓掌和庆祝，他们中的许多人仍然期待着新一轮的房价下跌。如果每一个单位下降几十万，最好是把它减半！

不过，蜜姐想说的是，马云说房子便宜，这是相对于人均收入而言的。目前，互联网是最赚钱的行业之一。马云可以保证阿里的弟弟们有很高的月薪，并能抑制通货膨胀；而且，马云从事的是实体经济，所以房地产界的人一直都是空一派的歌手。

因此，马云说了这话。首先，他有信心，其次，他有位置。他说得对。如果你听他的话，你现在就要卖掉房子，否则房价会暴跌。如果你想讨价还价，那你就大错特错了。

房价暴跌。你认为你真的买得起房子吗？

例如，我们最熟悉的香港。

历史上，香港曾发生过三次房价暴跌，跌幅达70%，但香港人买不起房。

许多人分析房价的崩溃，并根据崩溃前的各种迹象判断崩溃的可能性；但人们很少关注房价暴跌后发生的事情。

第一轮是在1982年，当时一些香港人离开香港，出售了大量房地产。到年底，香港房价同比下跌60%，并在1983年面临崩溃。著名的“皇帝”老板杨受成也在这个时候破产了。

在1994年和1995年的第二轮中，香港的平均房价下跌了约30%，甚至减半。

在1997年的第三轮中，香港房价在一年内下跌了一半。在1999年短暂反弹后，它们持续下跌了三年，直到2003年8月。当前的危机持续了六年。

香港人现在的生活状况如何？

目前，香港人均居住面积只有13.9平方米；许多低收入人群居住的住房只有5.7平方米。

香港房价暴跌后，越来越多的人住在狭小得难以扭转的公屋。

目前，60%的香港人买不起商品房。45%的公民住在公房里，15%的人买了自住的房子。

然后，许多朋友都很惊讶。香港经历了三次大幅下跌，但最后一次下跌长达六年。这么长时间以来，香港人显然有足够的时间准备买房。为什么会这样？

第一个是中国人的“买高不买低”的心理。

当许多人面临衰退时，他们都这么认为。他们手里有这么多钱。自然，他们买的越便宜越好。他们总觉得房价会继续下跌，所以他们会继续等待；直到房价再次上涨我才感到后悔，但我还是要等待，希望等到房价再次下跌的那一天。虽然重复了几次，还是没有长课。

别说房子是这样的，难道很多投资者都是这样死去的吗？

除了心理因素之外，更深层次的原因可能是房价的大幅下跌，这反映了经济的整体萎缩和国家的整体倒退。

在这种情况下，银行必然会收紧钱袋。

为了降低自身风险和坏账，贷款将受到严格控制，要么提高利率，要么提高首付比例。

因此，到时候，首付可能会拿走空你家的钱，甚至大举借债，而且还有每月负担更重的抵押贷款。那你想买吗？

即使你愿意买，你也可能买不起。

如果整体经济不好，所有公司的回报都会很低，甚至亏损。裁员和减薪是不可避免的。到时候，工资会少一些，工作也会丢掉。很难说你是否能养活自己。你也应该考虑买房子。

更重要的是，当城市发展停滞甚至倒退，没有投资潜力和发展前景时，每个人都急于出售已经太迟了，他们还会考虑再次上车吗？

因此，当房子倒塌时，你不会买它，尤其是当它倒塌时，你只会为你没有买房子而高兴，而不会急于买它！

4月21日，郭树清在银监会第一季度经济金融形势分析会上提到了房地产贷款领域的三大风险。

首先，大量放贷的银行。

房地产相关贷款(包括房地产抵押和担保)比例已超过贷款总额的三分之一，个别银行房地产相关贷款比例甚至超过50%，潜在风险较大。

其次，拥有高杠杆住房贷款的居民激增。

警惕高杠杆住房贷款数量的上升趋势；高杠杆购房者比例增加，还款压力明显加大。

截至2016年底，个人住房贷款的贷款价值比率(ltv，贷款金额与抵押价值的比率)超过70。%占9.7%，同比增长6.7个百分点。

第三，高杠杆和高土地供应价格的房地产企业。

从房地产开发贷款的角度来看，随着融资环境的收紧，前期高杠杆、高土地供给的房地产企业资金链断裂的风险更高。

郭董事长为什么要强调这三个群体？

因为一旦房价下跌，他们是首当其冲的危险；一旦房价暴跌，这些人将是第一个死在海滩上的人，然后整个经济将停滞，国家将衰落。

我以前提到过香港。现在让我们看看日本。

1991年，东京房价在三个月内暴跌了65%。一天晚上，购买房地产的千万富翁变成了千万富翁，自杀和破产集中出现。

在房价暴跌之前，大多数日本人借钱买房，许多只工作的人背负着5.6亿日元的债务。房价暴跌后，他们不得不借高利贷来偿还银行，用新债换旧债，用余生来偿还债务。

企业纷纷破产，银行和房地产公司破产超过3000起。在空之前，日本面临着就业压力，无数人面临失业。少数工作工资低，工作时间长。

日元也开始暴跌。1991年，日元对美元下跌超过30%，美元开始贬值长达20年。

此外，中国的情况可能比日本更危险！

当时，虽然日本房地产市场泡沫破裂，经济停滞，但至少有足够的资本支撑，如果我们的泡沫破裂，就没有资本支撑了！

1990年，日本的人均国内生产总值达到25，000美元，甚至高于美国。27年后，即使我们向北深入，我们的人均国内生产总值也不到20，000美元。

现在，你明白郭主席的深刻含义了吗？

政府不希望房价大幅上涨，但也不希望房价大幅下跌。首先，它必须依靠土地融资来赚钱。第二，我们承受不起房价暴跌带来的后果。

人们也不希望房价暴跌，尤其是那些手里有房子的人。不要看每个人都在摇旗呐喊要求政府降低房价的事实。房价真的下跌了，是时候让大量的人站出来让政府拯救市场了。

香港不是从过去吸取了教训吗？

为了降低房价，董建华推出了“八万五房屋建设计划”。巨大的供应量使香港的房价持续下跌。

有一段时间，香港民怨沸腾，甚至有50多人游行，指出董建华是“制造负资产阶级”的恶人。

因此，这一轮调控的最终目标绝对不是降低房价，而是稳定房价！中国的房地产泡沫绝不能被打破。

那么，如果泡沫如此之大，我又不想让它破裂，我该怎么办呢？

锁定流动性。

此前的一系列监管措施，包括引入限制销售(两年或三年后交易)的措施，旨在关门打狗，降低市场流动性，让人们难以在短时间内出售自己的房子。

现在，各种各样的国家反风险警告和郭主席所揭示的含义是提高门槛，控制银行抵押贷款的发行，收紧优惠利率等。，以提高购房成本，从而减少房屋交易量。

这就像建造一座被围困的城市。里面的人不想出来，外面的人也不想进去。

一旦城墙出现任何缺陷，比如一线城市的房价有所下降，政府将立即采取补救措施。

因此，对于那些想投资的人，米姐姐建议你现在要小心。

不要说现在买房的成本越来越高，资格越来越难获得；即使你买了房子，即使房价上涨，对你来说也没关系，因为你卖不出去。

如果你不是一个人住，你租一栋房子不会得到很高的价格，你收到的租金也不如每月贷款。你认为这是什么样的投资？

对于那些只是需要它的人，米姐姐认为你可以选择一个房子，在未来的一段时间里冷静地看着房子，当价格适当地调整回来，你就可以买房子，当然，你必须有资格买房子。

不要抱着等房价暴跌后再去捡便宜的心态。记住，你买房子是为了自己生活，而不是为了赚钱，幸福比什么都重要。

事实上，任何年龄的人都会觉得房价太高，并期待房价下跌。看看这份1988年的报纸。

三十年前，房价飙升，人们抬头叹息。到目前为止，房价已经飙升，人们仍在上下观望。

正所谓铁的建筑，人流水！

来源：千龙新闻网