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银行贷款就像从锅里打水一样。钱的数量是有限制的,前面用得多,后面用得越来越少。我原本以为2018年初贷款会更方便,但没想到会有这样的消息:

2018年,银行内部资金转移价格普遍上涨。在接受采访的银行中,一年期贷款最高可达5.1%,比央行同期基准利率高出17%。

一些城市商业银行甚至抱怨:没有9%,10%(贷款利率),所以我们根本不能放手。

比贷款成本上升更麻烦的是,银行没有钱放贷。据一位银行分析师称,银行业新增贷款规模约为1万亿元,仅为去年同期的一半。

过去,银行的日常贷款一般发生在1月份,因为1月份是最宽松的月份。例如,2016年1月新增贷款为2.5万亿元,2017年1月为2.3万亿元。从本月初到现在,新增贷款只有1万亿元左右,是过去的一半。根据这一观察,2018年的抵押贷款可能比预期的更困难!

困难是什么?首先,贷款成本较高;其次,贷款更麻烦。让我在下面向你详细解释:

首先,我们应该理解" ftp "这个术语,它指的是银行和分行之间内部资金转移的价格。

例如,如果你去一家银行的分行存100元,银行的存款部会付给你1.8%的利息。分行拿到钱后,他们会以2%(称为ftp利息)的价格卖给总部的资本中心。对于资本中心,2%是ftp利息费用成本。

同时,支行贷款部A发放了一笔100元的贷款,但贷款部本身没有钱,需要总行资金中心以2.5%的价格卖给他,所以2.5%是资金中心的利息收入。

也就是说,资金中心的成本是2%,收益是2.5%。相反,ftp利息是分支机构的成本,因为资金中心主要与分支机构开展业务。现在ftp的价格上涨了,最高一年期贷款ftp较央行同期4.9%的基准利率上涨了17%,这意味着分行的成本越来越高,这与企业和居民贷款的增加相对应。

以下是公开号码:南京楼市。根据南京部分银行最新的按揭利率表,我们可以看到按揭利率普遍上升。

其他也不例外,例如,广州的第一套房也涨到了20%。

另一方面,今年1月份的贷款额明显低于以往,银行贷款包括按揭贷款。当贷款总额减少时,抵押贷款必须首当其冲,因为在目前的政策环境下,抵押贷款往往被视为与其他贷款相比的鸡肋。

最新数据显示,居民部门的杠杆率(债务/gdp)已经超过60%,但在2006年还不到15%。居民的债务主要是抵押贷款。如果保持这样的速度,几年后它将超过发达国家75%的水平。在中国目前的发展阶段,如果涨幅过大,很容易失控。例如,2008年的国际金融危机就是由过度抵押贷款造成的。在过去的一年里,政府一再警告说,抵押贷款已经上涨太多。在严格控制下,可以预计今年人们(603883,医药股)将排队3-6个月用贷款买房。

2018年买房贷款比预想难 年初买比年底买要好

为什么今年贷款如此困难?

主要原因是政府应该控制宏观杠杆率。最近,中国表示将努力在大约三年内有效控制宏观杠杆率,包括政府、居民和企业的债务。贷款本身是一种借款方式,压缩贷款有助于降低宏观杠杆率。根据官方数据,2017年金融业的杠杆率继续下降,100多家银行主动缩减了它们的报表。银行缩减了他们的资产负债表,超过一半的贷款资产在他们的资产负债表中,这肯定会伤害他们。

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其次,央行的印钞速度放缓。2016年,印钞增长率为11.3%,2017年直接降至8.2%。其结果是,央行的基础货币贬值,剩余粮食不足。

最后,控制抵押贷款有助于抑制房价上涨,这符合自2016年10月以来房地产监管的总体方向。

在这种情况下,我们该怎么办?

1.今年抵押贷款利率上升是不可避免的,抵押贷款成本也会增加,但不要太担心。目前,贷款基准利率仍处于4.9%的历史低点,抵押贷款利率将以基准利率为准。如果不提高基准利率,就会限制抵押贷款利率的上升。2018年的基准利率应该只上调一次,这告诉我们2018年的月供给成本会增加,但压力不会太大。

2.更麻烦的是抵押贷款的数额。因为银行控制着抵押贷款的总量,所以年底的时候就没有多少水了,所以最好是在年初买房子,而不是在年底。

来源:千龙新闻网

标题:2018年买房贷款比预想难 年初买比年底买要好

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