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01房间与银行有着千丝万缕的联系

我经常看到人们说:“你不知道,现在真的有很多有钱人,房子是需要的,xx社区的很多人都疯了。”

在新一轮飙升的房价背后:富人离开,穷人进入!

就在家里有人从事贷款的时候,有一件事很多人可能不知道。许多房地产的价格是如何制定的?也就是说,房子开发商自己买房子。下面我们来谈谈操作流程:

例如,房地产经纪人甲开了100套,每套售价100万元,也就是1亿元,对吗?现在,一旦市场开放,我会直接报200万元的价格。如果暂时没人买呢?好吧,我要去弄一批身份证,比如公司员工的姐妹和部门经理的老丈夫,用他们的身份以200万元的价格买下来。房地产公司将支付首付并偿还抵押贷款。同时,将签署另一份合同,将该房屋抵押给房地产公司老板控制的法人实体B。

新一轮房价飙升背后:富人撤离 穷人进入

然后,法人乙拿着这些抵押的房屋去银行办理抵押贷款并获得资金。因为这些原来价值100万的房子是用200万元买的,银行的评估认为它价值200万元,银行可以把它放在140万到160万元的抵押贷款中。这笔资金用于偿还A房地产公司的月供,公司可以有很大的现金流,然后等待房子慢慢卖出。......

你认为银行不知道吗?银行里的每个人都知道,但为什么不知道呢?因为抵押贷款是银行最重要、最稳定的利润来源,如果不发放贷款,分行行长最下面的审批人将无法完成任务并获得奖金。

在中期,贷款卡在几年内相对严格,当时实体经济还不错。许多其他企业借钱,而房地产公司不能通过这种方式借钱,所以他们死了。

自去年以来,一些实体,特别是南方几个省份的制造企业,已经大规模关闭,这使得银行的生活非常困难,银行害怕向这些工厂贷款。(温州最大的眼镜厂之前,因为不能借钱,老板在家里低价卖了N辆豪华车,一辆宝马7系卖了20万。我同学在惠州的工厂以前是做外国包的代工的,但是今年开始有一半被解雇了,老板已经把工厂挂牌了。(

新一轮房价飙升背后:富人撤离 穷人进入

那时,房地产公司已经成为银行的生命线。谁敢给他们卡?这不意味着你被困住了吗?

再加上实体经济不景气,南方各省有大量的地方老板手里有一些钱,工厂也纷纷退出。如果我们卖些钱,我们该怎么办?工厂在亏损,我不了解020高科技,所以买套房子,感觉更安全。

因此,双方的共同努力已成为目前的房地产泡沫,这就是为什么深圳是飙升,上海是下降,北京是匆忙。

因此,你去深圳的一些新开楼盘的价格非常离谱,超过10万元,但很快就会卖光。当你看着它们的时候,它们都是购买合同,而你的身份证也是一个活生生的人。基本上,这种房子不是由“主人”自己住的。房地产公司甲将把它租出去,而房客的租金将不会支付给“主人”本人。

如果你租不到高端房产,你必须去空,然后告诉来看房的人“房主”是大老板,手里有很多房产,对价格不敏感,等等。

当然,偶尔,富有的冤大头会被骗到游戏中,他们觉得如果他们不买,他们就不得不涨价,而我们不得不从卖铁锅开始。这就是我们偶尔遇到的“我的朋友”。

再多说几句,谁最早在房地产行业学会了这个游戏?从著名的传销中学习,两者的基本原则是一样的。后来,他们在技术上互相学习,并有所发展。这是另一个故事。

例如,曾经臭名昭著的“资本运营”做了什么?伪造了一份国务院副总理签署的红头文件,买断了百度所有关键词搜索,并雇佣了大量枪手和水军做公关。你只需要搜索关键词,结果就是告诉你这是合法的,这是大领导特别批准的改革试点项目,100%安全等等。

这一事件被抛到了九霄云外,被媒体完全披露,欺骗了很多人,包括很多高级知识分子。

02“影子业主”无处不在

几年前,购买没有限制。有一个案例,一个当地人+贫穷的老人名下有很多房地产。当时,身份信息相当便宜,因为没有限制。后来,由于购房限制,有资格买房但买不起房子的人(其中许多是当地的屌丝或离婚的无房者)被解雇。通常,一个人可以挂两个房地产(如果他们是单身)。

几年前,购买没有限制。有一个案例,一个当地人+贫穷的老人名下有很多房地产。当时,身份信息相当便宜,因为没有限制。后来,由于购房限制,有资格买房但买不起房子的人(其中许多是当地的屌丝或离婚的无房者)被解雇。通常,一个人可以挂两个房地产(如果他们是单身)。

有人问,不,我刚才看到的二手房也是天价。发生什么事了?接下来,解释这种情况。

如前所述,甲房地产公司出售的1101房的所有人是张三,但原1101房先抵押给法人公司乙,再抵押给银行,所以张三只是一个“影子所有人”。你找中介买二手房。从接触到最终转让,张三只是一个傀儡,实际的房东是法人b公司

有一年,当我想买房子时,我接触到一对年轻夫妇(当时没有购买限制)。他们是本地人,有大学学位。他们知道自己处于社会的最底层。他们两个都是公民,他们没有机会拆除房子。此外,这房子不是一个搬迁的房子。

那时,我觉得房子地板上的阳光公寓不好。他们说我们这个社区还有几套。你可以看看。当时我有点迷惑,因为这是一个新的房地产,而且购房合同是不久前签订的,所以不能继承。如果是父母的帮助,他们的家庭背景不应该太好。

果然,最后,他们拿出的所有复印件都是复印件,而且一次只给一份,他们必须提前预约。

数据知道真相

此外,我将分享一组统计数据:

为了衡量一线城市房价的疯狂程度,《国家商报》(博客、微博)按地区进行分类,并计算每个地区的平均值。数据源是直排式数据库(300033)。

去年2月,北京二手房平均价格为每平方米40532元。如果你想买一套100平米的房子,总价是405.32万元(不包括各种税费和中介费)。这相当于董事长兼总经理平均年薪的8.5倍(北京董事长兼总经理平均年薪为47.6万元),也就是说,在北京买房需要8.5年的时间。

去年2月,北京二手房平均价格为每平方米40532元。如果你想买一套100平米的房子,总价是405.32万元(不包括各种税费和中介费)。这相当于董事长兼总经理平均年薪的8.5倍(北京董事长兼总经理平均年薪为47.6万元),也就是说,在北京买房需要8.5年的时间。

去年2月,上海二手房的平均价格是每平方米40267元。如果你想买一套100平米的房子,总价是402.67万元(不包括各种税费和中介费)。这相当于董事长和总经理平均工资的9倍(446,000元),也就是说,他们在上海买套房前9年不吃不喝。

去年2月,深圳二手房的平均价格是每平方米46130元。如果你想买一套100平米的房子,总价是461.3万元(不包括各种税费和中介费)。这相当于董事长和总经理平均工资的8倍(57万元),也就是说,他们在深圳买套房前8年不吃不喝。

也就是说,这些一线城市的顶尖人才需要在当地购买一套住房,如果他们没有其他收入,他们将需要在近10年内吃喝。

在去年的a股市场上,40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,40%的上市公司一年内都赚不到好房子,这说明这种经济畸形有多严重。

不管买不买,天价都在那里

1.然后房地产的官员说现在有了更高级的游戏,我说的那套不再流行了。这是可能的。毕竟,有这么多聪明人的时候,总会有更高级的游戏,这可以被视为金融创新。美国次级抵押贷款不也是一项创新吗?你可以搜索百度百科“中国次贷危机”,比我说的更详细更专业。

2.许多人问我是否能在第二、第三、第四和第五条线上买栋房子。在这里,我想谈谈我的观点,即中国第一线的泡沫依赖于吸2345 (002195,诊断股票)线的血,并聚集全国的力量来支持它。因此,它是中小城市的资金池。

第一条线,从各个地方吸血

第二条线,吸345线的血

等等......

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至于你是否能买它,我会说一点。如果你觉得你能承受购买它的压力,就购买它,否则,不要购买它,也不要幻想把它作为一项投资,并把它变成N套。

下面具体说说,看背景很多读者都在说:

真的有很多富人。谁在我身边刚买了一套1200瓦的,还有那些从事金融和土壤的老板,你说的是错的。

这种说法有点类似于“主人在民间”。你问哪里?总之在民间。

提前说一点,我从来不否认富人阶层的存在,因为工作原因,我经常接触一些官员和富二代,并且对他们的生活状况有很好的了解,包括其中一些人的经济状况,所以我有机会单独谈论他们。

问题是,任何定性和定量的“有许多富人”的判断都是无赖——请原谅一个严重的金融从业者的强迫症。

你说更多是什么意思?你说我们学校有50名学生被武汉大学录取,有多少?看起来很多,但是如果我们学校有一万名应届毕业生呢?还有吗?当考虑这类问题时,一个人的头脑中必须有一个比例的概念。

因此,当你说有“许多”富人时,你必须考虑两点。首先,这个群体的财力是否足以消化如此巨大的房地产市场?第二,他们从哪里得到这么多钱?

首先,我们要挑选王力可健林和马云。这不在日常讨论的范围内。这种人钱多,人数太少。此外,他们想买一栋不符合房地产市场、也不会影响基本面的豪宅。因为马云的财产可能是你的一百万倍,所以他不能买一百万套房子。

其次,我们必须排除低收入群体,例如年收入低于20万英镑的家庭,因为这些家庭与一级房地产市场如何飙升无关,他们主要生活在20年前家乡的福利院。

以下是真诚的干货

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1.你知道现在有谁买了一套完整的房子吗?一次扔掉几百万和1100万,不需要贷款。

到目前为止,两兄弟都说有熟人买了一套房子。欢迎你踊跃发言。最好解释一下这些战壕的具体情况,它们是做什么的,资金是怎么来的。告诉我一些我更了解的事情。

我认识两个人,他们最近刚买了一栋房子。一位来自扬州,江苏商会会员,在国内从事环保设备业务。这家工厂已经开了十多年了,是个小富二代。家里的资产几乎有上亿。扬州有很多房产,在上海买了一套二手房。为了买下这栋房子,扬州卖掉了一栋大房子。

另一个家庭拥有诊所和超市,并且很富有。他的岳父是一家大型国有工厂的前秘书,去年在北京买了一套。这两个家庭一起支付了首付,然后一起帮助偿还贷款。

这两个家庭应该是当前房地产市场的典型购房者,他们的融资方式应该代表主流情况。

毫不夸张地说,在一线城市,资产在5000万元以下的商人家庭无法全额购买住房。为什么?因为一个商人想做生意,他的现金流只占资产的有限比例。如果一个人的账户上有1000万可支配现金,他的家庭资产至少要有几亿。

这就是为什么大量的中型企业主要在一线城市独立购买房地产,同时也不得不卖掉他们家乡的几栋房子并发放贷款。

这是我之前说的,一线城市走的是陶空 2345线。

比如,你家在宁波金华绍兴温州开了一家独资工厂,效益还可以。这家工厂年销售额为5000万元(即使规模相当大)。你一年能有多少可支配净利润?也许不会超过100万,因为你必须投入到再生产中,而抵押在生产中。

而这一百万,有时不得不和兄弟姐妹们分,因为江苏和浙江的许多制造企业主都是孩子。

因此,这些富裕家庭在购买二、三线房屋时,可以很容易地支付全部金额,但如果他们想在深圳购买一套1000万元的房屋,他们就会缺钱(但这些人的许多儿子不愿意接替父亲的工作,喜欢住在一线城市),所以他们只能在家乡卖两套套房,并支付现金首付。

看,北京、上海、深圳和广州都在买,而第二、第三和第四条线在卖,这就是为什么第二、第三和第四条线的价格下降很多,而第一条线仍然很高,这就是我所说的吸血。

那么,谁在购买二、三线企业主拥有的501,000,000套房地产呢?三线城市的富裕家庭中,许多人在四线和五线售出了30万套房产,外加首付。

除了这个中等规模的制造企业主,有两种人有能力在前线买房,一种是官员,另一种是在互联网上上市的企业高管。

不用说,除了著名的超级富豪之外,官员拥有最充裕的现金流,因为他们不必从事生产,他们没有资金可以挤出去,他们有多少钱是可变现的资本。当一些房地产开盘时,几层楼给同一个官员是很常见的。

互联网上市公司高管相对简单,他们的股票从股市套现。(上市很难,这也是互联网公司选择上市的原因)

我提到了三类人,他们是一线高价房的主要买家。(那种搬迁的农民也是一种。他们被分成三个套房,以一套大套房的价格卖出两套,但他们基本上没有能力用现金买房,只能买一套新的。(

过去你可以拿中彩票开玩笑。现在,500万张彩票是个屁。税后去密云水库差不多一样。

问题是在过去的两年里,前两类人都遇到了问题。

我不需要说制造业充满悲伤和悲伤,也不需要对低端制造业向海外和内地转移的话题多言寡语。江苏、浙江、广东一大批企业家一夜之间回到了解放前,低效的升级和投资失败比比皆是。

至于官员,更别说我了,当房地产登记实名制出台时,2014年至2015年期间,到处都有低价出售房地产的浪潮。现在,我仍然还那些拿着几千万现金买房子的官员。我尊重你作为一个男人!

至于最后一群人,互联网新贵,他们现在似乎做得很好。问题是,有多少人?你能支持整个一线城市的天价房地产市场吗?我对此表示怀疑......

一家中型互联网上市公司,年薪一般在40万左右。有多少人?几十个人在天上飞,甚至他们每个月都要还3万元的房贷,这很困难,更别说普通员工了。

这些未来能够负担500万以上房产的群体基本上都已上市。可以看出,这个群体的规模不会很大,而且股市在过去两年的暴跌中已经缩水很多。

与整个一线房地产市场相比,他们实在是杯水车薪,无法消化所有的新房和上市二手房。

因此,我在开始时说的不愿意出售+自我购买的情况出现了。如果难以理解,请参考初中课本中描述的资本家倒牛奶的情况。太多的牛奶卖不出高价?那我就只卖一小部分,告诉你牛奶已经没了,很少了。事实上,牛奶保存在桶里。

感谢告诉我这些信息的读者,并在此补充:

不愿意出售的方式有很多,本质上就是“倒牛奶”,制造一种虚假的稀缺感,提高购买者的心理预期和门槛。房地产经纪人知道,他们只需要联手提高价格,强迫买家踢他们的骨头,在平底锅里卖铁,勒紧裤带吃泡菜。他们自己的婆婆帮助他们。

除了我前面提到的假购房,还有一个,它覆盖了市场,甚至不需要做一个假合同。开100套后只卖了10套,剩下的90套告诉你已经卖完了,然后这些房子在银行抵押。当然,这种房子更赤裸,甚至伪装都是不必要的。

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2.如果主人入住后发现这是个鬼城呢?

这很简单。首先,将房地产分成N期,并在第一期投入两栋建筑。看,那些建筑不是买来的,它们是买来的,但还没有建成。

第二,出租房子。例如,如果你看到许多新的房地产公寓,采取了整个建筑和统一的装修风格,或xx中介出租超过n套房在某个社区,业主在幕后都是房地产开发商自己的血肉。

例如,我有一个朋友现在住在天通苑。他的房子是直接从房地产公司租的,没有个人业主。

因此,经济越糟糕,就越需要在媒体上大肆渲染。每个人都喊道:“这里真的有很多富人。瞧,在这里开张的第一天,就有1000万台被抢了。”当你问,他们都是“我的朋友,我的亲戚和我的同学”,你从来没有看到几个“我”。

向与你关系密切的富人询问今年的经济形势。真的有这么多真正的富人吗?

未来房价的粗略判断

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最后,让我们说一段话,我对未来房价的预测,总的来说,我的判断会下降,原因如下:

1.根据国际法,一个国家的房地产市场在人均国内生产总值达到8000美元之前一直在上升,从8000美元下降到10000美元,然后再下降到10000美元(除了一些城市,那里是海外移民的圣地,中国的舞阳舞阳,曾经从事房地产投机,规模小,容易投机,但中国的一线城市并不那么小)

2.老龄化,即使第二个孩子被释放,现在的生育率似乎也无法恢复。未来几年,这种人口结构无法支撑新一轮购房热潮。毕竟,主要买家是年轻人。谁将为老人买房子?

3.供求关系很大,基本上有房子的家庭。十多年前,人们早早地就去前线混了混,买了东西,现在他们已经安定下来了。现在,在第一和第二条线上买不起房子的孩子在他们的家乡也有房子,所以他们没有地方住。不管他们工作多努力,大多数人都卖掉了所有的旧房子,耗尽了父母所有的积蓄,还了贷款,但他们仍然负担不起。慢慢地,

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4.经济趋势正在下降。在过去的许多年里,为什么中国人相信房价会上涨?这很简单,因为经济在20年或30年内持续增长,这也是所有经济体都会遇到的规律。日本、韩国、台湾和香港哪一个有不到20年的快速经济增长期?你什么时候听说过一个经济快速增长了50年的国家?中国人没有理由认为他们的国家太特殊。

举个最简单的例子,你的家庭生了一个孩子,一路长大。你每年都得给他买新衣服,而且每次都得买一件更大的。然后有一天,当孩子18岁时,你必须买一个更大的。店员告诉你你不需要它。你还按照以前的惯性说:不,我的孩子在过去的十几二十年里已经这么长了。每年,人们唱不好,说我的孩子不会长高。

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来源:千龙新闻网

标题:新一轮房价飙升背后:富人撤离 穷人进入

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