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半年后的今天晚上,方正证券披露了《关于出售公司和国家证券部分自有资产的进展公告》。根据公告,7月4日,深圳美林投资控股有限公司(以下简称深圳美林)以4379.72万元的上市底价出售了方正证券的一处商业房产。霍山君发现,此次拍卖中上述房产的评估值比账面价值增加了7160.81%。

半年后的今天晚上,方正证券(601901)披露了《关于出售公司及国家证券部分自有资产的进展公告》。

根据公告,7月4日,深圳美林投资控股有限公司(以下简称“深圳美林”)以4379.72万元的上市底价获得方正证券的一处商业地产,7月11日,深圳美林与该公司签订了《房地产交易合同》。

霍山君注意到,此次拍卖中上述房产的评估值比账面价值增加了7160.81%,在方正证券和国家证券出售的自有房产中排名第二。此外,本次交易完成后,预计公司净利润将增加约2600万元,占方正证券2017年净利润的1.8%。

净利润增加约2600万元

根据方正证券的公告,公司通过在北京证券交易所公开上市转让的方式,出售了位于深圳市福田区福中路一地综合市场03a2的商业地产。2018年7月4日,深圳美林以43,797,200元的上市底价对该交易进行了竞价。2018年7月11日,深圳美林与公司签署了《实物资产交易合同》。

霍山君注意到,该房产建筑面积近1250平方米,没有任何形式的担保,没有抵押,没有影响标的资产转让的限制或义务,也没有任何主管部门采取查封等强制措施。此外,受让方深圳美林的主营业务在过去三年稳步发展,专注于投资兴办产业和许多酒店项目。与此同时,方正证券还表示,深圳美林与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等关系。

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值得注意的是,方正证券表示,此次交易完成后,预计公司净利润将增加约2600万元人民币。霍山君发现方正证券2017年净利润约为14.53亿元,这一增长占2017年净利润的1.8%。

增加值率高达7160.81%

事实上,方正证券不仅打算出售上述房产。根据方正证券去年10月底的公告,为改善公司总部办公环境,公司决定出售总部目前使用的湖南省长沙市华侨国际大厦22-23层及30个停车位的使用权,共有48个房地产许可证,总建筑面积3367平方米,估价2652.39万元。

同时,为了适应证券公司营业部“小型化、轻量化”的发展趋势,公司及其全资子公司国家证券决定出售一些开业较早、面积过大的营业部房产。该公司在深圳出售了两处自有房产,拥有12个房地产许可证,总建筑面积为2314.30平方米,估计价值为1.40462亿元;国家证券出售其在大连和天津的部分自有房产,拥有4个房地产许可证,总建筑面积为6618.82平方米,估计价值为14255.89万元。

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根据霍山君的统计,方正证券和国有股出售的上述所有自有房产的评估总价值为30954.56万元,但账面价值仅为9058.7万元,即增值率高达241.71%。

然而,霍山君注意到,在所有待售房产中,位于深圳市福田区福中路03a2一地综合市场的商业房产的增值率排名第二。根据钟鸣国际出具的评估报告(2017)第10037号,以2017年9月30日为评估基准日,该商品房账面价值为60.32万元,但评估值为4379元。

位于天津市河北区日英里三马路21号89号、91号、93号楼1-7层的方正证券的账面价值为112.2万元,但评估值为8479.7万元,增值率为7457.66%,是所有待售物业中最高的。

方正证券表示,公司和国家证券出售的自有房产购买较早,购买成本相对较低。近年来,中国各地的房地产市场价格持续上涨,导致估价的升值。

来源:千龙新闻信息网

标题:增值70多倍!这家券商一处物业账面价值60万卖4379万

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