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关于房屋的保存和增值,很多人会想:当每个人都买了房子,国家怎么能缩小全国人民的资产呢?是的,国家不敢让每个人的资产缩水,但有时候国家不是万能的,不是吗?

目前,国内房地产市场的长效机制已经建立,房价回报的合理性也已经确立,这是不争的事实。在货币不断贬值的背景下,从中长期来看,房屋可以保值甚至增值,但短期内风险较高。原因如下:

1.为什么房价在过去会上涨?原因有很多,但都离不开金钱。在过去的十年里,随着经济的快速增长,市场上出现了大量的热钱,其中相当一部分流入了房地产市场。

2009年1月,m1增速最低,为6.7%,3月份住宅销售价格最低,为98.1%;2010年1月,m1增速升至39.0%,住宅销售价格指数也升至115.4%。可以看出,从1998年到2010年,虽然由于流动性差,房地产滞后了大约三个月,但总的趋势仍然是跟随货币。

但现在,m1和m2的增长率都在下降,这不仅提高了抵押贷款利率,还使资金免受外包、信托和消费贷款的围攻,并严格控制它们进入房地产市场。因此,从短期来看,房地产市场至少对上涨的资金没有太大的支持,而且随着部分地区(北京周边和一些三、四线城市)房地产市场泡沫的破裂,从资产配置的角度来看,目前投资房地产的风险过高。

人民币贬值 钱换成房子能保值吗?

2.但从长远来看,房子仍能保持其价值,甚至升值。土地方面,一季度财政收支数据显示,1-3月,国有土地使用权出让收入约为1.33万亿元,同比增长41.8%,与去年基本持平。

细分来看,4月份,中国330个城市的土地交易量和价格均环比上涨。就交易量而言,共售出1423块住宅用地,面积为4956万平方米,同比下降34%,同比上升38%。从土地交易的平均底价来看,住宅用地交易的平均底价为4956元/平方米,比上个月下降34%,比去年同期上升38%。虽然土地的交易量和价格受到政策调控的影响,但下降更像是一种“强大的压力”。

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近日,住房和城乡建设部正式回应了货币化安置可能暂停的传言,称货币化安置是推高房地产价格的罪魁祸首之一,货币化安置的比例将在一定程度上受到限制。

其中重要的一点是“要因地制宜地推进棚户货币化安置,在商品房存量不足、房价上涨压力较大的地方,要有针对性地及时调整棚户改革和安置政策,采取多种方式新建棚户和安置用房;在商品房存量较大的地方,有可能继续推进工棚货币化。”

这表明,在许多需求不足、库存大的三、四线城市,棚改货币化将继续,房价将上涨。

就人口而言,许多一线和二线城市已经开始了一场“抢人战争”。与其说是引进人才,不如说是扩大购房人群,以支撑不断上涨的房价。人口是一线和二线城市房价上涨的支撑。根据恒大研究院的数据:

从1990年到2016年,一线城市的人口比例从2.8%上升到2016年的5.2%,二线城市的人口比例从16.5%上升到20%,三线和四线城市的人口比例从80.7%下降到74.8%。

就社会财富而言,一线城市的gdp比率从9.4%上升到12.4%,二线城市从23.2%上升到32%,三、四线城市从67.4%下降到55.5%。

由此可见,未来人口仍将向中心城市转移,房价的长期上行支撑依然非常强劲。

说白了,房地产是一种城市化和货币化的现象。财富和人口集中的地方房价会上涨。建立长期机制可以在很大程度上缓解这种不平衡。当住宅物业占主导地位时,房地产市场将逐渐变得理性。

关于房屋的保存和增值,很多人会想:当每个人都买了房子,国家怎么能缩小全国人民的资产呢?是的,国家不敢让每个人的资产缩水,但有时候国家不是万能的,不是吗?

来源:千龙新闻网

标题:人民币贬值 钱换成房子能保值吗?

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