全国33城房价下降 是真降还是假摔？

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最近，"住房问题"一直在肆虐，每个人都开始谈论房价的趋势。今天，策划君也来谈这件事。

从一组数据开始:

“根据全国100个重点城市的二手房价格，2018年9月，全国100个重点城市的二手房价格较上月上涨了0.59个百分点，但房价下跌的城市数量从上月的29个增加到33个。”

让我们大胆猜测一下，未来十年房价会发生什么变化？

我认为是“结构调整”。

“结构性”这个词大家都很熟悉，经常出现在主要的官方新闻中。对于房价来说，结构性调整可能是:

一线和二线城市先是小幅上涨，或持平，或小幅下跌。简单地说，价格不会有很大的变化，以后的价格上涨将≥通货膨胀；

然而，3456个城市的泡沫将被明显挤出，价格上涨与通货膨胀基本一致或略低于通货膨胀。

说出几个理由:

1.老化

计划不要把数据放在第一位，让我们谈谈贴近生活。如果你家附近有一个相对空尴尬的地方，比如一个小公园、小广场，甚至是购物中心前面的一个大的空广场，那一定是在早上或晚上跳广场舞或锻炼身体的阿姨和爷爷们住的地方。

我们的大多数父亲出生在20世纪50年代和60年代，那时没有计划生育。几乎每个家庭都有几个孩子，而且人口在20世纪60年代激增，在十多年里大约有3亿人出生。20世纪70年代，每个人都意识到人口短缺，开始全面实施计划生育。1982年，它被指定为一项基本国策。在持续了30多年之后，人口增长并不强劲，从而造成了老龄化的局面。当然，没有计划生育这回事。然而，由于各种原因，每个人的生育能力都将是薄弱的，老龄化问题仍然不能得到很好的改善。

不要认为计划无关紧要。上述情况很可能导致这样一种住房市场现象:

三、四线城市的老一代人囤积的几处房产将被他们孩子所在的一、二线城市的房产所取代。因为父母已经到了一定的年龄，不管他们是否有钱，他们离孩子越近越好。只有孩子们。这时，大城市将会有大量的老年人涌入。和他们的孩子住在一起带来了对改良的大型公寓的需求。大多数和孩子住在一起的老人会选择买一套一居室或一套两居室的小公寓。

无论如何，大城市的需求正在上升。

另一方面，3456个城市的住房市场并不乐观。

从这些方面来看:

首先，它受制于离开大城市的老年人的出售；

第二，不可避免的老龄化和低生育率导致的人口下降将导致总需求下降；

第三，棚改货币化的退出，使一些在城市买房的农民放弃了他们的想法。

这样，小城市房价下跌的原因还是很好的。

2.吸引力

有些人会问，既然大城市的房子都这么贵，大家会回到小城市吗？所以没人在大城市买房子？

这个逻辑是正确的，但是影响没有你想象的那么大。

城市的挤出效应是大城市的生活成本太高，收入水平不同。一些低收入人群迫于生活压力，只能“逃离”，即低收入人群被挤出城市。然而，受到这种影响的人仅限于“低收入人群”。让我们拿出一线城市的平均工资数据，看看1w+的高水平必须得到一群高收入人群的支持。挤出效应主要是取代大城市的人口，实现城市人口的均衡和合理，避免人口爆炸。同时，就实际购买力而言，低收入人群本身很难成为大城市购房的主力军。

因此，城市的挤出效应对购买者的数量几乎没有影响。

3.概念

有些人有这样一个问题:90后，00后，甚至10后，会不会对买房无动于衷？租房子不一样吗？

代际之间是有差异的。也许新一代人不像老一辈人那样关心房子，但是能买房子的人可能会买。你自己的房子和租来的房子真的不一样，比如对房产的态度和居住的便利性，还有一个重要的原因就是学区。

不要批评学区。的确，在一定程度上有炒作和不合理的因素，但我国的人口基数就在这里，而且有这么多的资源。我们应该用什么标准来分配它们？最直观的方式可能是房地产。

总的来说，大城市很难倒下，而小城市必须倒下。在所有类型的房地产中，那些具有特殊属性的房地产，如学区房和地铁房，在保值方面必然更具竞争力和有效性，因为价格取决于此。

当然，很难预测未来，空的房价之争已经持续了这么多年。不管媒体提到的是“房市拐点”还是“区间外底”，你还是要依靠自己的独立思考。如果你真的需要一套房子，试着去买。你不必用别人的投机眼光来控制自己的生活。

来源：千龙新闻网