“拼多多”敲响中国楼市最响的一次警钟？

本篇文章2175字，读完约5分钟

上市第一天，品多多的股价就飙升了40%，成为仅次于阿里和京东的电商平台，估值达到300亿美元，甚至说自己的价格已经超过了刘的。有些人说品多朵抓住了第三和第四行下面的人口红利，而另一些人说品多朵充满了假冒商品，是典型的“婴儿脂肪”。

“多打，多打，多打，多存……”不知不觉中，很多人已经被这则广告洗脑好几年了，《神曲》改编自《我非常想你》(002582)。

上市第一天，品多多的股价就飙升了40%，成为仅次于阿里和京东的电商平台，估值达到300亿美元，甚至说自己的价格已经超过了刘的。有些人说品多朵抓住了第三和第四行下面的人口红利，而另一些人说品多朵充满了假冒商品，是典型的“婴儿脂肪”。

这些都不重要。让我们今天就来谈谈这个问题，并试着了解更多与中国房地产市场的关系:

很多人认为，在“斗得越来越多”的模式下，中国城市化能给房地产带来的有效需求将会落空！

社会上的主流群体没有钱？

此外，一些城市对政策性住房的需求大幅下降。市场上有这么多需求吗？

1.消费开始下降。

消费水平往往由收入水平决定，高收入群体受到的价格约束比低收入群体小得多。因此，前者可以买到质量更好、更贵的商品。就像购买一部全新的iphone x一样，对于月收入为10，000英镑的人来说，这是一种奢侈，对于月收入为100，000英镑的人来说，这也很常见。

与三星标志几乎相同的“SHMSONG”品牌，其32英寸彩电售价仅为488元。

房地产方面，2015年家庭中长期贷款增加3.05万亿元，2016年增加到5.68万亿元，增幅为86%。相比之下，该国所有贷款的增幅仅为5.53%。值得一提的是，2017年，在一、二线城市限购政策的背景下，居民中长期贷款增幅仍保持在5.3万亿元的高位，表明三、四、六线城市的居民都在房地产行业

从买房可以看出，80后是悲惨的。他们中的许多人，来自二线、三线、四线的中产阶级，甚至普通家庭，都去北上归线寻求发展。尽管他们曾经在房价的初始阶段购买了他们所需要的房子，但是当他们结婚、有孩子和上学时，他们需要改善他们的住房条件，所以他们咬紧牙关，购买了更大的新房子或学区，同时他们成为了拥有数百万贷款的“房奴”。

三、四线城市居民的负债率最低，但收入水平有限，基本上集中在传统消费上，这很好地证明了品多多为什么能够成功走出“农村包围城市”的道路。

此外，还有“三山”，即养育婴儿、医疗保健和养老，这些都在暗中帮助消费下降的上升。他们不会在这里一个接一个地开始，但总的逻辑是一样的，即日常消费的刚性支出的约束使他们更倾向于选择性价比高的商品。

许多人表面上有漂亮的房子和汽车，但在现实生活中，为了节省几美元，他们花很长时间下载软件应用程序。大量的战斗也证明了这样的人占了很大的比例。

2.需求发展处于弱势，而房地产质量却大幅下降

2018年的房子将是历史上质量最差的一年。控制主要基于价格限制。

摇号已成为最近房地产市场上最受关注的词。当这个词出现的时候，它基本上代表了房地产，进入了非市场销售阶段，住房的获得率就变成了买房的概率。

摇号政策对任何人都没有好处，除了需要对平均房价进行稳定的调控

1.对于开发者来说，它影响销售周期和收集周期。100间套房需要接待成千上万的顾客。

2.对于购房者来说，竞争对手被放大了，成百上千的人可能想买下他们，但现在他们已经变成了几倍于把他们的数字联系在一起的人数。

市场上没有真正的需求。在紧张的供求结构下，每个人都被房地产的财富效应所推动。那些不加入、后来加入的人，比那些买高杠杆房子的人损失更多的财富。

对住房的刚性需求实际上是公众保值增值的一种投资手段，这是大多数没有更好投资渠道的中国人的唯一选择。

买家祈求好的震动，而开发商开始限价后遗症模式！

买彩票的原因其实很简单，那就是新价格引起的限价是颠倒的:

众所周知，由于政府“限制价格”和限定备案价格，开发商不得自行定价。不管市场上有多少需求，价格无论如何也不能卖得太高。然而，它周围的二手房价格无法监管，它们都在小业主手中。二手房的价格随着市场的上涨而上涨，但新房却受到了严格的抑制，这导致了价格反转。

根据中国《民用建筑设计通则》，一般建筑的耐久性为50至100年。中国房屋的寿命名义上是70年，但实际寿命大多只有25-30年。三十年来，已经是“老年”。相比之下，英国建筑物的平均寿命为132年，而美国为74年。

住宅企业有几种经营策略:低成本、差异化和专注。廉租房企业转化为高周转率，也就是说，商品是作为轮换需要的，这是利润的核心。在限购限贷的特殊环境下，所有高周转率的企业都是成功的，所有差异化的住宅企业都陷入困境。

高周转率不仅带来企业规模和利润的扩大，还带来一系列问题，其中最重要的是质量控制。因为速度和质量是一对矛盾，好的质量必须是缓慢的工作和精细的工作，而快的速度必须是容易生活粗糙和难以避免的。

伟哥可以帮你总结几点:

1.尽量不要买高周转率企业的房子。慢不一定是好事，但快更有可能是坏事。

2.尽量不要买突然明显改善企业的房子，因为资金链肯定是最紧张的。

3.尽量不要在三线和四线销售受限的城市购买房产。人口增长缓慢，限制销售相当于锁定流动性！

4.在目前的市场上，尽量不要购买大面积的住房，尽量不要使用太多的杠杆，市场的分化越来越大！

来源：千龙新闻网